나이스옥션 법원경매 부산 2024타경61140 [1] 부산광역시 부산진구 범천동 842-3 4층404호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경61140 [1] 부산광역시 부산진구 범천동 842-3 4층404호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경61140 | 소재지: 부산광역시 부산진구 범일로154번길 55, 4층404호 | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 41,514,000원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2024타경61140 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경61140 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 범천동 842-3, 4층 404호 (허브팰리스)

용도: 아파트

감정가: 2억 4천 7백만원

토지 면적: 10.79㎡ (약 3.26평)

토지 지분율: 1079.15

건물 면적: 64.49㎡ (약 19.51평)

건물 지분율: 6449.44

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 현칭 '허브팰리스'로 사용 중임.

1.2. 건물 개요

본건은 부산광역시 부산진구 범천동에 위치한 '허브팰리스' 4층 404호 아파트입니다.

건축물은 철근콘크리트 구조이며, 2018년 06월 21일에 사용 승인되었습니다.

총 19층 건물 중 4층에 해당하며, 외벽은 석재 타일 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

건물 내에는 위생, 급배수, 엘리베이터, 공동 현관, 기계식 주차, 개별 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 성서초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 각종 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택, 단독주택, 전통시장 등이 혼합된 지역으로, 다양한 생활 편의 시설을 이용하기 편리합니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 환경이 우수합니다. 인근에 시내버스 정류장이 있으며, 부산도시철도 1호선 범내골역, 범일역 및 2호선 국제금융센터.부산은행역이 소재하여 지하철 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

채무자는 소유자인 황OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

강제 경매 절차에 따라, 말소기준권리 이하 등기부상 모든 권리는 경매를 통해 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 임차권, 유치권 등 특수 권리 관계는 법원 경매 물건 명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다. 제시된 정보만으로는 완벽한 권리분석이 불가하므로, 반드시 법원 서류를 열람하시기 바랍니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 범천동 일대는 부산진구의 주요 상업 및 주거 지역으로서, 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 밀집해 있습니다.

인근에 전통 시장이 있어 주민 생활 편의성이 높으며, 오피스텔 및 공동주택이 다수 분포하여 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

본 건 토지는 업무시설 및 공동주택 부지로 이용되고 있으며, 일반상업지역에 속해 있어 상업적 가치 또한 높을 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

성서초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

주거 밀집 지역으로 마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의 시설 접근성이 뛰어납니다.

부산도시철도 1호선과 2호선이 가까워 부산 시내 전역으로의 이동이 매우 편리합니다.

건물 내 기계식 주차 설비가 갖추어져 있어 주차 문제를 일부 해결할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 관계가 명확히 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 임차인이 존재할 경우 명도 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

건축 규제: 일반상업지역 내 가로구역별 최고 높이 제한 지역(최고 높이 120m 또는 150m)으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축이나 재건축 시 건축법상 제약이 따를 수 있습니다.

경매 절차 변동: 모든 경매 물건과 마찬가지로, 법원 사정에 따라 매각 기일이 변경되거나 유찰될 가능성이 있습니다.

7. 혐오시설 유무

제공된 정보와 주변 환경 조사 결과, 본건 주변이나 성서초등학교 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본건은 부산의 중심 지역에 위치하며 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 아파트 물건입니다.

감정가는 2억 4천 7백만원으로, 비교적 양호한 주위 환경과 우수한 대중교통 접근성을 자랑합니다.

부동산 강제 경매 물건으로서 권리 관계는 비교적 명확할 수 있으나, 임대차 관계 미확인은 명도 시 주의가 요구됩니다.

도심 내 주거용 부동산으로서 안정적인 가치 상승이 기대되며, 적절한 명도 후에는 즉시 거주 또는 임대 수익 창출이 가능한 잠재력을 지닌 물건으로 판단됩니다.

9. 투자 포인트

뛰어난 입지: 부산진구의 핵심 상권에 위치하여 각종 편의 시설 접근성이 매우 우수합니다.

편리한 교통: 지하철 1, 2호선 역이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 부산 시내 이동성이 뛰어납니다.

안정적인 수요: 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역 특성상 배후 수요가 탄탄합니다.

가치 상승 잠재력: 도심 아파트로서 장기적인 시세 상승 가능성을 가지고 있습니다.

활용도: 임대차 관계 확인 및 명도 완료 시 즉시 거주 또는 임대 수익 확보가 가능한 실거주 및 투자 가치가 있는 물건입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계