나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6072 [1] 경상남도 김해시 진례면 초전리 66-2 답 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6072 [1] 경상남도 김해시 진례면 초전리 66-2 답 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매3계 2024타경6072 | 소재지: 경상남도 김해시 진례면 초전리 66-2 | 감정가: 109,904,000원 | 최저가: 36,013,000원 | 용도: 답

1. 창원지방법원 2024타경6072 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경6072 (1)

소재지: 경상남도 김해시 진례면 초전리 66-2

용도: 답 (논)

감정가: 109,904,000원

토지면적: 716.00㎡ (약 216.58평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 장OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수), 인접토지와의 지적경계가 불분명하므로 지적측량을 요함, 목록 3.은 지적도상 맹지이나 목록 1,2. 토지를 경유하여 진,출입이 가능함

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 진례면 초전리 66-2에 위치하며, "대진초등학교" 남서측 인근 지역에 소재합니다.

주위 환경은 전(밭)과 답(논) 등이 혼재하는 농업 지대입니다.

차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되었습니다.

현재 소유자이자 채무자는 최OO입니다.

채권자는 장OOOOOOO이며, 본 경매는 채권자의 신청으로 개시되었습니다.

물건은 재매각 절차를 거치고 있으며, 이는 이전 매각 기일에 유찰되었거나 다른 사유로 매각이 취소되었음을 의미합니다.

1.4. 상권분석

현재 물건 주변은 주로 농업용 토지로 이용되고 있으며, 전원 풍경이 펼쳐져 있습니다.

네이버 지도 등 외부 검색 결과, 물건지 인근에 생활 편의시설이 밀집해 있지는 않으나, "대진초등학교"가 비교적 가까운 거리에 위치해 있습니다.

직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 현재까지 확인되지 않았으며, 전반적으로 조용하고 한적한 농촌 지역의 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

가장 근접한 교육 시설로는 '대진초등학교'가 있습니다.

차량 이동이 용이한 편이나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

주변에 상업 시설이나 편의 시설이 부족하여 일상생활에 필요한 부분을 충족시키기 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있는 중요한 사항입니다.

재매각 물건으로, 이전 매각의 유찰 사유에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

토지의 지적 경계가 불분명하여, 정확한 경계 확인을 위한 지적 측량이 필수적으로 요구됩니다. 이는 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

목록 3번 토지는 지적도상 맹지이나, 목록 1, 2번 토지를 경유하여 진출입이 가능합니다. 이 부분은 향후 토지 이용 시 인접 토지 소유자와의 원만한 관계 유지가 중요하며, 진출입로 관련 분쟁 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김해시 진례면에 위치한 답(논)으로, 농업 활동을 위한 토지로서의 가치가 있습니다.

농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 하며, 재매각 사유와 불분명한 지적 경계 문제를 해소하기 위한 지적 측량 비용 등을 고려해야 합니다.

맹지인 부분의 경우, 인접 토지와의 관계 설정이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

김해시 지역 개발 가능성에 따른 장기적인 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

농지법규를 준수하며 합법적인 농지 취득이 가능하다면, 농업 관련 투자 또는 향후 용도 변경 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

'대진초등학교' 인근이라는 점은 지역적인 긍정적 요소로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계