나이스옥션 법원경매 부산 2024타경4260 [1] 부산광역시 동구 좌천동 OOOOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 좌천동 소재 "범일5동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 광로변 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남측으로 노폭 약 25M 내외, 서측으로 노폭 약 15M 내외, 북측으로 노폭 약 2M 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2024-05-08), 대로2류(폭 30m-35m)(2024-05-08)(저촉), 소공원(2024-05-08)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(2024-05-08)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)임.

제시목록 외의 물건

- 본건 토지 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재하여 면적은 간이한 방법으로 개략적으로 산정하였으며, 제시외건물(ㄱ)은 인접지(68-596번지)상에 소재한 건물과 벽체 및 옥상 등을 구분하지 아니하고 사용중인바 경매 진행 및 응찰시 소유관계, 면적 및 경계 등에 관하여는 재확인하시기 바람.

- 본건 제시외건물(ㄱ) 옥상에 제시외건물(ㄴ)이 소재하고 있으며, 면적은 간이한 방법으로 개략적으로 산정하였으며, 제시외건물(ㄴ)은 그 일부가 인접토지(68-596번지)의 지상 공간을 침범하여 점유하고 있는 것으로 추정되므로 소유관계, 면적 및 경계 등에 관하여는 재확인하시기 바람.

- 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 폐문·부재로 내부확인을 하지 못하여 외부관찰 등에 의하여 평가하였으며, 토지의 사용·수익 및 처분에 영향을 미치는 것으로 판단되나 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였고, 제시외건물이 매각 제외될 경우에 토지에 미치는 영향을 감안한 토지평가액을 ‘토지건물감정평가명세표’ 상에 별도 부기하였으니 선택하여 적용하시기 바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

기 타 :

- 본건 토지(1) 일부는 도시계획시설(도로, 소공원 등)에 저촉되나 ‘좌천·범일구역 통합2지구 재개발사업’의 지구단위계획에 따른 것으로서 별도 감안하지 아니하고 평가하였음.

- 본건 토지 지상에 타인소유의 등기된 건물(목조 스레트지붕 2층주택, 1층 49.11㎡, 2층 12.36㎡)이 있으나 현존하는 지상 건물의 구조 및 면적과 상이함.

- 본건을 포함한 인접지역 일원은 ‘좌천·범일구역 통합2지구 재개발사업’에 포함되어 있어 해당 정비사업의 진행상황 및 조합원 입주권의 여부 등에 따라 지가의 변동성이 상대적으로 클 것으로 예상되오니 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

대지만 매각함(부산 동구의 2024.10.8.자 사실조회회신에 따르면 좌천․범일구역 통합2지구 도시환경정비사업조합에서 사업이 진행 중이며, 조합설립인가일 2018.04.17.임. 소유자 하준길은 위 조합의 조합원이나, 분양신청 사업 단계 미진행으로 특정 동호수는 분양받은 바 없음. 기타 매수인의 지위, 권리, 의무에 관한 자세한 사항은 위 조합에 직접 문의 요망. 또한 본건 토지 일부는 도시계획시설(도로, 소공원 등)에 저촉되나, 위 사업의 지구단위계획에 따른 것으로서 별도 감안하지 않고 감정 평가한 것이며, 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 금액임(감정평가서 참조)).