나이스옥션 법원경매 부산 2024타경61324 [1] 부산광역시 부산진구 전포동 194-7 동양팰리스 25층2504호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경61324 [1] 부산광역시 부산진구 전포동 194-7 동양팰리스 25층2504호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경61324
• 주소: 부산광역시 부산진구 전포대로246번길 6, 25층2504호 (전포동,동양팰리스)
• 감정가: 202,000,000원
• 최저가: 33,950,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 아파트

부산지방법원 경매3계 2024타경61324 | 소재지: 부산광역시 부산진구 전포대로246번길 6, 25층2504호 (전포동,동양팰리스) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 33,950,000원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2024타경61324 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 부산지방법원 2024타경61324 (1)

- 소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 194-7 동양팰리스 25층 2504호

- 종 별: 아파트 (도시형생활주택)

- 감 정 가: 202,000,000원

- 토지 면적: 7.12㎡ (약 2.15평)

- 건물 면적: 43.96㎡ (약 13.29평) - 전용면적 (분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

- 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

- 경매 구분: 부동산 강제경매

- 소유자/채무자: 김OO

- 채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 주상복합아파트, 단독주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 상업과 주거 기능이 복합된 곳입니다 [cite: user-provided]. 동양팰리스는 2016년 6월 준공된 25층 건물이며, 총 77세대가 거주하고 있습니다.

1.3. 입지 조건

교통 여건은 매우 우수합니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있습니다. 부산도시철도 2호선 "전포역"과 1, 2호선 "서면역"이 인접해 있어 부산 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다 [cite: user-provided, 2, 4]. 도보 거리에 전포초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호하며, 인근에 다수의 학원 시설도 밀집해 있습니다 [cite: user-provided, 9]. 부산 최대 상권인 서면과 인접하여 다양한 편의시설, 쇼핑, 문화, 의료 시설 이용이 매우 용이합니다 [cite: user-provided, 4, 8].

1.4. 건물 상태 및 설비

본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 25층 건물 내 25층 2504호입니다. 2016년 6월 2일에 사용승인되었으며, 외벽은 화강석치장 및 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 내부 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 화재탐지, 소화전, 승강기, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다 [cite: user-provided].

1.5. 권리 분석

본건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)으로, 채무 불이행으로 인한 법적 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 통상적인 경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 모든 권리(근저당, 임차권 등)는 소멸되고, 최고가 매수인이 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 인수되는 권리나 특별한 법적 쟁점이 있는지에 대한 상세한 권리 분석은 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 전포동 일대는 부산의 핵심 상권으로 급부상하고 있으며, 특히 서면역과 전포역을 중심으로 한 상권은 부산 최대의 도심형 상권 중 하나로 평가받습니다. 과거 공단 지역이었던 전포동이 '전포 카페거리'를 중심으로 MZ세대와 젊은층이 선호하는 트렌디한 상권으로 변화하며 높은 성장세를 기록하고 있습니다. 서면은 롯데백화점, 쥬디스태화, 삼정타워 등 주요 상업 시설과 함께 지하상가, 먹자골목, 유흥가 등이 복합적으로 발달하여 부산 최대의 유동인구와 소비력을 자랑합니다. 상업지역 내 주거 시설로서 이러한 활발한 상권을 배후로 두고 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

교통망은 매우 뛰어나며, 특히 부산의 중심지인 서면역(1, 2호선)과 전포역(2호선)을 통한 대중교통 접근성이 탁월합니다. 시내버스 노선 또한 다양하게 운행됩니다 [cite: user-provided]. 도보 거리에 전포초등학교가 있어 안전한 통학이 가능하며, 인근에는 다수의 학원가가 형성되어 있어 교육 환경이 우수합니다 [cite: user-provided, 9]. 서면 지역의 백화점, 대형마트, 병원, 영화관, 다양한 외식 및 쇼핑 시설을 편리하게 이용할 수 있습니다 [cite: user-provided, 4].

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현장 방문 당시 내부 확인이 불가능했다는 점입니다. 실제 내부의 구조, 상태, 하자 여부, 마감 상태 등은 직접 확인하지 못했으므로, 예상치 못한 수리 비용이나 내부 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다 [cite: user-provided]. 또한, 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 과정에서 임차인과의 분쟁이 발생하거나 추가적인 명도 비용이 발생할 수 있습니다 [cite: user-provided]. 전포동, 서면 일대는 인기가 많은 지역이므로 경매 시 경쟁이 치열할 수 있으며, 이는 낙찰가 상승으로 이어질 수 있습니다. 일반상업지역, 방화지구, 최고 높이 제한 지역, 상대보호구역 등 관련 법규 및 지역 규제 사항을 확인하고 투자 결정을 내려야 합니다 [cite: user-provided].

1.9. 종합 의견

본건은 부산의 중심 상권인 서면 및 전포동에 위치하여 탁월한 입지 조건을 갖춘 아파트입니다. 2016년 준공된 비교적 신축 건물로서 양호한 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 특히, 서면역과 전포역을 아우르는 우수한 교통 환경과 활발한 상권은 지속적인 수요와 가치 상승 잠재력을 보여줍니다. 다만, 내부 미확인 및 임대차 관계 미상 등의 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 확인과 권리 분석을 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

- 핵심 상권의 역세권 입지: 부산 최대 번화가인 서면과 신흥 상권으로 부상한 전포동의 중심에 위치하여 미래 가치가 높습니다.

- 최상급 교통망: 지하철 1, 2호선 환승역인 서면역과 2호선 전포역을 도보로 이용 가능하여 사통팔달의 교통 편의성을 제공합니다.

- 풍부한 생활 인프라: 대형 쇼핑몰, 병원, 문화 시설 등 부산 최고의 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

- 성장하는 상권: MZ세대가 선호하는 트렌디한 카페와 상점이 밀집한 전포 카페거리가 인근에 있어 지역 상권의 활기가 넘칩니다.

- 비교적 신축 건물: 2016년 준공된 건물로, 노후화로 인한 수리 부담이 적습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계