나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10073 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 367-51 골든빌 제6층 제605호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10073 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 367-51 골든빌 제6층 제605호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경10073
• 주소: 서울특별시 강서구 가로공원로 236-4 골든빌, 제6층 제605호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매4계 2025타경10073 | 소재지: 서울특별시 강서구 가로공원로 236-4 골든빌, 제6층 제605호 | 감정가: 273,000,000원 | 최저가: 218,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 임차권 관련 부담: 임차인 및 주택도시보증공사 관련 보증금 반환 채권 포기 조건 매각으로 인해, 해당 조건의 정확한 이해와 잠재적 책임 소재 확인이 필수적입니다.

2. 화곡동 지역의 특성: 화곡동 지역은 다세대 주택 밀집 지역으로, 지역 내 주차 문제나 상하수도, 건물 노후화 등에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

3. 항공기 소음: 본건은 '수평표면구역(수평표면)<공항시설법>'에 해당하여, 공항 인근 지역의 특성상 항공기 소음의 영향을 받을 수 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 비교적 신축인 도시형생활주택으로, 입지 및 교통 편의성은 보통 수준입니다. 하지만 임차권 관련 특이사항 및 공항 인근 지역이라는 점을 감안할 때, 권리 분석 및 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사가 중요합니다. 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

* 투자 포인트

1. 신축급 도시형생활주택: 2018년에 사용승인된 건물로 비교적 깨끗한 상태를 기대할 수 있습니다.

2. 실거주 및 임대 수익: 1~2인 가구 수요에 적합한 구조로, 실거주 또는 소형 임대 수익을 고려해볼 수 있습니다.

3. 가격 경쟁력: 경매를 통한 시세 대비 저렴한 매수 기회를 노려볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과:

본건 인근에는 화원중학교, 등서초등학교, 신월중학교 등 교육 시설이 위치하고 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설, 마트, 병원 등이 분포하여 생활 편의성이 양호합니다. 공항 인근 지역으로 항공기 소음이 발생할 수 있습니다. 현재까지 검색된 혐오시설 정보는 없습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계