나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103019 [1] 서울특별시 서초구 염곡동 OOOOO 근린주택 경매

서울특별시 서초구 OOOO OOOO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경103019(서울중앙지방법원 경매9계). 감정가 3,802,668,140원, 최저가 1,946,965,000원. 매각기일은 2026-04-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 103019 [1]
소재지	서울특별시 서초구 염곡동 OOOOO
도로명주소	서울특별시 서초구 OOOO OOOO
용도	근린주택
매각기일	2026.04.07
관할법원	서울중앙지방법원 경매9계 (530-2712(제4별관 민사집행과))
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, (접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역

면적

토지면적	346㎡ (104.67평)
건물면적	169.16㎡ (51.17평)

금액

감정가	3,802,668,140원
최저가	1,946,965,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금	194,696,500원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.16	3,802,668,140원	유찰
2차	2026.01.20	3,042,134,000원	유찰
3차	2026.03.03	2,433,707,000원	유찰
4차	2026.04.07	1,946,965,000원	매각
4차	2026.04.14	-	최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 인서 · 평가일 2025.06.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 서초구 염곡동 소재 서울나래학교 남측 인근에 위치하며 주위는 단독
주택, 공동주택, 소규모 근린생활시설, 학교, 교회, 관공서 등이 소재하는 주거지대로
제반 주위환경은 무난한 편임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은
보통임.
형태 및 이용상태: 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서, 현황 건부지[단독주택, 근린
생활시설]로 이용중임.
인접 도로상태: 본건은 북서측으로 노폭 약 4-5미터 내외 포장도로 및 남서측으로 노폭 약8미터 내외의
포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보
호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도
(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미 상 임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건은 벽돌조 슬래브위 기와지붕 단층 건물로
외벽 : 외장석재 마감 등,
내벽 : 벽지, 내장타일 등 마감
창호 : 샷시창호 등임.
이용상태: 단독주택 및 근린생활시설(후면 건물개황도 참조)로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 일부 난방설비 등을 갖추었음.
부합물 및 종물: 본건은 후첨 ""사진용지"" 및 ""건물개황도""와 같이 ""제시외건물""이 소재함.
공부와의 차이: 1. 공부상 경량철골구조 제1종근린생활시설(36.56㎡)이 지상 1층 소재로 등재되어 있으나
현황 지하층에 소재하고 있음.
2. 공부상 슬래브위 기와지붕이나 현황 아스팔트싱글지붕임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미 상 임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	64%	2,811,037,680원
최근 6개월	4건	64%	2,811,037,680원
최근 12개월	5건	59%	2,296,530,144원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함