나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5918 [1] 경상남도 김해시 어방동 OOOOOO 근린시설 경매

경상남도 김해시 OOO OOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5918(창원지방법원 경매3계). 감정가 3,028,515,200원, 최저가 1,938,249,000원. 매각기일은 2025-09-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 5918 [1]
소재지	경상남도 김해시 어방동 OOOOOO
도로명주소	경상남도 김해시 OOO OOO
용도	근린시설
매각기일	2025.09.24
관할법원	창원지방법원 경매3계 ((055)239-2113(구내:2113))
이용제한	(포함)도시지역, (포함)일반상업지역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (포함)가축사육제한구역, (접함)중점경관관리구역, 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	622.40㎡ (188.28평)
건물면적	158.28㎡ (47.88평)

금액

감정가	3,028,515,200원
최저가	1,938,249,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	193,824,900원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.11	1,097,355,200원	변경
신건	2025.07.16	3,028,515,200원	유찰
2차	2025.08.20	2,422,812,000원	유찰
3차	2025.09.24	1,938,249,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 부원 · 평가일 2024.09.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 "동서사거리" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 각종
근린생활시설 및 숙박시설, 중소규모 공장 등이 혼재하는 상가지대로서 제반 주위환경은
보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시
됨.
형태 및 이용상태: 가. 일련번호 1
인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용 중임.

나. 일련번호 3
인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, "주차장"으로 이용 중임.
인접 도로상태: 가. 일련번호 1
본건 남측 및 동측으로 폭 약 25m의 도로에 각각 접함.

나. 일련번호 3
본건 동측으로 폭 약 25m의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 공히 "도시지역, 일반상업지역,대로3류(폭 25m-30m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한
지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>"임.
제시목록 외의 물건: 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 < 일련번호 (ㄱ)-(ㄴ) >이 소재함.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): . 임대관계 : 미상임
. 기 타 : 해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서,
. 외 벽 : 인조석 및 목재 마감 등
. 내 벽 : 벽지붙임 및 인테리어 마감 등
. 창 호 : 목재 및 샷시창 구조임.
이용상태: "근린생활시설(일반음식점)"로서 현황 공실 상태임.
설비내역: 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 < 일련번호 (ㄱ)-(ㄴ) >이 소재함.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): . 임대관계 : 미상임
. 기 타 : 본건 건물에 대해 해체신고를 득한 후 철거예정인 것으로 조사됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	65%	1,233,150,000원
최근 6개월	2건	77%	639,075,000원
최근 12개월	2건	77%	639,075,000원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 매각 포함
목록 2. 건물은 주무관청에 해체신고를 득한 후 철거 예정인 것으로 조사되어 기존 건물 철거 및 신규건물 신축 등 확인 요함
목록 3. 대지는 현재 나대지이며 주차장으로 이용 중임