나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103007 [1] 서울특별시 서초구 양재동 81-12 코너스톤에이 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103007 [1] 서울특별시 서초구 양재동 81-12 코너스톤에이 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매10계 2025타경103007 | 소재지: 서울특별시 서초구 양재동 81-12 코너스톤에이 4층401호 | 감정가: 463,000,000원 | 최저가: 463,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경103007 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경103007 (1)

소재지: 서울특별시 서초구 양재동 81-12 코너스톤에이 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 463,000,000원

토지면적: 15.39㎡ (약 4.66평)

토지 지분율: 1539

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.44㎡ (약 8.60평)

건물 지분율: 2844

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021년 11월 16일

2. 입지조건

본 건은 서울특별시 서초구 양재동에 소재하며, '양재천 근린공원' 북측 인근에 위치합니다. 주변으로는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경이 양호합니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 양재택지 지구단위계획구역에 속해 있으며, 이는 지역 발전 및 용도 규제와 관련이 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부상 소유자는 이OO입니다. 제공된 정보만으로는 명확한 권리관계 분석에 한계가 있으나, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰 시 기존 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 상세한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다. (임대관계는 미상임).

4. 상권분석

물건이 위치한 양재동은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 이는 주거 수요와 더불어 상업 활동이 함께 이루어지는 것을 시사합니다. 최근 양재택지 지구단위계획 변경을 통해 지역 개발에 대한 기대감이 높아지고 있으며, 특히 연구개발(R&D) 기능 집적 지역으로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 또한, 양재IC 주변은 교통 및 물류 시설이 잘 갖춰져 있어 기업 및 연구소의 입지를 선호하는 지역입니다.

5. 생활정보

본 건은 사용승인일이 2021년 11월 16일로 비교적 신축 건물이며, 철근콘크리트 구조의 지상 6층 건물 중 4층에 위치합니다. 건물 내에는 통상의 위생 및 급배수 설비, 승강기, 난방 시설, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 양재천 근린공원이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 양재동은 다양한 식당, 카페, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(양재택지), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.3.24.~2025.9.30.)에 해당합니다. 특히 토지거래계약에 관한 허가구역 지정 기간 중에는 건축물 용도(아파트)로 사용되는 부지의 경우 허가가 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 미상이므로, 인수 시 임대차 관계에 대한 확인 및 명도 절차 진행 시 주의가 필요합니다. 현재까지 주변에서 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 부동산 투자 시 항상 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 건은 비교적 신축인 다세대주택으로, 양재동이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 양재천 근린공원이 인접해 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 또한, 양재택지 지구단위계획 변경을 통해 향후 지역 발전 가능성도 기대할 수 있습니다. 다만, 토지거래허가구역 지정 기간 및 임대 관계 미상 등의 사항은 신중한 검토가 필요합니다. 이러한 점들을 고려할 때, 적절한 투자 전략 수립 시 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 서울특별시 서초구 양재동이라는 강남권의 핵심 입지에 위치합니다.

2. **신축 건물**: 2021년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

3. **발전 가능성**: 양재택지 지구단위계획 변경 등 지역 개발 호재와 연구개발(R&D) 중심지로의 발전 가능성이 높습니다.

4. **쾌적한 주거 환경**: 양재천 근린공원 인접으로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

5. **다세대주택의 활용**: 다세대주택으로서 임대 수익 또는 직접 거주 등 다양한 활용이 가능합니다.

6. **합리적인 감정가**: 현재 시장 상황을 고려한 적정 감정가로, 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계