나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경1505 [1] 서울특별시 서초구 방배동 845-9 3층302호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경1505 [1] 서울특별시 서초구 방배동 845-9 3층302호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경1505
• 주소: 서울특별시 서초구 방배로30길 95 동산빌라
• 용도: 연립주택

서울중앙지방법원 경매1계 2025타경1505 | 소재지: 서울특별시 서초구 방배로30길 95 동산빌라 | 감정가: 2,800,000,000원 | 최저가: 2,240,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경1505 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경1505 (1)

소재지: 서울특별시 서초구 방배동 845-9, 3층 302호

용도: 연립주택

감정가: 2,800,000,000원

토지면적: 1128.10㎡ (약 341.23평)

토지지분: 141.0125㎡ (약 42.65평)

건물면적: 240.83㎡ (약 72.86평)

건물지분: 240.83㎡ (약 72.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 우OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄 매각

1.1. 1.입지조건

본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 ‘방배중학교’ 남측 인근에 위치하며, 통칭 ‘동산빌라’로 불리는 건물 내 3층 302호입니다. 주위는 고급 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 혼재된 전형적인 주거지대로 형성되어 있습니다. 또한, 주변에는 음식점, 카페, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있으며, 도심 속 녹지 공간인 서리풀공원과도 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 근거리에 지하철 2호선 내방역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.1. 2.권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 우OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 별도의 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 시에는 말소기준권리 외 추가적인 인수되는 권리가 있는지 세밀한 분석이 필요합니다. 특히, 본건은 토지와 건물이 일괄 매각되므로 토지 소유권 및 건물 소유권에 관한 복잡한 문제가 발생할 가능성은 낮습니다. 다만, 명확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 법률 검토가 필수적입니다.

1.1. 3.상권분석

본건이 위치한 방배동 일대는 전통적으로 고급 주거지역으로 인식되며, 쾌적한 주거 환경과 더불어 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다. 주변에 조성된 근린생활시설은 주민들의 일상생활을 편리하게 지원하며, 카페, 음식점 등은 지역 상권을 활성화하는 요소로 작용합니다. 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어 대규모 개발보다는 지역 밀착형 상업 시설이 발달할 가능성이 높습니다.

1.1. 4.생활정보

교통 측면에서 본건은 버스정류장이 인근에 있고, 지하철 2호선 내방역을 이용할 수 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 교육 환경으로는 방배중학교가 남측 인근에 위치하고 있어 자녀 교육에 편리합니다. 또한, 서리풀공원이 가까워 여가 활동 및 산책 등 도심 속에서 자연을 즐길 수 있는 환경이 마련되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 소방, 승강기, 주차 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 보장될 것으로 판단됩니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

가장 주목할 만한 리스크는 '임대 관계 미상'입니다. 현재 해당 호실에 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부에 따라 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '토지거래계약에 관한 허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24. ~ 2025.9.30.)'으로 지정되어 있다는 점은 주목할 필요가 있습니다. 이는 향후 건축물의 용도 변경이나 재건축 시 관련 규제를 받을 수 있음을 시사합니다. 건물이 1995년 12월 12일에 사용 승인되어 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.1. 6.종합 의견

서울특별시 서초구 방배동의 우수한 주거 환경과 편리한 교통을 갖춘 연립주택 물건입니다. 방배중학교와 서리풀공원 인접, 내방역 이용 가능 등 입지적 강점이 분명하며, 주거 지역으로서의 가치가 높습니다. 다만, 임대 관계 불확실성과 토지거래 허가 구역 지정 사항은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 감정가 대비 실거래가 및 주변 시세, 명도 가능성 등을 종합적으로 분석하여 최종 입찰가를 결정해야 할 것입니다.

1.1. 7.투자 포인트

1. 입지적 가치 : 서울 서초구 방배동이라는 명문 학군과 풍부한 녹지(서리풀공원)를 품은 입지는 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 요소입니다.

2. 교통 편의성 : 지하철 2호선 내방역 역세권과 다수의 버스 노선은 우수한 교통망을 제공합니다.

3. 주거 환경 : 고급 주택가가 밀집한 지역으로, 쾌적하고 안정적인 주거 환경을 선호하는 수요층이 꾸준히 존재합니다.

4. 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다.

부동산 임의경매 물건으로서, 제공된 정보 외 추가적인 현장 조사 및 권리 분석을 통해 더욱 정확한 투자 판단을 내리시기를 권고합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계