나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10106 [1] 서울특별시 강서구 염창동 262-4 한경렉스플레이스 제8층 제801호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10106 [1] 서울특별시 강서구 염창동 262-4 한경렉스플레이스 제8층 제801호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경10106 | 소재지: 서울특별시 강서구 염창동 262-4 한경렉스플레이스 제8층 제801호 | 감정가: 399,000,000원 | 최저가: 399,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10106 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10106 (1)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 서울특별시 강서구 염창동 262-4 한경렉스플레이스 제8층 제801호

용도: 다세대주택

건물 사용승인일: 2021년 12월 1일

감정가: 399,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

토지 면적: 9.09㎡ (약 2.75평)

건물 면적: 25.93㎡ (약 7.84평)

1.2. 입지조건

본건은 지하철 9호선 염창역 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다세대·연립주택 및 업무시설이 밀집한 주상지대로서 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매물건의 가장 큰 특징은 '특이사항' 및 '주의사항'에 명시된 임차인 관련 조건입니다. 매각 조건으로, 임차인 및 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사는 매수인에게 배당받지 못한 보증금 잔액에 대한 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 향후 매수인에게 발생할 수 있는 임대차보증금 관련 부담을 사전에 명확히 한 것으로, 입찰 전 임차인의 권리관계 및 보증금 반환 여부에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 염창동 지역은 지하철 9호선 염창역을 중심으로 상업시설과 주거시설이 혼재된 주상복합 지역입니다. 주변에 다세대·연립주택 및 업무시설이 밀집해 있어, 단지 자체의 기본적인 상업 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 역세권이라는 점은 유동인구 확보 및 상업 활동에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

지하철 9호선 염창역이 인근에 위치하고 있으며, 간선 및 지선 버스정류장 또한 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호한 편이며, 북서측으로는 왕복 2차선 도로와 접하고 있습니다. 주상지대로서 다양한 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임차인의 보증금 반환 문제와 관련된 조건입니다. 매수인에게 임차보증금 반환 청구권 포기를 조건으로 매각이 진행되므로, 임차인과의 명확한 협의 및 법적 검토가 선행되어야 합니다. 또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 최고높이제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 폐기물매립시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축된 지 얼마 되지 않은 건물(2021년 12월 사용승인)이라는 장점이 있으나, 임차인 관련 매각 조건으로 인해 권리분석 및 명도 과정에서 특별한 주의가 요구되는 물건입니다. 입지 조건은 양호하나, 잠재적 리스크 요인들을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물이라는 점과 역세권 입지는 긍정적인 요소입니다. 만약 임차인과의 문제가 원만히 해결될 경우, 상대적으로 낮은 취득 비용으로 신축 주택을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 하지만, 임대 관계 및 보증금 관련 조건에 대한 철저한 사전 조사와 법률적 검토 없이는 투자가 어려울 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계