나이스옥션 법원경매 광주 2024타경83729 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOOOOO 오피스텔 경매

전라남도 나주시 OOOO OO OOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경83729(광주지방법원 경매1계). 감정가 68,000,000원, 최저가 38,080,000원. 매각기일은 2025-09-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 83729 [1]
소재지	전라남도 나주시 빛가람동 OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOOOOO
도로명주소	전라남도 나주시 OOOO OO OOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
용도	오피스텔
건물명	중흥에스-클래스메가티움2차
매각기일	2025.09.03
관할법원	광주지방법원 경매1계 (062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	(포함)혁신도시개발예정지구, (포함)도시지역, (포함)일반상업지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)근린공원, (포함)지구단위계획구역, (포함)가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역

전라남도 나주시 빛가람동 OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	6.15㎡ (1.86평)
건물면적	28.42㎡ (8.60평)

금액

감정가	68,000,000원
최저가	38,080,000원 (감정가 대비 56%)
입찰보증금	3,808,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.11	68,000,000원	유찰
2차	2025.07.23	47,600,000원	유찰
3차	2025.09.03	38,080,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 영광 · 평가일 2024.11.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 빛가람동행정복지센터 북측 인근에 위치하는
"중흥에스-클래스메가티움2차 6층 비736호"로서 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로
형성된 혁신도시내 상업지대를 이룸.
교통상황: 혁신도시내 간선도로망 정비되어 있고 본건까지 차량통행이 용이하여 교통상황은 편리함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층 건물(사용승인일: 2015.7.21)내
6층 비736호로서

외벽: 몰탈위페인팅, 복합판넬 등
내벽: 벽지 및 타일마감
창호: 새시창호 등임.
이용상태: 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급수설비, 개별난방설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비,
승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접도로와 등고 평탄한 오피스텔 및 근린생활시설부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 동측 및 북측으로 왕복4차선도로, 남측으로 보행자도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함),
가축사육제한구역, 혁신도시개발예정구역임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 본건은 폐문부재로 외부관찰에 의거하여 조사하였음.
2) 본건은 민간임대주택등기된 오피스텔임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	67%	210,139,890원
최근 6개월	19건	71%	189,457,294원
최근 12개월	35건	74%	163,663,505원

물건 비고

- 2025.02.04.자로 국토교통부로부터 전세사기피해자등 결정정본 제출(전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따른 임차권자의 우선매수권 행사 가능성 있음)