나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3601 [1] 부산광역시 동구 초량동 859-48 대지 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경3601 [1] 부산광역시 동구 초량동 859-48 대지 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경3601 | 소재지: 부산광역시 동구 초량동 859-48 | 감정가: 79,120,000원 | 최저가: 38,769,000원 | 용도: 대지

1. 부산지방법원 2024타경3601 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경3601 (1)

소재지: 부산광역시 동구 초량동 859-48

용도: 대지 (현황 주거용건부지)

토지면적: 86.00㎡ (약 26.0평)

건물면적: 0.00㎡ (제시외 건물 80.00㎡ 존재하나 매각 대상 아님)

감정가: 79,120,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동구 초량동에 소재하며, "초량초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 아파트 등 다양한 형태의 주거시설과 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 토지는 동하향의 완경사지대 내에 위치한 부정형 토지이며, 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 진입로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

소유자, 채무자, 채권자가 모두 김OO으로 동일합니다. 경매 구분은 부동산강제경매이며, 매각 대상은 토지입니다. 특이사항으로 법정지상권, 재매각, 주거환경개선지구 지정이 있습니다. 특히 법정지상권의 성립 여부는 본건 토지 이용에 큰 영향을 미칠 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다. 재매각 물건이므로 이전 유찰 사유를 파악하는 것이 중요합니다. 주의사항으로 제시외 건물(80.00㎡)은 매각에서 제외되며, 현재 최저매각가격은 이 제시외 건물을 감안하여 산정된 금액입니다. 일반적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 법정지상권 등은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 초량동 일대는 오랜 주거 역사를 지닌 지역으로, 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 초량초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 다양한 상업 시설과 편의 시설이 분포하여 생활 편의성이 높습니다. 또한, 주거환경개선지구로 지정되어 있어 향후 도시 정비 및 개발 사업을 통한 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 초량초등학교가 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 물품 구매 및 서비스 이용이 편리합니다. 대중교통으로는 버스 정류장이 인근에 있어 시내 접근성이 양호하며, 차량을 이용한 이동 또한 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요하게 고려해야 할 리스크는 법정지상권 성립 가능성입니다. 본건 토지 위에 건축된 건물에 대해 법정지상권이 성립할 경우, 토지 소유권에 기반한 사용 및 수익에 제약이 발생하여 명도 및 재산권 행사에 심각한 문제가 야기될 수 있습니다. 등기부등본, 건축물대장 및 현장 조사를 통해 법정지상권 성립 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 재매각 물건이라는 점은 이전 입찰에서 유찰된 원인을 파악해야 함을 시사합니다. 제시외 건물(80.00㎡)이 매각에서 제외되므로, 이에 대한 명확한 처리 방안 및 소유 관계 확인이 필요하며, 향후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 북측 약 2미터 내외의 진입 도로는 건축법상 제한이나 차량 통행의 불편을 초래할 수 있습니다. 현재까지 주변 시설 검색 결과, 인근에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

부산 동구 초량동에 위치한 본 물건은 초량초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 자리하고 있습니다. 주거환경개선지구 지정으로 미래 가치 상승을 기대할 수 있으며, 교통 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 하지만 법정지상권이라는 중대한 권리 리스크가 존재하며, 재매각 사유, 제시외 건물 처리 등 추가적인 면밀한 조사와 신중한 접근이 요구됩니다. 토지 자체는 활용 가능하나, 부정형의 완경사지와 협소한 도로 등은 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

주거환경개선지구 내 토지로서 향후 재개발 또는 정비 사업 추진 시 높은 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 초량초등학교 인접, 교통 편리성 등 입지적 강점으로 인해 안정적인 주거 수요를 바탕으로 한 투자 가치가 있습니다. 재매각 물건으로 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있으며, 법정지상권 리스크를 명확히 해소한다면 투자가치가 높습니다. 주거용 건물 신축 등 토지 활용 방안을 다각도로 검토할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계