나이스옥션 법원경매 고양 2024타경80070 [1] 경기도 파주시 금촌동 1019 서원마을뜨란채 711동 2층204호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경80070 [1] 경기도 파주시 금촌동 1019 서원마을뜨란채 711동 2층204호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2024타경80070 | 소재지: 경기도 파주시 쇠재로 30, 711동 2층204호 (금촌동,서원마을뜨란채) | 감정가: 303,000,000원 | 최저가: 50,925,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2024타경80070 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경80070 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 1019 서원마을뜨란채 711동 2층204호

용도: 아파트

감정가: 303,000,000원

토지면적: 50.75㎡ (약 15.35평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.80㎡ (약 25.65평) - 전용면적 기준

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 금촌동에 위치한 서원마을뜨란채 아파트로, "새금초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 다가구주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량을 이용한 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 경의중앙선 금릉역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 내 도로는 북측 25미터, 동측 20미터의 포장도로와 접해 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트 구조의 18층 건물 중 2층 204호입니다. 외벽은 페인팅 및 석재 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다. 내부 이용 상태는 방 3개, 주방/거실, 욕실 2개, 현관 등으로 구성된 일반적인 아파트 구조입니다. 위생, 급배수, 화재탐지, 승강기, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되었습니다. 일반적으로 강제경매 절차에서는 경매 신청 채권자 외의 근저당, 가압류 등의 권리가 말소되는 경우가 많아 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태를 인수하게 됩니다. 다만, 권리 분석 시에는 등기부등본상의 모든 사항을 최종적으로 확인하는 것이 필수적입니다. 소유자 겸 채무자가 김OO 씨인 점을 참고하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

아파트 단지 인근으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 새금초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 세대의 교육 환경 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 금릉역이 인접해 있어 일산, 서울 등 수도권 지역으로의 접근성이 우수하며, 이는 상권의 잠재적 가치를 높이는 요인입니다.

1.6. 생활정보

서원마을뜨란채는 입주민들의 편의를 위해 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 단지 내 도로망과 인근 대중교통 시스템을 통해 금촌 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 인근에 학교와 상업 시설이 있어 주거 생활에 필요한 다양한 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건이 위치한 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축분뇨법에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역(새금초등학교 관련), 문화유산 보존에 관한 법률에 따른 역사문화환경보존지역(교하향교 인접), 그리고 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어, 향후 해당 지역의 개발이나 재건축 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히 폐기물매립시설 설치제한지역 지정은 주변 환경이나 개발 가능성에 영향을 줄 수 있는 요소입니다. 이러한 규제 사항들은 투자 시 반드시 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 금촌동 소재의 아파트로, 편리한 교통 환경과 기본적인 생활 인프라를 갖춘 주거지입니다. 특히 금릉역과의 접근성은 수도권 지역으로의 이동성을 높여주며, 인근 학교는 가족 단위 거주자에게 매력적인 요소입니다. 강제경매 물건으로 권리 분석이 비교적 명확할 것으로 예상되나, 일부 토지이용계획상의 제한사항(폐기물매립시설 설치제한지역 등)은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 경의중앙선 금릉역 인접으로 수도권 접근성 우수.

- 초등학교가 가까워 자녀 교육 환경이 양호.

- 비교적 잘 갖춰진 주변 생활 편의시설.

- 강제경매 물건으로 권리 관계가 명확할 가능성 높음.

- 입지 대비 합리적인 감정가 추정.

1.10. 주변 시설 검색 결과

주변 지역을 검색한 결과, 서원마을뜨란채 아파트 단지 자체는 일반적인 주거 단지입니다. 인근에 새금초등학교 외에 다른 학교들이 있으며, 상업 시설 및 주거 시설이 밀집해 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 직접적으로 인접한 혐오시설(대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역'으로 지정된 점은 환경 규제와 관련된 사항이므로 유의해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매13계