나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경1659 [1] 서울특별시 강남구 논현동 202-10 리체힐신논현오피스텔 에이동 15층1509호 오피스텔 경매

서울특별시 강남구 봉은사로 123 리체힐 신논현 오피스텔, 에이동 15층1509호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1659(서울중앙지방법원 경매8계). 감정가 362,000,000원, 최저가 231,680,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1659 [1]
소재지	서울특별시 강남구 논현동 202-10 리체힐신논현오피스텔 에이동 15층1509호
도로명주소	서울특별시 강남구 봉은사로 123 리체힐 신논현 오피스텔, 에이동 15층1509호
용도	집합건물
매각기일	2026.08.05
관할법원	서울중앙지방법원 경매8계 (530-1818(제4별관 민사집행과))
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, (저촉)일반상업지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, (저촉)건축선, (저촉)가로구역별 최고높이 제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (접함)광로3류(폭 40m~50m), (저촉)제3종일반주거지역

서울특별시 강남구 논현동 202-10 리체힐신논현오피스텔 에이동 15층1509호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	4.04㎡ (1.22평)
건물면적	24.88㎡ (7.53평)

금액

감정가	362,000,000원
최저가	231,680,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	23,168,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.27	362,000,000원	유찰
2차	2026.07.01	289,600,000원	유찰
3차	2026.08.05	231,680,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 세움감정 · 평가일 2025.06.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 ‘논현초등학교’ 남측 인근에 위치하는 구분건물(오피스텔)로서 주위는 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 업무지대이며 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며, 남서측 인근에 지하철3·9호선 '신논현역' 및 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제15층 제1509호로서,

외벽 : 석재붙임 등,

창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 위생 급배수시설, 난방 설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 남측으로 30~40m에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의용도 (아파트)로 사용되는 부지), 건축선 <추가기재> 건축선지정(도로경계선에서 3미터후퇴), 가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임
공부와의 차이: 공부상 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.