나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102974 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 13층1307호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102974 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 13층1307호 오피스텔 경매

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서울중앙지방법원 경매10계 2025타경102974 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 13층1307호 | 감정가: 279,000,000원 | 최저가: 279,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경102974 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102974 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 13층1307호

용도: 오피스텔

감정가: 279,000,000원

토지면적: 5.72㎡ (약 1.73평)

토지 지분율: 572

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.18㎡ (약 7.31평)

건물 지분율: 2418

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '난곡사거리' 남서측 인근에 위치하며, 대로변을 따라 오피스텔, 상업용 건물, 호텔 등이 혼재하고 후면으로 다세대주택, 오피스텔, 소규모 상가 등이 위치하는 지역에 있습니다. 북측으로는 남부순환로가 접해 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 근거리에 지하철 2호선 신대방역이 소재하여 교통이 편리합니다. 건물은 철근콘크리트구조의 13층 건물 중 13층 1307호이며, 2020년 9월 4일 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재붙임, 창호는 PVC로 마감되었습니다. 공부상 오피스텔로 이용 중이며, 위생, 급배수, 냉난방, 소화전, 화재탐지, 주차 시설, 승강기 등 각종 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 세장형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용 중이며, 북측으로 폭 약 40미터의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 건축선 지정 구역 등에 속합니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동의 핵심 상업 및 주거 지역에 위치하고 있으며, '난곡사거리'를 중심으로 다양한 편의시설과 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 대로변에 위치하여 가시성이 좋고, 오피스텔, 상업시설, 호텔 등이 밀집해 있어 활발한 유동인구를 기대할 수 있습니다.

1.4. 교통 및 접근성

차량 접근성이 우수하며, 남부순환로가 인접해 있어 시내외 이동이 편리합니다. 대중교통 이용도 매우 용이하여, 인근에 다수의 버스 노선이 운행하는 정류장이 있고, 지하철 2호선 신대방역이 가까운 거리에 있어 서울의 주요 도심으로의 출퇴근이 수월합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 경매 진행 과정에서 일반적으로 인수되는 권리가 있는지, 말소기준권리보다 후순위 권리들의 처리 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다. 강제경매의 경우 채무 변제를 위한 강제집행이므로, 매각으로 인해 소유권 이외의 모든 권리는 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 임차인의 대항력 유무, 유치권 성립 가능성 등은 별도의 조사를 통해 정확히 파악해야 합니다.

1.6. 상권분석

신림동 난곡사거리 일대는 서울의 주요 상권 중 하나로, 풍부한 배후 주거 수요와 직장인 수요를 기반으로 상업 활동이 활발한 지역입니다. 오피스텔, 상업용 건물, 호텔 등이 혼재된 복합 상권으로, 다양한 업종의 상권이 형성되어 있어 임대 수익 창출에 유리한 환경입니다. 인근에 대학가와 대규모 주거 단지가 있어 지속적인 수요가 예상됩니다.

1.7. 생활정보

주변에 다수의 상업 시설, 금융 기관, 병원, 관공서 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 쇼핑, 외식, 문화 생활을 즐기기에 부족함이 없으며, 주거 환경 또한 오피스텔 및 주택 밀집 지역으로 안정적입니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 공실 상태이거나 임차인이 존재할 경우 명도에 대한 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 오피스텔 및 상업용 건물 밀집 지역의 특성상 공실률 변동 가능성, 공용 관리비 및 제세공과금 체납 여부 등을 확인해야 합니다. 주변에 혐오시설이 있을 가능성은 낮으나, 정확한 확인을 위해 추가적인 현장 조사 및 지도 검색이 필요합니다. (검색 결과, 해당 지역은 일반적인 상업 및 주거 지역으로, 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

1.9. 종합 의견

본건 서울중앙지방법원 2025타경102974 (1)호 물건은 서울 관악구 신림동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통 환경과 우수한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2020년에 준공된 비교적 신축 건물로 건물 상태 또한 양호할 것으로 예상됩니다. 강제경매 물건으로 권리 관계 확인 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사가 필요하지만, 미래 가치가 높은 지역에 위치하고 있어 투자 잠재력이 높다고 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

- 역세권 오피스텔: 지하철 2호선 신대방역을 이용할 수 있는 역세권에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- 직주근접 및 생활 편의성: 관악구의 중심 상권에 속하여 직장인 및 젊은층의 선호도가 높으며, 다양한 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

- 신축 건물: 2020년 준공으로 비교적 최신 건물로, 내부 상태 및 시설이 양호하여 빠른 임대 수익 창출이 가능합니다.

- 미래 가치: 난곡사거리 일대의 개발 계획 및 도시 환경 개선 사업 등으로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로, 권리 분석 시 토지 사용 권한에 대한 별도 고민이 필요 없습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계