나이스옥션 법원경매 광주 2024타경83255 [1] 전라남도 곡성군 겸면 괴정리 OOO 전 경매

전라남도 곡성군 겸면 괴정리 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경83255(광주지방법원 경매1계). 감정가 14,814,000원, 최저가 6,636,672원. 매각기일은 2025-10-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 83255 [1]
소재지	전라남도 곡성군 겸면 괴정리 OOO
용도	전
매각기일	2025.10.15
관할법원	광주지방법원 경매1계 (062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	(접함)임업용산지, (접함)준보전산지, (포함)계획관리지역, (접함)농림지역, (포함)영농여건불리농지, (저촉)가축사육제한구역, 계획관리지역, 영농여건불리농지

면적

토지면적	823㎡ (248.96평)

금액

감정가	14,814,000원
최저가	6,636,672원 (감정가 대비 45%)
입찰보증금	663,668원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.11	14,814,000원	유찰
2차	2025.07.23	10,369,800원	유찰
3차	2025.09.03	8,295,840원	유찰
4차	2025.10.15	6,636,672원	매각
4차	2025.10.22	-	최고가매각허가결정
4차	2025.11.20	-	납부<br />(2025.11.13)
4차	2026.03.17	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 인산 · 평가일 2024.10.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 전남 곡성군 겸면 괴정리, 송강리에 소재하며, 주위는 전,임야 등(기호 1) 또는 전,임야,농가주택 등(기호 2)으로 이루어짐
교통상황: 인근에 버스승강장이 소재함
형태 및 이용상태: 기호 1: 사다리형 완경사지, 묵전

기호 2: 사다리형 완경사지, 대밭 및 일부 전
인접 도로상태: 맹지
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지

기호 2: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지
제시목록 외의 물건: 기호 2 지상의 블럭조 철망 판넬지붕, 축사 등, 약 5㎡ 는 이동 및 철거가 용이하고 인접 필지 소유자가 설치한 것으로 조사되어 평가외함
공부와의 차이: 기호 1: 묵전

기호 2: 대밭 및 일부 전
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	51%	90,484,517원
최근 6개월	9건	52%	85,235,233원
최근 12개월	14건	54%	68,136,229원

물건 비고

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
- 공부상 "전"이나 현황은 "묵전 및 분묘 부지"
- 맹지
- 지상에 분묘 1기 소재
- 감정가 14,814,000원은 분묘로 인하여 제한받는 가격임