나이스옥션 법원경매 고양 2024타경76774 [1] 경기도 고양시 덕양구 고양동 1073 보라빌라 7동 OOOOOO 연립주택 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 디케이 · 평가일 2024.09.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "목암초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반입지 여건은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브위기와지붕 3층 건내 제3층 제304호로서,
(사용승인일 : 1986.05.22.)
외벽 :벽돌쌓기 및 페인트마감 등.
내벽 : 벽지붙임 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

공동주택(연립주택) 등으로 이용중으로 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람.

설비내역

기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북서측 및 남동측으로 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-기호(1) 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
-기호(2) 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
-기호(3) 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 하천구역<하천법> 임.

공부와의 차이

집합건축물대장상 지1(층)의 용도가 주택으로 등제되어 있으나, 현황 창고로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.
- 지1층의 창고는 각호별 구분하여 사용하고 있는 것으로 보이나 본건 포함 일부는 창고의 호별 표시가 없어 탐문조사 및 인근 창고의 호별표시 등을 통헤 확인하였는바, 입찰참가자는 사실관계 여부 등에 대하여 입찰전 재확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.건물 외벽에 '보라빌라7'표시 있음.
2.본건은 등기사항전부증명서상 전유부분의 면적이 49.41㎡로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상에는 지1(층) 면적(18.27㎡)도 전유에 포함됨.
3. 본건은 집합건축물대장상 지1(층)의 용도가 주택으로 등재되어 있으나, 현황 창고로 이용중임.