나이스옥션 법원경매 창원 2023타경115740 [4] 경상남도 김해시 진영읍 하계리 682-4 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경115740 [4] 경상남도 김해시 진영읍 하계리 682-4 답 경매

• 사건번호: 2023타경115740
• 주소: 경상남도 김해시 진영읍 하계리 682-4
• 용도: 답

창원지방법원 경매3계 2023타경115740 | 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 하계리 682-4 | 감정가: 5,016,000원 | 최저가: 736,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2023타경115740 (4)

소재지: 경상남도 김해시 진영읍 하계리 682-4

용도: 답 (논)

감정가: 5,016,000원

토지면적: 66.00㎡ (약 19.97평)

토지지분: 66㎡ (약 19.97평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

매각대상: 토지매각

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항: 현재 휴경지이며 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 농기계 접근이 가능하며, '전'으로 이용중이나 일부는 '도로'로 이용 중임. 농지취득자격증명 필수 (미제출시 보증금 몰수).

1.2. 입지조건

주위 환경:

기호1) 경상남도 김해시 진영읍 진영리에 소재한 ‘진영시장’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

기호3-5) 경상남도 김해시 진영읍 하계리에 소재한 ‘진영터널’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

기호6) 경상남도 김해시 진영읍 진영리에 소재한 ‘진영거성아파트’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

기호7) 경상남도 김해시 한림면 가산리에 소재한 "가산마을’ 내에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황:

기호1,6) 본건 인근까지 차량 접근이 가능합니다.

기호3-5) 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 농기계 접근이 가능합니다.

기호7) 본건까지 차량 접근이 가능합니다.

위치 및 대중교통 운행 횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 채권자는 이OO입니다.

중복사건으로 접수되었으며, 재매각이 진행 중인 물건입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 존재하지 않습니다.

농지로서 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 않을 경우 입찰보증금이 몰수될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

제시된 정보에 따르면, 본건의 일부(기호1)는 진영시장 및 근린생활시설과 인접해 있어 지역 상권의 영향을 받을 수 있습니다. 그러나 다른 일부(기호3-5, 6, 7)는 농경지, 임야, 단독주택, 마을 등으로 둘러싸여 있어 전형적인 농촌 또는 외곽 지역의 상권 특성을 보입니다. 따라서 물건의 위치에 따라 상권의 성격이 다르게 나타날 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 진영읍 하계리로, 주변에 농경지와 임야가 많아 전원적인 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 기호1)의 경우 진영시장 및 근린생활시설이 인근에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 구체적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 및 혐오시설(폐차장, 쓰레기 처리장 등)에 대한 상세 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 지적도상 맹지(기호3-5)이나, 인접 토지를 통해 농기계 접근은 가능한 상황입니다. 실제 차량 접근 및 이용에는 일부 제한이 있을 수 있습니다.

농지취득자격증명: 농지 취득 시 필수 요건이며, 미발급 시 보증금 몰수라는 매우 높은 위험 부담이 따릅니다.

이력: 중복사건 및 재매각 이력은 물건의 복잡성이나 권리관계, 또는 낙찰 후 잔금 미납 등의 사유가 있었을 가능성을 시사하므로, 면밀한 조사가 필요합니다.

이용 현황: 현재 휴경지 상태이며, 일부 토지가 '도로'로 이용 중이라는 점은 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

개발 제한: 기호3-5의 경우 개발제한구역으로 지정되어 있어 건축 등 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

용도지역 다양성: 기호1) 제2종일반주거지역, 기호3-5) 자연녹지지역, 기호6) 제2종/제3종일반주거지역, 기호7) 계획관리지역 등 다양한 용도지역이 혼재되어 있어, 각 구역별 개발 규제 및 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 진영읍 하계리에 소재한 답(논)으로, 토지 매각 대상입니다. 총 감정가는 5,016,000원이며, 면적은 66.00㎡ (약 19.97평)입니다. 현재 휴경지 상태로, 지적도상 맹지이지만 인접지를 통해 농기계 접근이 가능합니다. 또한, 일부 토지가 도로로 이용 중인 현황이 확인됩니다. 중복사건 및 재매각 이력이 있으며, 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점을 유의해야 합니다. 주위 환경은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야, 아파트 등 다양한 용도의 시설과 토지가 혼재되어 있습니다.

1.8. 투자 포인트

소액 투자 가능: 500만원대의 낮은 감정가로 소액 투자를 고려해볼 수 있는 물건입니다.

농지 활용 잠재력: 논(답)으로서 농업적 목적 또는 농지 활용을 통한 수익 창출이 가능할 수 있습니다. (단, 농지취득자격증명 필수)

지역 개발 기대: 일부 지역이 주거지역 및 계획관리지역 등으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (개발제한구역 등 규제 사항은 추가 확인 필요)

다양한 활용 가능성: 토지 이용 현황 및 용도지역을 고려하여, 장기적인 관점에서 건축 또는 개발 가능성을 탐색해볼 가치가 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계