나이스옥션 법원경매 부산 2024타경61614 [1] 부산광역시 연제구 연산동 2121-4 배산프라임타워 7층702호 아파트 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경61614 [1] 부산광역시 연제구 연산동 2121-4 배산프라임타워 7층702호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매3계 2024타경61614 | 소재지: 부산광역시 연제구 배산로 34, 7층702호 (연산동,배산프라임타워) | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 13,440,000원 | 용도: 아파트

1. 부산지방법원 2024타경61614 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 부동산 기본 현황

사건번호: 부산지방법원 2024타경61614 (1)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 2121-4 배산프라임타워 7층 702호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 제7층 제702호

감정가: 204,000,000원

토지 면적: 12.57㎡ (약 3.80평)

건물 면적 (전용면적): 46.79㎡ (약 14.16평)

분양 면적: 제공된 감정평가요약에는 명시되어 있지 않습니다.

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

토지 지분율: 1257

건물 지분율: 4679

1.3. 입지조건

평가 대상 물건은 부산광역시 연제구 연산동에 위치하며, 도시철도 3호선 '배산역' 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트, 다세대주택, 주거용 오피스텔, 주상용 건물, 단독주택, 시장 및 다양한 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 및 생활 편의성이 우수합니다.

차량 접근이 용이하며, 북측으로 폭 약 7-8미터의 도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

채권자는 손OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOO입니다.

현재 점유 및 임대 관계는 불명(미상)으로, 실제 거주자 및 임차인 현황에 대한 별도 확인이 필요합니다. 이는 권리 관계 및 명도 과정에 중요한 변수가 될 수 있습니다.

등기부상 권리 관계는 추가적인 권리 분석 보고서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 복합 상권입니다.

아파트, 다세대주택 등 주거 시설과 함께 시장, 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 지역 주민들의 생활 편의를 위한 기본적인 상업 기반이 잘 갖추어져 있습니다.

특히, '배산역'이라는 역세권의 이점과 풍부한 근린 상가로 인해 안정적인 수요가 기대됩니다.

1.6. 생활정보

교통: 도시철도 3호선 '배산역' 및 인근 시내버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

편의시설: 단지 주변으로 시장, 마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있어 일상생활이 편리합니다.

주거환경: 아파트, 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재된 주거 지역으로, 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 점유자가 누구인지, 임대차 관계는 어떠한지에 대한 정보가 없어 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 이는 가장 큰 리스크 요인입니다.

건물 노후화 및 관리 상태: 2018년 준공 건물로, 장기적인 건물 관리 상태 및 향후 유지 보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. (감정평가서상 '현상은 보통임'으로 기재되어 있으나, 잠재적 리스크로 언급)

토지 이용 계획 제한: 준주거지역에 해당하며, 최고 높이 30m 이하 제한 지역으로 향후 건축 행위에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역 검색 결과, 해당 물건 인근에 유해하거나 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 지하철역과 인접한 우수한 입지 조건, 편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다.

감정가 대비 시세 조사 및 권리 분석을 통해 추가적인 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

가장 큰 고려 사항은 현재 임대 관계가 불명확하여 명도 관련 불확실성이 존재한다는 점입니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지: 배산역 도보권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

안정적인 주거 환경: 주변에 다양한 편의시설과 주거 단지가 형성되어 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 확보가 용이합니다.

향후 시세 상승 잠재력: 부산 지역의 부동산 시장 동향과 본 물건의 가치를 종합적으로 분석하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매3계