나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경1474 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 194-10 브라운캐슬 3층302호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경1474 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 194-10 브라운캐슬 3층302호 오피스텔 경매

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서울북부지방법원 경매7계 2025타경1474 | 소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 194-10 브라운캐슬 3층302호 | 감정가: 364,000,000원 | 최저가: 291,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2025타경1474 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경1474 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 194-10 브라운캐슬 3층 302호

용도: 오피스텔

감정가: 364,000,000원

토지면적: 26.20㎡ (약 7.92평)

건물면적: 56.08㎡ (약 16.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

해당 물건은 서울특별시 중랑구 면목동에 위치하며, "면목5동주민센터" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 아파트 단지와 근린상가가 혼재하는 지역으로 전반적인 주거 및 상업 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북서측으로는 약 30미터 폭의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자이자 채무자인 강OO에 대해 채권자 주OOOOOOOO가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유권은 강OO에게 있으며, 채무 관계는 채권자 주OOOOOOOO가 주된 채권자입니다. 권리 분석 시 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 등 상세한 내용은 법원 문서를 통해 정확히 확인해야 합니다. 다만, 임차인 현황에 "임대미상"으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 오피스텔이 위치한 면목동은 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 공존하는 지역으로, 지역 주민을 대상으로 한 상권이 형성되어 있습니다. "면목5동주민센터" 인근에 위치하여 행정 및 편의시설 접근성이 좋습니다. 오피스텔의 용도와 내부 구조(방 3개, W/C 1개)를 고려할 때, 1인 가구 또는 소규모 가구를 대상으로 한 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 주변 상권은 안정적인 편이나, 경쟁 또한 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2017년 2월 28일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 오피스텔로, 지하 1층, 지상 7층 건물 중 3층 302호입니다. 내부에는 방 3개, 화장실 1개 등의 구조를 갖추고 있으며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 양호합니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 알루미늄 창호로 마감되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

"임대미상임"이라는 특이사항은 현재 임차인이 있는지, 있다면 대항력이 있는지, 보증금 및 월세는 얼마인지 등에 대한 정보가 불확실하다는 의미입니다. 이는 명도 과정이나 향후 임대 수익률 산정에 있어 중요한 변수가 될 수 있으므로, 현장 조사 및 등기부 등본, 건축물 대장 등 관련 서류를 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 토지이용계획에 제3종일반주거지역, 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축선 등이 포함되어 있어 향후 건물 증축, 용도 변경, 재건축 등 개발 계획 수립 시 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다. 현재까지 주변 지역에서 특별히 언급되는 혐오시설은 검색되지 않았으나, 관련 법규(예: 폐기물매립시설 설치제한지역)는 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 중랑구 면목동에 위치한 비교적 신축(2017년 준공) 오피스텔로, 도심 접근성과 생활 편의성을 갖춘 입지에 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 3억 6천 4백만원입니다. 주변 환경은 주거 및 상업시설이 혼재하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 현황 미확인, 토지 이용 계획 상의 제약 사항 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2017년 준공으로 비교적 최신 건물에 해당하여 즉각적인 대규모 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

2. 편리한 교통 및 접근성: 대중교통 이용이 편리하고 차량 진출입이 용이한 입지입니다.

3. 안정적인 주거 및 상업 지역: 아파트 단지와 근린상가가 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 향후 토지 가치 상승 및 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

5. 잠재적 가치: 면목동 일대의 개발 계획 및 도시 재생 사업 등에 따라 부동산 가치 상승의 여지가 있을 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계