나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51470 [1] 서울특별시 은평구 응암동 90-23 조이팰리스아파트 4층402호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51470 [1] 서울특별시 은평구 응암동 90-23 조이팰리스아파트 4층402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매6계 2025타경51470 | 소재지: 서울특별시 은평구 은평로 103 조이팰리스아파트, 4층402호 | 감정가: 464,000,000원 | 최저가: 371,200,000원 | 용도: 아파트

1. 서울서부지방법원 2025타경51470 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51470 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 90-23 조이팰리스아파트 4층 402호

용도: 아파트

감정가: 464,000,000원

토지면적: 10.99㎡ (약 3.33평)

토지지분: 10.99㎡

건물면적: 75.07㎡ (약 22.71평). 이는 아파트의 전용면적(실사용면적)으로 추정됩니다. 유사 평형의 분양면적은 약 101㎡(약 30.25평)일 수 있으나, 본건의 정확한 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.

건물지분: 75.07㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 관OOOOOOOOO

1.2. 입지 분석

대상 물건은 서울특별시 은평구 응암동에 소재하며, 지하철 6호선 응암역에서 북동측 방향으로 위치합니다. 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 주거시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 또한, 불광천이 인근에 있어 산책 및 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 4층 402호에 해당합니다. 외벽은 모르타르 위 페인팅 마감 등이며, 창호는 PVC 창호 등으로 마감되었습니다. 토지는 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선 등의 토지이용계획 및 제한 사항이 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매 절차에 따라 매각될 예정입니다. 권리 분석상 특별한 이슈는 제공된 정보 내에서 확인되지 않으나, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 재확인하여 인수되는 권리나 기타 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 및 생활 분석

대상 물건은 응암역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통 상황이 양호합니다. 단지 주변으로는 오피스텔, 근린생활시설, 전통시장 등이 분포하고 있어 일상생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 영락중학교, 신응암초등학교 등 교육 시설과 응암정보도서관 등이 근거리에 있어 교육 및 문화생활 환경도 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제가 존재합니다. 또한, 일반상업지역에 속해 있어 향후 주변 개발로 인한 소음, 교통량 증가 등의 환경 변화 가능성도 배제할 수 없습니다. 아파트의 경우, 건축물의 노후도, 관리 상태, 주차 문제, 이웃과의 관계 등도 잠재적 리스크로 고려될 수 있으나, 본건에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 6호선 응암역을 편리하게 이용할 수 있는 역세권에 위치한 아파트입니다. 주변 상업 및 주거시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높고, 불광천 인접으로 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 일반상업지역 내 위치하나 아파트로 이용 중이며, 감정가 4억 6천 4백만원 대비 투자 가치를 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역세권: 지하철 6호선 응암역을 도보로 이용 가능한 우수한 역세권 입지를 자랑합니다.

생활 편의: 인근 대형마트, 전통시장, 병원, 근린생활시설 등 다양한 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

교통: 편리한 대중교통망과 차량 진출입이 용이한 도로망을 갖추고 있습니다.

투자 가치: 역세권 아파트로서 향후 시세 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계