나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10046 [1] 서울특별시 양천구 신월동 421-1 웨인빌 제102동 제6층 제603호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10046 [1] 서울특별시 양천구 신월동 421-1 웨인빌 제102동 제6층 제603호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경10046
• 주소: 서울특별시 양천구 신월동 421-1 웨인빌 제102동 제6층 제603호
• 감정가: 304,000,000원
• 최저가: 243,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매3계 2025타경10046 | 소재지: 서울특별시 양천구 신월동 421-1 웨인빌 제102동 제6층 제603호 | 감정가: 304,000,000원 | 최저가: 243,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10046 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10046 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 421-1 웨인빌 제102동 제6층 제603호

용도: 도시형생활주택(단지형다세대)

감정가: 304,000,000원

토지면적: 23.21㎡ (약 7.01평)

토지 지분율: 2321

건물면적: 43.08㎡ (약 13.03평)

건물 지분율: 4308

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 김OO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동에 소재한 강서초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 형성되어 있습니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북측으로는 약 10m, 서측으로는 약 6m 폭의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성 또한 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 겸 소유자입니다. 현재까지 파악된 권리 관계 상 특별히 인수해야 할 권리는 없어 보이나, 최종 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 재확인하여 권리 분석을 더욱 면밀히 해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 전형적인 주거지역에 위치하고 있으며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 발달되어 있을 것으로 예상됩니다. 신월동 지역은 최근 주거환경 개선 사업과 함께 교통, 교육, 문화 인프라 확충이 활발히 이루어지고 있어 장기적인 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 지상 6층 건물 중 6층에 위치한 도시형생활주택(단지형다세대)입니다. 외벽은 외장석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 내장타일, 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본 인프라는 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 공항소음 방지 및 소음대책지역(제3종 구역, 수평표면구역, 진입표면구역)에 포함되어 있어 김포공항 항공기 소음의 영향을 받을 수 있습니다. 이로 인해 재산세 감면 혜택이 적용될 수 있으며, 양천구에서는 공항소음 피해 지원센터 운영, 재산세 감면 등 주민들의 피해 보상을 위한 다양한 정책을 추진하고 있습니다. 또한, 토지이용계획상 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역 등 각종 제한사항이 존재합니다. 임대 내역은 파악되지 않아 인수 또는 명도 시 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 양천구 신월동에 위치한 도시형생활주택으로, 강서초등학교 인근에 자리하고 있습니다. 6층 건물에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 최근 신월동 일대에서 주거, 교육, 문화 인프라 개선 사업이 활발히 진행되고 있어 지역 발전 가능성이 높습니다. 다만, 김포공항 항공기 소음 영향권에 있다는 점은 고려해야 할 부분입니다. 이와 관련하여 양천구청에서는 재산세 감면 등 주민 지원책을 시행하고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **지역 개발 호재**: 신월동 일대는 주거환경 개선, 교통망 확충(대장홍대선 착공 예정), 교육 및 문화 시설 확충 등 다방면으로 개발이 진행되고 있어 장기적인 가치 상승이 기대됩니다.

2. **생활 편의성**: 강서초등학교가 인접해 있고, 버스 정류장 등 대중교통 이용이 편리합니다. 주변 근린생활시설 이용도 용이합니다.

3. **공항소음 관련 혜택**: 공항 소음 피해 지역에 속해 있어 재산세 감면 등의 혜택을 받을 수 있습니다.

4. **합리적인 감정가**: 부동산 강제경매 물건으로, 시장 상황에 따라 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

**지도 외부 검색 결과:**

주변에 혐오시설로 분류될 만한 큰 시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 본 물건은 김포공항 항공기 소음 영향권에 직접적으로 속해 있어, 이에 대한 인지가 필요합니다. 양천구는 이러한 공항 소음 피해를 보상하기 위한 재산세 감면 조치 및 공항소음대책 종합지원센터 운영 등 다각적인 노력을 기울이고 있습니다.

- 면적 변환 정보: 1㎡는 약 0.3025평입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계