나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10057 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 715 등촌동아이파크 제116동 제19층 제1901호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10057 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 715 등촌동아이파크 제116동 제19층 제1901호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2025타경10057 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 715 등촌동아이파크 제116동 제19층 제1901호 | 감정가: 1,444,000,000원 | 최저가: 1,155,200,000원 | 용도: 아파트

1. 서울남부지방법원 2025타경10057 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10057 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 715 등촌동아이파크 제116동 제19층 제1901호

용도: 아파트

감정가: 144,400,000원

토지면적: 75.81㎡ (약 22.93평)

건물면적: 165.83㎡ (약 50.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 김OO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 서울특별시 강서구 등촌동에 위치하며, 지하철 '서울등마초등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 중대형 아파트 단지, 오피스텔, 도시형생활주택, 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 노변상가 등이 혼재된 기존 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 있고 근거리에는 지하철 9호선 '등촌역'이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 보통입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트 구조 기타 지붕, 경량철골트러스구조 지붕으로 이루어진 지상 20층 건물 중 제19층 제1901호입니다. 사용승인일은 2004년 1월 7일입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 하이샤시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

이용상태:

본건은 아파트로 이용 중이며, 내부 구조는 침실 4개, 가족실, 거실, 주방, 식당, 욕실 3개, 드레스룸, 반침 3개, 화훼시설, 발코니 5개, 복도, 현관 등으로 구성되어 있습니다.

설비내역:

도시가스를 이용한 개별난방 설비, 위생 설비 및 급배수 시설, 승강기 설비, 소화전 설비, 자주식 지하 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

인접 필지에 비해 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현재 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태 등:

아파트 단지 전체 기준으로 동측에 노폭 약 30m 내외, 북서측에 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 경관지구, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선(2019-04-03) 등이 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타):

임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본건 아파트는 서울 강서구 등촌동의 잘 갖춰진 주거 지역에 위치하고 있습니다. 지하철 9호선 등촌역과 인접해 있어 강남, 여의도 등 주요 업무지구로의 출퇴근이 용이하며, 다수의 버스 노선 또한 이용 가능하여 대중교통 접근성이 우수합니다. 주변으로는 대형 아파트 단지들이 밀집해 있어 주거 환경이 안정적이며, 각종 편의시설 및 상업시설 이용이 편리합니다. 또한, 초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경도 고려해볼 만합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 물건으로, 채권자 김OO이 채무자 최OO을 상대로 신청한 사건입니다. 소유자는 최OO이며, 채무자 겸 소유자로 파악됩니다. 권리관계는 등기사항 전부증명서를 통해 상세히 확인해야 하나, 일반적으로 강제경매의 경우 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 임대차 관계는 본건 감정평가 요약에 '미상'으로 기재되어 있어, 현황 조사 시 임차인 존재 여부 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 등촌동 일대는 대규모 아파트 단지가 밀집된 전형적인 주거 지역입니다. 단지 내 상가 및 주변의 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의를 충분히 누릴 수 있으며, 등촌역 주변 상권을 이용하는 데에도 불편함이 없습니다. 다양한 종류의 소매점, 식당, 병원, 은행 등이 밀집해 있어 생활권으로서의 기능이 잘 발달되어 있습니다. 이는 지역 내에서의 꾸준한 주택 수요를 뒷받침하며, 임대 수요 또한 안정적으로 유지될 수 있는 기반이 됩니다.

1.6. 생활정보

본건은 침실 4개, 욕실 3개 등 넉넉한 공간을 갖춘 중대형 아파트로, 다수의 발코니를 활용하여 개방감과 수납공간을 확보할 수 있습니다. 도시가스를 이용한 개별난방으로 난방비 효율이 좋으며, 최신식 승강기 및 자주식 지하 주차장 시설을 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다. 주위 학군으로는 초등학교가 가까이 있어 자녀들의 통학이 편리하며, 주변 녹지 공간 및 편의시설 접근성 또한 양호하여 쾌적하고 편리한 주거 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 '중요시설물보호지구(공항)' 및 '대공방어협조구역'으로 지정되어 있어, 향후 건물 증개축 등 개발 시 군사적 또는 공항 관련 제한사항이 있을 수 있습니다. 또한, 공항 인근 지역의 특성상 항공기 소음의 영향을 받을 수 있습니다. 임대차 관계가 미상이므로, 인수할 수 있는 임차인이 있는지, 혹은 명도 시 발생할 수 있는 문제에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정된 학교 인근에 위치하므로, 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

서울남부지방법원 2025타경10057 (1) 물건은 서울 강서구 등촌동 아이파크에 위치한 아파트로, 우수한 교통 환경과 잘 갖춰진 주거 인프라를 자랑합니다. 9호선 등촌역 역세권에 자리하고 있으며, 주변 상업시설 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 넉넉한 면적과 편리한 설비는 가족 단위 거주자에게 적합합니다. 다만, 공항 관련 시설 보호지구 지정 및 항공기 소음 가능성, 미상 임대차 관계는 잠재적 리스크로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 14억 4천 4백만원의 감정가로 경매에 나왔으며, 서울 강서구의 입지적 장점을 고려할 때 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 등촌역을 중심으로 한 지속적인 주거 수요와 개발 잠재력을 바탕으로 장기적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 안정적인 주거 환경과 편리한 교통망은 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 요소입니다. 권리분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 정확히 파악하고, 이를 극복할 수 있는 전략을 세운다면 좋은 투자 성과를 얻을 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계