나이스옥션 법원경매 고양 2024타경64917 [1] 경기도 고양시 덕양구 도내동 967 고양원흥줌시티 1층112호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-21

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경64917 [1] 경기도 고양시 덕양구 도내동 967 고양원흥줌시티 1층112호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2024타경64917 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 서오릉로 625, 1층112호 (도내동,고양원흥줌시티) | 감정가: 912,000,000원 | 최저가: 638,400,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 소제목

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경64917 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 도내동 967 고양원흥줌시티 1층 112호

용도: 근린생활시설 (공부상 제2종근린생활시설(일반음식점), 현황 공실)

감정가: 912,000,000원

토지면적: 5.95㎡ (약 1.80평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 38.73㎡ (약 11.72평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOOO

1.1. 2.최고의 입지:

경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 도래울초등학교 북측 상업지역에 위치하고 있으며, 주위는 상가 및 오피스텔 등으로 이루어진 상업지역이고 외곽은 아파트 등 주거시설입니다. 서오릉로에 접해 있고, 근거리에 권율대로가 있어 차량 접근이 용이하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.1. 3.건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 지하 6층, 지상 23층 건물(2022. 9. 26. 사용승인) 중 1층 112호입니다. 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 공실 상태입니다. 승강기 및 위생 설비가 설치되어 있습니다.

토지는 정방형의 2필지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다. 북동측으로 대로, 남서측 및 남동측으로 중로에 접해 있습니다.

1.1. 4.토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 공공주택지구(원흥공공주택지구), 과밀억제권역, 한강 폐기물 매립시설 설치제한지역입니다.

1.2. 입지조건

본건은 도래울초등학교 북측 상업지역에 위치하여 교육시설 접근성이 양호하며, 다양한 상가와 오피스텔이 밀집한 지역에 속합니다. 서오릉로와 인접하고 권율대로가 근거리에 있어 차량을 통한 접근성이 뛰어납니다. 이는 상업시설로서 유동인구 및 접근성 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '경OOOOOOOO'입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 따른 경매이므로, 말소기준권리 이하의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변이 상가와 오피스텔이 밀집된 상업지역으로 형성되어 있으며, 인근 외곽으로는 아파트 등 주거시설이 위치하고 있어 배후수요를 확보하기에 유리한 입지입니다. 인근에 스타필드, 이케아, 롯데아울렛 등 대형 편의시설이 차량 10분 거리에 위치하여 쇼핑 및 여가 활동을 위한 방문객 유입도 기대할 수 있습니다. 다만, 본건은 현재 공실 상태로, 상권 활성화 정도와 공실률 추이를 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

도래울초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 북한산과 창릉천 인근에 위치하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 다양한 상업시설과 편의시설이 주변에 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 원흥역까지 버스로 이동이 가능하며, 서울 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현재 공실 상태이며, 임대 관계가 미상으로 파악되었습니다. 이는 잠재적인 공실 위험과 명도 관련 이슈가 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, 일반상업지역으로 지정되어 있으나, '한강 폐기물 매립시설 설치제한지역', '공공주택지구' 등 토지이용에 대한 제한사항이 존재하므로 개발 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 주변 지역에 대한 면밀한 시세 조사와 함께 공실 현황 및 원인 분석이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 도래울초등학교 인근 상업지역에 위치하며, 교통 접근성이 양호하고 생활 편의시설이 풍부한 입지적 강점을 가지고 있습니다. 신축 건물(2022년 사용승인)로 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 그러나 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불확실하다는 점, 그리고 토지이용계획상의 제한사항들을 고려할 때, 투자 및 활용 방안에 대한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 초등학교 인접 및 상업지역에 위치한 입지적 장점.

- 신축 건물(2022년 사용승인)로 인한 양호한 건물 상태 기대.

- 인근 대형 편의시설 및 녹지 공간으로 인한 생활 편의성 및 쾌적성.

- 향후 창릉신도시 개발에 따른 수혜 기대 가능성 (직접적인 연관성은 추가 확인 필요).

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

주변은 상업시설, 오피스텔, 아파트 등 주거 및 상업 용도로 개발되어 있으며, 도래울초등학교가 인접해 있습니다. 주변 검색 결과, 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 대규모 택지개발지구 인근이므로 향후 개발 계획에 따른 변동 가능성은 존재합니다.

법원 정보

고양지원 경매13계