나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51488 [1] 서울특별시 은평구 녹번동 176-4 마하나임 5층502호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51488 [1] 서울특별시 은평구 녹번동 176-4 마하나임 5층502호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경51488
• 주소: 서울특별시 은평구 은평로9길 22 마하나임, 5층502호
• 용도: 오피스텔

서울서부지방법원 경매6계 2025타경51488 | 소재지: 서울특별시 은평구 은평로9길 22 마하나임, 5층502호 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 128,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 강제경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51488 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 녹번동 176-4 마하나임 5층502호

용도: 오피스텔

감정가: 200,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

토지 면적: 8.01㎡ (약 2.42평)

토지 지분: 8.01㎡ (약 2.42평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 26.47㎡ (약 8.01평)

건물 지분: 26.47㎡ (약 8.01평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 입지조건

본 건은 서울특별시 은평구 녹번동에 위치하며, 서울서부경찰서 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 업무 기능이 복합적으로 이루어진 환경입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 교통 여건이 매우 양호합니다.

대상 물건 서측으로는 약 8미터의 포장도로(차도)와 남측으로는 약 3미터의 보행자도로(보도)와 접하고 있어 진출입이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

경매 절차를 통해 소유권이 이전될 경우, 통상적으로 강제경매 개시 결정 등기 전에 설정된 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다.

다만, 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수 또는 말소되는 권리를 정확히 파악해야 합니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 구체적인 권리 신고 현황은 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 녹번동 지역은 주거시설과 상업시설이 혼재된 복합 상권입니다.

인근에 아파트 단지, 다세대주택, 오피스텔 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 각종 근린생활시설이 입점해 있어 생활 편의성이 높습니다.

오피스텔이라는 용도를 고려할 때, 1인 가구 또는 소규모 사업체를 대상으로 하는 임대 수익형 상권으로서의 잠재력을 지니고 있습니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 총 11층 중 5층에 위치한 오피스텔입니다.

내외벽 마감은 치장벽돌, 치장석, 벽지, 타일 등으로 시공되었고, 창호는 PVC 샷시로 마감되어 있습니다.

내부에는 위생 설비, 급·배수 설비, 도시가스 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

또한, 화재 감지기, 경보기, 소화전, 스프링클러 등 안전 설비와 기계식 주차장치, CCTV 등 편의 및 보안 시설이 완비되어 있습니다.

인접 토지는 인접지 및 도로와 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로, 현재 주거·업무용 건부지로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 준주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 '기타참고사항(임대관례 및 기타)'에 '미상임'으로 기재되어 있어, 현재 임대 현황이나 임대 조건 등 임대 관련 정보가 파악되지 않았습니다. 만약 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 또는 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획에 따른 최고 높이 제한, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 각종 규제는 향후 건물 증축 또는 재건축 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 요양 시설(노블케어스)이 인근에 위치하고 있습니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 은평구 녹번동에 위치한 본 오피스텔 물건은 서울서부경찰서 인근이라는 우수한 입지 조건과 양호한 교통 환경을 자랑합니다.

오피스텔, 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 모두 발달해 있어 실거주나 임대 수익 투자 모두에 적합한 잠재력을 가지고 있습니다.

건물 자체도 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있으며, 매각 대상 토지/건물 일괄 매각으로 권리관계가 비교적 명확해질 것으로 예상됩니다.

다만, 임대 현황 파악의 어려움과 토지이용계획상의 제약은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.입지적 강점: 서울서부경찰서 인근에 위치하여 치안이 양호하며, 대중교통 이용이 편리하여 직장인 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

1.9. 2.주거 및 상업 복합 지역: 주변에 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 우수하며, 오피스텔로서 임대 수익 창출에 유리합니다.

1.9. 3.실거주 및 투자 병행 가능: 소형 오피스텔로, 1인 가구의 실거주지로 활용하거나 임대 수익을 목적으로 한 투자 상품으로도 매력적입니다.

1.9. 4.신속한 경매 절차: 강제경매로 진행되므로, 경매 절차를 통해 비교적 신속하게 소유권을 확보하고 권리를 정리할 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계