나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경1719 [1] 서울특별시 노원구 중계동 359-1 중계5단지주공아파트 504동 3층317호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경1719 [1] 서울특별시 노원구 중계동 359-1 중계5단지주공아파트 504동 3층317호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매7계 2025타경1719 | 소재지: 서울특별시 노원구 중계동 359-1 중계5단지주공아파트 504동 3층317호 | 감정가: 407,000,000원 | 최저가: 407,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 서울특별시 노원구 중계동 중계5단지주공아파트

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

소재지

서울특별시 노원구 중계동 359-1 중계5단지주공아파트 504동 3층 317호

사건번호

서울북부지방법원 2025타경1719 (1)

용도 및 면적

용도: 아파트

전용면적: 건물 38.64㎡, 토지 26.23㎡ (소형 평형)

감정가

금 407,000,000원

경매 구분

부동산 임의경매 (채권자: 금융기관 추정)

매각 대상

토지 및 건물 일괄매각

1.2. 감정평가 요약

건물 현황

철근콘크리트 벽식조 15층 건내 3층. 외벽 몰탈위 페인트, 샷시 창호 마감.

급ㆍ배수, 위생, 난방, 승강기, 소화설비 완비.

위치 및 환경

"원광초등학교" 동측 인근에 위치하며, 아파트, 점포, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 전형적인 주거지역.

교통 및 도로

차량 접근이 용이하며, 노선버스 정류장 및 지하철역 접근성을 고려할 때 대중교통 이용 편의도는 양호함.

토지 이용 계획

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역. 학교 관련 보호구역(상대/절대보호구역) 지정.

2. 입지 조건 분석

중계동 아파트 밀집지역에 위치하며, 특히 '원광초등학교' 인근으로 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 실거주 편의성이 높습니다.

해당 물건이 속한 토지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 재건축 또는 리모델링 추진 시 용적률 측면에서 비교적 유리한 잠재력을 가집니다.

3. 권리 분석

본건은 소유자(장OO)와 채무자(장OO)가 동일한 상태에서 금융기관(중OOOOOOOO)이 신청한 부동산 임의경매 사건입니다.

채무자 겸 소유자가 점유하고 있을 가능성이 높아 권리 관계는 비교적 명료합니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 예상됩니다. (단, 등기부 및 현황조사서 최종 확인 필수)

다만, 특이사항에 '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 점유자가 누구인지에 따라 명도(집 비우기) 과정의 난이도가 결정될 수 있습니다.

4. 상권 및 생활정보

단지 주변으로 점포 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

'원광초등학교'를 비롯한 각급 학교가 밀집되어 있어 교육 인프라가 매우 우수하며, 이는 중계동 아파트의 핵심 가치 중 하나입니다.

단지 내외로 포장된 도로가 잘 갖춰져 있어 차량 통행 및 주거 환경이 안정적입니다.

5. 잠재적 리스크

소형 평형에 해당하는 3층 물건으로, 저층 선호도가 높은 경우 장점이 될 수 있으나, 일반적인 선호도가 높은 중층 이상 물건 대비 경쟁률이 다소 낮을 수 있습니다.

본건은 임차인 유무가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성은 낮으나 점유자를 상대로 한 명도 작업에 시간과 비용이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 '상대보호구역', '절대보호구역'이 다수 포함되어 있어, 학교 정화구역 내에서의 특정 건축 행위(상업시설 등)는 제한받을 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

서울 노원구 중계동의 핵심 주거 지역 내에 위치한 소형 아파트 경매 물건으로, 탁월한 학군과 안정적인 주거 환경을 갖추고 있어 실수요 및 투자 수요 모두에게 매력적입니다.

권리 관계가 비교적 단순한 임의경매 사건이며, 제3종일반주거지역이라는 미래 가치(재건축/리모델링 잠재력)를 확보하고 있습니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 중계동 학군 중심에 위치하며, 인근 초등학교 접근성이 매우 우수합니다.

미래 가치: '제3종일반주거지역' 및 '지구단위계획구역'에 속하여 용적률 및 개발 측면에서 잠재적인 투자 가치가 높습니다.

실거주 용이성: 3층의 저층이지만, 구축 아파트 특성상 계단 이용이 편리하고 엘리베이터 설비가 되어 있어 실거주 편의도가 높습니다.

안정적인 권리: 소유자/채무자 동일, 금융기관 임의경매로 권리 분석이 비교적 용이합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계