나이스옥션 법원경매 창원 2023타경115740 [2] 경상남도 김해시 진영읍 하계리 636 답 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경115740 [2] 경상남도 김해시 진영읍 하계리 636 답 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매3계 2023타경115740 | 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 하계리 636 | 감정가: 18,827,000원 | 최저가: 6,168,000원 | 용도: 답

1. 창원지방법원 2023타경115740 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2023타경115740 (2)

소재지: 경상남도 김해시 진영읍 하계리 636

용도: 답

감정가: 18,827,000원

토지면적: 281.00㎡ (약 85평)

토지 지분율: 28100 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 현재 휴경지임, 농지취득자격증명 필요함(미제출 시 보증금 몰수), 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 농기계 접근 가능

2. 입지조건

기호3-5) 토지는 경상남도 김해시 진영읍 하계리에 소재하며 '진영터널' 서측 인근에 위치합니다. 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 농기계 접근이 가능합니다. 전반적인 교통 사정은 보통시됩니다.

3. 감정평가서 요약

토지감정요항표에 따르면, 해당 토지(기호3-5)는 부정형의 완경사지로서 현재 '휴경지' 상태입니다.

주위 환경은 농경지 및 임야 등으로 이루어져 있습니다.

4. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역), 개발제한구역, 배출시설설치제한지역에 해당합니다. 공장설립승인지역(2013-06-28)으로 지정되어 있습니다.

5. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 이OO입니다.

중복사건, 재매각 등의 특이사항이 있으므로 경매 진행 과정을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

6. 상권분석

소재지 주변은 농경지 및 임야가 주를 이루고 있으며, 단독주택 및 근린생활시설이 일부 혼재되어 있는 지역입니다. 대규모 상권보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

진영시장 등 인근 지역의 상권 현황을 추가적으로 파악할 필요가 있습니다.

7. 생활정보

해당 지역은 김해시 진영읍 하계리에 위치하며, 주변이 농경지와 임야로 이루어져 있어 비교적 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

인근에 학교, 병원, 마트 등 생활 편의 시설에 대한 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

8. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필요: 해당 토지는 농지이므로, 경매 낙찰 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

2. 맹지: 지적도상 맹지이므로, 차량 접근에 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 인접지를 통해 농기계 접근은 가능합니다.

3. 개발제한구역: 해당 토지는 개발제한구역에 속해 있어 건축 등 토지 이용에 상당한 제한이 따를 수 있습니다.

4. 중복사건, 재매각: 관련 사건 기록을 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 추가적인 문제가 없는지 확인해야 합니다.

9. 종합 의견

경상남도 김해시 진영읍 하계리에 위치한 본 토지는 농업용 토지로, 현재 휴경 상태입니다. 지적도상 맹지이나 농기계 접근은 가능하며, 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 개발제한구역에 해당하여 토지 이용에 제한이 많으므로, 농업적 활용 또는 장기적인 관점에서의 접근이 요구됩니다. 재매각 및 중복사건의 특이사항을 고려하여 신중한 권리 분석이 필요합니다.

10. 투자 포인트

1. 농업 경영 목적: 실제 농업 경영 의사가 있는 분에게는 농지로서의 가치가 있을 수 있습니다.

2. 개발제한구역 해제 가능성 고려: 장기적으로 개발제한구역 해제 가능성을 염두에 둔다면 투자 가치가 있을 수 있으나, 이는 매우 불확실한 요소입니다.

3. 저가 낙찰 기대: 재매각 물건이라는 점을 고려하여, 시세보다 저렴하게 낙찰받을 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

11. 주변 시설 조사 (추가 정보)

경상남도 김해시 진영읍 하계리 636 일대는 주로 농경지와 임야가 분포하고 있으며, 일부 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 혐오시설이 있다는 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 자연녹지지역, 개발제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 많습니다. 차량 접근 시 인접지를 이용해야 하는 점을 유의해야 합니다. (지도 검색 결과 기반)

법원 정보

창원지방법원 경매3계