나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12615 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 206-101 가온팰리스 에이동 1층 101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12615 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 206-101 가온팰리스 에이동 1층 101호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매5계 2025타경12615 | 소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 206-101 가온팰리스 에이동 1층 101호 | 감정가: 364,000,000원 | 최저가: 291,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12615 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 206-101 가온팰리스 에이동 1층 101호

용도: 다세대주택

감정가: 364,000,000원

토지면적: 32.64㎡ (약 9.87평)

건물면적: 56.81㎡ (약 17.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

채무자: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 정릉동에 위치하며, 주변에는 서울정릉우체국이 있습니다. 지역은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 인근에 정릉문화복지센터가 소재하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 경매 물건의 권리관계는 명확히 확인해야 하지만, 일반적으로 강제경매는 채권자의 신청에 의해 개시되므로 채무자의 변제가 이루어지지 않아 진행되는 사건입니다. 입찰 전 등기부등본을 통해 선순위 권리 및 말소기준 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. (채무자 정보가 없어 상세한 분석은 제한적입니다.)

1.4. 상권분석

주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 그리고 근린생활시설이 혼재된 복합적인 상권의 형태를 띠고 있습니다. 이는 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있음을 시사하며, 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 1층에 위치한 다세대주택입니다. 내부에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기 시설 등이 갖추어져 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다. 서측 및 남측으로 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)에 해당되는 사항이 있어, 도로 이용과 관련된 일부 제한이나 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 임대 내역이 확인되지 않아 인수 시 공실 또는 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보에서 직접적인 혐오시설(쓰레기 소각장, 화장장, 정신병원 등)의 존재는 파악되지 않았으나, 주변 개발 계획이나 지역 특성에 따라 잠재적 요소를 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 성북구 정릉동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라와 대중교통 접근성이 확보된 지역에 소재합니다. 강제경매 물건으로 권리관계 확인 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 임대 내역 미상, 도로 관련 제한 사항 등은 투자 결정 시 유의해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       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법원 정보

서울북부지방법원 경매5계