나이스옥션 법원경매 창원 2023타경115740 [1] 경상남도 김해시 진영읍 진영리 101-29 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경115740 [1] 경상남도 김해시 진영읍 진영리 101-29 대지 경매

• 사건번호: 2023타경115740
• 주소: 경상남도 김해시 진영읍 진영리 101-29
• 감정가: 132,951,000원
• 최저가: 43,565,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 대지

창원지방법원 경매3계 2023타경115740 | 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 진영리 101-29 | 감정가: 132,951,000원 | 최저가: 43,565,000원 | 용도: 대지

1. 부동산 강제경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2023타경115740 (1)

소재지: 경상남도 김해시 진영읍 진영리 101-29

용도: 대지 (현재 주거나지로 이용중)

감정가: 132,951,000원

토지면적: 273.00㎡ (약 82.6평)

건물: 없음 (건축자재, 컨테이너 등 제시외 물건 소재하나 감정가 제외)

매각대상: 토지 매각 (전체 필지 매각으로 추정)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건, 법정지상권

현황: 주거나지로 이용 중이며, 건축자재 등이 흩어져 있음. 이동이 용이한 컨테이너 2식과 경제적 가치가 희박한 제시외 건물이 소재하나 감정평가에서 제외됨.

1.2. 입지조건

기호1 (주요 대상지 추정): 경상남도 김해시 진영읍 진영리 101-29는 '진영시장' 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

주변 환경: 일부 제시된 다른 기호(토지)들은 진영터널 인근, 진영거성아파트 동측 인근, 가산마을 내 등에 위치하며, 이들은 농경지, 임야, 아파트, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다.

교통: 본건(기호1)은 차량 접근이 가능하며, 대중교통 운행 횟수 등을 고려할 때 교통 사정은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

경매 유형: 부동산강제경매로 진행됩니다.

등기부상 권리: 채권자 이OO의 신청으로 진행되며, 소유자 박OO의 재산에 대해 강제집행 절차가 개시되었습니다.

법정지상권: 본건의 가장 중요한 권리 분석 사항으로, 토지 지상에 건축물 등이 존재할 경우 토지 소유권과 별개로 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 권리입니다. 이는 향후 토지 이용에 큰 제약을 발생시킬 수 있으므로, 현장 조사 및 등기부상 권리 관계 확인이 필수적입니다. (주의: 제시된 정보에 따르면 건물은 없으나, 법정지상권 성립 여부는 별도 확인이 필요합니다. "주거나지" 상태이므로, 과거 건물이 있었거나, 타인 소유 건물이 존재할 가능성을 시사합니다.)

중복사건: 동일한 채권, 채무, 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 중복으로 진행될 수 있습니다. 이는 사건 진행 상황이 복잡해지거나, 낙찰 이후 인수해야 할 권리가 달라질 수 있는 가능성을 내포하므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지(진영리 101-29)는 '진영시장' 인근의 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 이는 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호함을 시사합니다.

주변으로 아파트 단지, 단독주택가, 그리고 일부 농경지 및 임야가 혼재되어 있어, 도심과 전원의 특성을 동시에 가지고 있는 지역으로 볼 수 있습니다.

이러한 입지는 소규모 상업 시설이나 주거 용도로 활용될 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

편의시설: '진영시장'이 인근에 위치하여 식료품 구매 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

주거 환경: 단독주택 및 아파트 단지가 혼재된 지역으로, 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

교통: 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용도 보통 수준으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권: 가장 큰 리스크입니다. 본건 토지에 대한 법정지상권이 성립될 경우, 토지 소유권자가 해당 토지 위에 있는 타인의 건물을 철거하지 못하거나, 사용료를 지급해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 현재 건물은 없으나, 과거 건축물이 있었거나 인접 토지의 건물 소유자가 권리를 주장할 가능성에 대해 철저히 조사해야 합니다.

중복사건: 중복 경매 사건의 진행 경과 및 최종 정리 방식을 정확히 파악해야 합니다. 사건 간 우선순위, 낙찰 시 권리 인수 관계 등을 면밀히 검토해야 합니다.

토지 이용 현황: 현재 "주거나지"로 이용 중이며, 건축자재 등이 방치되어 있어 토지 정비가 필요합니다. 이동 가능한 컨테이너 2식과 경제적 가치가 희박한 제시외 건물이 있으나, 이는 감정가에서 제외되어 있어 낙찰자가 별도로 처리해야 합니다.

맹지 가능성: 일부 기호(토지)가 지적도상 맹지라는 언급이 있으며, 이는 인접 토지와의 관계, 도로 접근성 등에 대한 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다. (주요 소재지인 진영리 101-29의 경우 차량 접근 가능하다고 명시되어 있어, 이 점은 덜 부각될 수 있으나, 인접 토지와의 경계선 등에 대한 확인은 필요합니다.)

토지 이용 계획: 일부 기호(3-5)는 자연녹지지역, 개발제한구역 등으로 지정되어 있어 토지 개발 시 용도 제한이 있을 수 있습니다. (주요 소재지인 기호1은 제2종일반주거지역으로, 상대적으로 개발 용이성은 높습니다.)

혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 명확한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건 경매 물건은 경상남도 김해시 진영읍 진영시장 인근에 위치한 대지(273.00㎡, 약 82.6평)입니다. 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 진영시장 이용이 편리하며 차량 접근성도 양호한 편입니다. 하지만, '법정지상권' 및 '중복사건'이라는 중대한 권리상의 리스크를 내포하고 있어, 단순한 부동산 경매 투자로 접근하기보다는 철저한 사전 조사와 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 현재 토지 상태는 건축자재 등이 방치되어 있어 정비가 필요하며, 이동 가능한 컨테이너 등도 별도 처리가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 김해시 진영읍이라는 지역적 이점과 진영시장 인근이라는 생활 편의성을 갖추고 있습니다.

토지 활용: 향후 건축 행위 또는 재건축 등을 통해 가치를 증대시킬 수 있는 잠재력이 있습니다. (단, 법정지상권 및 토지이용계획 확인 필수)

소액 투자 가능성: 감정가 1.3억원대로, 비교적 소액으로 토지 투자를 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계