나이스옥션 법원경매 창원 2023타경115740 [3] 경상남도 김해시 진영읍 하계리 637 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경115740 [3] 경상남도 김해시 진영읍 하계리 637 답 경매

• 사건번호: 2023타경115740
• 주소: 경상남도 김해시 진영읍 하계리 637
• 용도: 답

창원지방법원 경매3계 2023타경115740 | 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 하계리 637 | 감정가: 12,864,000원 | 최저가: 1,888,000원 | 용도: 답

1. 창원지방법원 2023타경115740 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2023타경115740 (3)

소재지: 경상남도 김해시 진영읍 하계리 637

용도: 답

감정가: 12,864,000 원

토지면적: 192.00㎡ (약 58.08평)

토지지분: 192㎡ (약 58.08평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 현재 휴경지이며 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 농기계 접근이 가능함, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수), 토지이용계획확인원상 영농여건불리농지에 해당하여 확인 요함.

1.2. 물건 현황 및 상세 분석

본 물건은 경상남도 김해시 진영읍 하계리에 소재한 토지입니다. 용도는 답(논)으로, 현재 휴경지 상태입니다. 지적도상 맹지에 해당하지만, 인접지를 통해 농기계 접근은 가능한 것으로 파악됩니다. 감정평가서 요약에 따르면, 해당 토지는 진영터널 서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 토지의 형태는 부정형의 완경사지이며, 현재 "휴경지" 상태로 이용되고 있습니다.

1.3. 입지조건

물건이 위치한 김해시 진영읍 하계리는 진영터널 인근으로 교통망 접근성이 좋습니다. 주변은 주로 농경지와 임야로 이루어져 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 지적도상 맹지라는 점은 일반적인 접근에 제약이 될 수 있으나, 농기계 접근은 가능한 점을 고려할 때 농업 활동에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 창원지방법원에서 진행되는 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 이OO입니다. 중복사건 및 재매각으로 진행된다는 점은 특이사항이며, 이전 매각 과정에 대한 확인이 필요합니다. 강제경매이므로 채무 변제를 위한 경매이며, 낙찰자는 해당 물건의 권리를 인수하지 않고 깨끗한 상태로 소유권을 취득하게 됩니다. 그러나 농지취득자격증명은 반드시 필요하며, 이를 제출하지 않을 경우 보증금이 몰수되는 강력한 제재가 있으므로 사전에 준비해야 합니다.

1.5. 상권분석

해당 토지는 농경지로 분류되며, 주변 환경 역시 농경지와 임야 위주입니다. 인근 진영읍 지역에는 시장, 주거시설, 근린생활시설 등이 분포하고 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 그러나 본건 토지 자체의 직접적인 상업적 활용보다는 농업 생산성 또는 장기적인 개발 가능성에 초점을 맞춰야 합니다. 토지이용계획상 개발제한구역으로 지정되어 있어 단기적인 상업적 개발은 제한적입니다.

1.6. 생활정보

물건이 소재한 김해시 진영읍은 김해시 북부에 위치하여 타 지역과의 교통 연계성이 우수합니다. 하계리 지역은 상대적으로 농촌적인 특성이 강하며, 편의시설, 의료시설, 교육시설 등은 진영읍 중심지로 나가야 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 리스크 요인은 다음과 같습니다. 첫째, 지적도상 맹지이므로 건축 또는 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 둘째, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 중대한 위험이 있습니다. 셋째, 토지이용계획상 개발제한구역 및 자연녹지지역에 해당하여 건축 및 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다. 넷째, 토지이용계획확인원상 영농여건불리농지에 해당한다는 점은 농업 경영에 불리할 수 있으며, 이에 대한 추가 확인이 필요합니다. 다섯째, 재매각 및 중복사건이라는 점은 이전 유찰 사유나 복잡한 권리 관계를 시사할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 김해시 진영읍 하계리에 위치한 답(논)으로, 현재 휴경 상태입니다. 지적도상 맹지, 개발제한구역 지정, 농지취득자격증명 필수 등 여러 제약 조건이 존재합니다. 농업용 토지로서의 잠재력은 있으나, 영농여건불리농지 해당 여부와 향후 개발 가능성은 신중한 검토가 필요합니다. 권리 관계는 명확히 분석해야 하며, 농지 취득 자격 관련 절차 준수가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농업용 토지로서의 가치: 농업 경영을 목표로 하는 투자자에게는 현황 답, 휴경지 상태가 고려 대상이 될 수 있습니다.

2. 장기적 개발 잠재력: 개발제한구역 해제 등 향후 규제 완화 시 지가 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 이는 매우 장기적이며 불확실성이 높은 관점입니다.)

3. 저가 매수 기회: 재매각 물건이라는 점에서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계