나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51485 [1] 서울특별시 은평구 응암동 599-15 뉴월드애필리움 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51485 [1] 서울특별시 은평구 응암동 599-15 뉴월드애필리움 2층201호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경51485
• 주소: 서울특별시 은평구 응암로 189-11, 뉴월드애필리움 2층201호
• 용도: 근린상가

서울서부지방법원 경매3계 2025타경51485 | 소재지: 서울특별시 은평구 응암로 189-11, 뉴월드애필리움 2층201호 | 감정가: 157,200,000원 | 최저가: 100,608,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울서부지방법원 2025타경51485 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51485 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 599-15 뉴월드애필리움 2층 201호

용도: 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)이나, 현황 주거용으로 이용 중

감정가: 157,200,000원

토지 면적: 13.73㎡ (약 4.15평)

토지 지분: 13.73㎡ (약 4.15평)

건물 면적: 35.37㎡ (약 10.70평)

건물 지분: 35.37㎡ (약 10.70평)

건물 제시외 면적: 20.00㎡ (약 6.05평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 권OO

특이사항: 제시외 건물 포함, 위반건축물 등재

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 응암동에 위치하며, '은평문화예술정보학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 6호선 '새절역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 불광천이 가까이 있어 산책이나 가벼운 운동을 즐기기에도 좋은 환경입니다.

1.3. 건물 상세 정보

본건은 철근콘크리트 구조의 지상 11층 건물 내 제2층 제201호에 위치합니다. 외벽은 벽돌 치장 쌓기 및 일부 석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 내벽은 별도 기재 없으나 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 이용 상태 및 공부상 현황 차이

집합건축물대장 상 본건의 용도는 '제1종근린생활시설(소매점)'으로 등재되어 있으나, 현재는 '주거용'으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 또한, 공부와의 차이점으로는 20.00㎡(약 6.05평)의 제시외 건물이 존재하며, 이는 집합건축물대장상 2025년 3월 19일 자로 '위반건축물'로 등재되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자는 권OO입니다. 경매 절차 진행 시, 등기부상 권리 관계 및 현황 조사 내용을 면밀히 검토하여 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 또는 소멸되는 권리가 있는지 확인이 필요합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있습니다.

1.6. 상권 분석

본건이 소재한 응암동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 지역입니다. 인근에 '새절역'이 있어 교통의 요지로서의 역할도 합니다. 서울시 상권 분석 서비스에 따르면, 새절역 주변은 골목상권으로 분류되며, 이는 지역 주민의 생활 편의와 관련된 소규모 상점들이 발달했음을 시사합니다. 다만, 본건이 근린생활시설로 등록되어 있으나 주거용으로 이용 중이므로, 실제 상가로서의 활용 가능성은 제한적일 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

건축물대장 상 '제1종근린생활시설(소매점)'으로 되어 있으나, 현황은 주거용으로 이용 중입니다. 이는 추후 용도 변경이나 원상 복구 시 고려해야 할 사항입니다. 건물 내부에는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소방 설비 및 승강기가 설치되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '위반건축물' 등재 사실입니다. 제시외 건물 20.00㎡(약 6.05평)이 위반건축물로 분류되어 있어, 향후 이행강제금 부과 등의 행정 처분이 발생할 수 있습니다. 또한, 집합건축물대장상 용도(근린생활시설)와 실제 이용 용도(주거용)가 달라, 추후 원상 복구 명령이나 용도 변경에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로 조사되어, 인수 시 임차인과의 관계 및 명도 문제를 확인해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울특별시 은평구 응암동의 역세권(새절역) 인근에 위치한 근린생활시설 용도의 물건입니다. 현재는 주거용으로 이용되고 있으나, 위반건축물로 등재된 제시외 건물이 있어 행정적 부담이 예상됩니다. 하지만 '뉴월드애필리움'은 비교적 신축(2017년 준공) 건물로, 주변에 생활 편의 시설과 불광천이 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 감정가 대비 저가 낙찰 가능성이 있다면, 위반건축물 문제를 해결하고 주거용으로 계속 사용하거나, 혹은 근린생활시설로의 원상 복구를 통해 활용하는 방안을 고려해 볼 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 역세권 입지 : 지하철 6호선 새절역 인근으로 교통 접근성이 우수합니다.

2. 주거 환경 : 불광천이 가까워 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있으며, 주변 편의 시설 접근성이 좋습니다.

3. 저가 매수 기회 : 위반건축물 등의 이슈로 인해 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. 잠재적 가치 : 위반건축물 문제를 해결하고 용도 변경을 성공적으로 진행한다면, 상가 또는 주택으로서의 가치를 높일 수 있습니다.

5. 은평구의 개발 호재 : 은평구는 지속적인 도시 개발 및 생활 환경 개선 사업이 진행되고 있어 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (참고: 검색 결과에는 구체적인 개발 호재 언급이 부족하나, 은평구 자체의 개발 잠재력은 일반적으로 높음)

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계