나이스옥션 법원경매 고양 2024타경78633 [1] 경기도 파주시 야당동 981 한빛마을1단지한라비발디센트럴파크 105동 10층1004호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경78633 [1] 경기도 파주시 야당동 981 한빛마을1단지한라비발디센트럴파크 105동 10층1004호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2024타경78633 | 소재지: 경기도 파주시 미래로 422, 105동 10층1004호 (야당동,한빛마을1단지한라비발디센트럴파크) | 감정가: 558,000,000원 | 최저가: 390,600,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2024타경78633 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경78633 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 981 한빛마을1단지한라비발디센트럴파크 105동 10층1004호

용도: 아파트

감정가: 558,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (토지 지분율 0%)

건물면적: 100.62㎡ (약 30.43평)

- 공급면적(분양면적): 100.62㎡ (약 30.43평)

- 전용면적(실사용면적): 약 84㎡ (약 25.4평) (일반적인 전용률을 적용한 추정치입니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 양OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치한 한빛마을1단지 한라비발디 센트럴파크 아파트입니다. 단지 서측으로는 "한빛초등학교"가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 쉽게 연결되며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 운정신도시 내에서도 비교적 좋은 입지로 평가받으며, 주변으로 아파트 단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 잘 갖추어져 있습니다. 북측으로는 운정호수공원, 서쪽으로는 운정 건강공원이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계의 복잡성을 판단하기 어렵습니다. 소유자는 양OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되었으며, 이는 명도 시 고려해야 할 사항입니다. 상세한 권리관계, 말소기준권리, 인수되는 권리 여부 등은 법원 경매 물건 명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

야당동 일대는 운정신도시 내에서도 상업시설이 비교적 활성화된 지역 중 하나입니다. 특히 야당역 주변으로는 다양한 먹자골목, 상가, 유흥시설 등이 밀집해 있어 젊은 층의 유동인구가 많습니다. 단지 인근에 편의점, 미용실, 은행 등 기본적인 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 다만, 최근 신도시 상권 동력 하락 및 중심 상권으로의 성장 필요성에 대한 논의도 있습니다.

1.5. 생활정보

한빛마을1단지 한라비발디 센트럴파크는 2009년 8월 입주 단지로, 총 12개동 937세대로 구성되어 있습니다. 단지 내에는 다양한 편의시설이 마련되어 있으며, 주변으로 한빛초등학교, 한빛중학교, 한빛고등학교 등 교육시설이 인접해 있어 자녀 교육에 용이합니다. 경의중앙선 야당역이 차량으로 약 3분 거리에 있으며, 수도권 전철 3호선 신운정역(개통 예정)도 도보권에 있어 교통이 편리합니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되며, 다양한 노선버스가 운행되어 시내 및 타 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항을 고려할 수 있습니다. 첫째, 경매 물건의 특성상 명도 과정에서 임차인 또는 소유자와의 마찰이 발생할 수 있습니다. 특히 임대 관계가 미상으로 확인되어 점유자 파악 및 명도 협상이 중요합니다. 둘째, 부동산 시장 변동성에 따른 시세 변동 위험이 존재합니다. 셋째, 현재까지 파주시 야당동 일대에서 심각한 혐오시설이 집중적으로 언급되는 내용은 검색되지 않았으나, 주변 지역 개발 계획이나 민원 발생 가능성은 상시적으로 존재하므로 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 파주시 야당동에 위치한 한빛마을1단지 한라비발디 센트럴파크 아파트 경매 물건은 우수한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 대중교통 접근성 또한 준수합니다. 단지 규모가 크고 주변 편의시설이 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 채무자의 재산 상황 등 상세 권리 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 파주 운정신도시 내 선호도 높은 입지에 위치하고 있으며, 준수한 단지 규모와 잘 갖추어진 생활 인프라를 자랑합니다.

- 교육 환경: 한빛초등학교 등 교육 시설 인접으로 학세권 가치 보유.

- 교통 환경: 야당역, 다수 버스 노선 이용 편리.

- 생활 편의: 주변 근린생활시설 및 공원 이용 용이.

- 신도시 개발 잠재력: 운정신도시의 지속적인 개발 및 교통망 확충으로 인한 미래 가치 상승 기대.

- 대단지 아파트: 937세대의 대단지로 관리 용이 및 높은 주거 만족도.

- 혐오시설 영향: 현재까지 파주 야당동 일대에서 심각한 혐오시설 관련 정보는 확인되지 않아 주거 쾌적성 확보에 유리. (단, 지속적 확인 필요)

법원 정보

고양지원 경매13계