나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103019 [1] 서울특별시 서초구 염곡동 107-5 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103019 [1] 서울특별시 서초구 염곡동 107-5 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경103019
• 주소: 서울특별시 서초구 염곡말길 17-8
• 용도: 근린주택

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경103019 | 소재지: 서울특별시 서초구 염곡말길 17-8 | 감정가: 3,802,668,140원 | 최저가: 1,946,965,000원 | 용도: 근린주택

346. 00㎡ (약 104.7평)

*.. 건물 면적

169. 16㎡ (약 51.2평)

*.. 건물 제시외 면적

138. 19㎡ (약 41.8평)

*.. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

*.. 경매 구분

부동산임의경매

*.. 채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

*.. 특이사항

유동화물건

*.. 주의사항

일괄매각. 제시외 건물 포함

* 물건 상세 현황

*.. 토지 현황

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 서초구 염곡동 소재 서울나래학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 소규모 근린생활시설, 학교, 교회, 관공서 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 무난한 편입니다.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서, 현황 건부지(단독주택, 근린생활시설)로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건은 북서측으로 노폭 약 4-5미터 내외 포장도로 및 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.)입니다.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대 관계 미상입니다.

*.. 건물 현황

건물의 구조: 본건은 벽돌조 슬래브위 기와지붕 단층 건물로, 외벽은 외장석재 마감 등, 내벽은 벽지, 내장타일 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창호 등입니다.

이용상태: 단독주택 및 근린생활시설로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 일부 난방설비 등을 갖추었습니다.

부합물 및 종물: 제시외 건물이 소재합니다.

공부와의 차이:

1. 공부상 경량철골구조 제1종근린생활시설(36.56㎡)이 지상 1층에 등재되어 있으나, 현황 지하층에 소재하고 있습니다.

2. 공부상 슬래브위 기와지붕이나 현황 아스팔트싱글지붕입니다.

기타참고사항: 임대 관계 미상입니다.

* 최고의 입지

본 물건은 서울특별시 서초구 염곡동에 위치하며, 서울나래학교 남측 인근의 주거지대에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 소규모 근린생활시설, 학교, 교회, 관공서 등이 혼재하여 생활 환경이 무난한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 교통 접근성이 보통 수준입니다.

* 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 법적 권리 관계가 정리될 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 전문가를 통한 면밀한 검토가 필요합니다. 유동화 물건이라는 점은 자산유동화에 관한 법률에 따른 특수성이 있을 수 있으므로 주의해야 합니다.

* 상권 분석

본 물건은 제1종일반주거지역에 위치하며, 현재 단독주택 및 근린생활시설로 이용되고 있습니다. 주변에 다양한 소규모 근린생활시설이 있어 지역 주민들을 대상으로 한 영업이 가능하며, 주거 밀집 지역의 특성상 안정적인 수요를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 근린 상권에 국한될 가능성이 있습니다.

* 생활 정보

주변 환경은 주거지대가 형성되어 있어 조용하고 쾌적한 생활이 가능합니다. 서울나래학교, 각급 학교, 교회, 관공서 등이 인접해 있어 교육 및 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 노폭 4-5미터 및 8미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

* 잠재적 리스크

1. 공부와의 차이: 건물 현황과 공부상 내용에 차이(1층 근린생활시설이 지하에 위치, 지붕 마감재 차이)가 있어, 명도 및 이용 시 확인이 필요합니다.

2. 토지거래 허가구역: 본 토지는 2025년 9월 30일까지 아파트 건축 용도로 토지거래 허가구역으로 지정되어 있어, 해당 용도 개발 시 허가 절차가 필요합니다.

3. 유동화 물건: 유동화 물건의 경우, 일반 경매 물건과 다른 절차나 특수성이 있을 수 있으므로 추가적인 확인이 요구됩니다.

4. 제시외 건물: 제시외 건물이 포함되어 일괄 매각되므로, 이에 대한 명도 및 처리 계획을 사전에 수립해야 합니다.

* 종합 의견

본 물건은 서울 서초구 염곡동의 주거 및 근린생활시설 지역에 위치한 상가주택으로, 기본적인 입지와 주변 환경은 양호한 편입니다. 토지 및 건물 면적이 적절하며, 현재 주택 및 근린생활시설로 이용되고 있어 다용도로 활용 가능성이 있습니다. 다만, 공부와의 차이, 토지거래허가구역 지정, 유동화 물건 특성 등 잠재적 리스크 요인을 면밀히 파악하고, 명도 및 활용 방안에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

* 투자 포인트

1. 입지적 가치: 서울 서초구라는 지리적 이점을 바탕으로 꾸준한 가치 상승 잠재력을 가집니다.

2. 다용도 활용: 주택과 근린생활시설로 복합 활용이 가능하여 임대 수익 및 자가 사용 목적 모두 고려해볼 수 있습니다.

3. 잠재적 개발 가치: 토지거래 허가구역 지정 해제 후 또는 허가 절차를 통해 아파트 건축 등 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. (다만, 이는 상당한 기간과 조건이 필요합니다.)

4. 명도 및 개선을 통한 가치 증대: 제시외 건물 처리, 공부상 차이점 해소, 리모델링 등을 통해 부동산 가치를 더욱 높일 수 있습니다.

5. 주변 시설: 서울나래학교 등 교육 시설 및 관공서 인접으로 인한 안정적인 배후 수요 확보가 가능합니다.

주변에 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주거 및 교육 시설이 밀집된 환경으로 파악됩니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계