나이스옥션 법원경매 부산 2024타경61393 [1] 부산광역시 금정구 구서동 162-4 삼한골든뷰 5층517호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경61393 [1] 부산광역시 금정구 구서동 162-4 삼한골든뷰 5층517호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경61393
• 주소: 부산광역시 금정구 중앙대로 1967, 5층517호 (구서동,삼한골든뷰)
• 감정가: 60,000,000원
• 최저가: 10,084,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매3계 2024타경61393 | 소재지: 부산광역시 금정구 중앙대로 1967, 5층517호 (구서동,삼한골든뷰) | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 10,084,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 강제경매 물건 보고서 (부산지방법원 2024타경61393 (1))

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경61393 (1)

소재지: 부산광역시 금정구 구서동 162-4, 삼한골든뷰 5층 517호

용도: 오피스텔 (주상복합 내 오피스텔)

감정가: 60,000,000 원

토지면적: 4.61㎡ (약 1.39 평)

토지 지분율: 461.27% (※참고: 토지 지분율 표기가 일반적인 경우와 다를 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.96㎡ (약 8.76 평)

건물 지분율: 2896.43% (※참고: 건물 지분율 표기가 일반적인 경우와 다를 수 있습니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김O

채권자: 주OOOOOOO

건물 준공 연도: 2014년

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 금정구 구서동 162-4번지 삼한골든뷰 5층 517호에 소재합니다.

"남산중학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 주상복합, 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼합된 지역입니다.

단지 동측으로 폭 약 35미터, 북측으로 폭 약 20미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제 경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 김O입니다.

경매 진행 시 소유권 이전 및 기타 권리 관계에 대한 면밀한 추가 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 법원 문건 확인 등 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주상복합, 근린생활시설, 공동주택 등이 복합적으로 발달한 상권입니다.

인근에 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.5. 생활정보

교통 환경이 우수합니다. 부산도시철도 1호선 "두실역"이 인근에 소재하며 [cite: Provided], 시내버스 정류장도 가까워 부산 시내 이동이 매우 편리합니다.

생활 편의시설로는 남산중학교가 인근에 있으며, 도보 3~5분 거리에 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 확인이 곤란하여 관련 공부 및 외부 관찰에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가되었으므로, 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용 상황 및 관리 상태 등에 대하여 재확인이 반드시 요망됩니다. [cite: Provided]

임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다. [cite: Provided]

토지이용계획상 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역) 등에 해당됩니다. [cite: Provided]

일부 저층부 세대의 경우 도로 소음 및 자동차 전조등의 영향을 받을 수 있으며, 이삿짐 차량 접근에 제한이 있을 수 있다는 점을 고려해야 합니다. 일부 사용자 후기에서는 건물 노후화로 인한 방음 및 단열 관련 아쉬움이 언급되기도 합니다.

토지 및 건물 지분율 수치가 일반적인 경우와 다를 수 있어, 정확한 지분 관계 및 법적 효력에 대한 확인이 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 연관된 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 금정구의 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 입지에 위치한 오피스텔입니다. 두실역 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 주변 편의시설 접근성 또한 우수합니다. 다만, 경매 물건으로서 내부 상태 미확인, 임대 관계 미상, 그리고 특이한 지분율 표기 등 잠재적 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 철저한 현장 방문을 통한 내부 상태 확인과 면밀한 권리 분석을 선행한다면, 안정적인 투자 기회가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통망: 부산도시철도 1호선 두실역 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

생활 편의성: 주변에 학교, 마트, 병원, 상업 시설 등이 잘 갖추어져 있어 주거 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로, 토지에 대한 권리도 확보할 수 있습니다. [cite: Provided]

합리적 감정가: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (※실제 주변 시세 조사가 필요합니다.)

법원 정보

부산지방법원 경매3계