나이스옥션 법원경매 창원 2024타경102277 [2] 경상남도 창원시 의창구 동정동 294-15 도로 경매
매각기일: 2025-12-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2024타경102277 [2] 경상남도 창원시 의창구 동정동 294-15 도로 경매
- 사건번호: 2024타경102277
- 주소: 경상남도 창원시 의창구 동정동 294-15
- 감정가: 185,370,000원
- 최저가: 60,741,000원
- 유찰 횟수: 5회
- 용도: 도로
창원지방법원 경매3계 2024타경102277 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 동정동 294-15 | 감정가: 185,370,000원 | 최저가: 60,741,000원 | 용도: 도로
1. 창원지방법원 2024타경102277 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 창원지방법원 2024타경102277 (2)
소재지: 경상남도 창원시 의창구 동정동 294-15
용도: 도로
감정가: 185,370,000원
토지면적: 501.00㎡ (약 151.5평)
토지 지분율: 50100 (해당 토지 전체 면적을 지칭하는 것으로 보입니다)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 박OO
채무자: 박OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOO
특이사항: 해당 없음
주의사항: 본건은 주택지역 내의 골목길로, 일부는 도로로 이용되고 있으며, 지상에 전봇대 3개가 존재합니다. 정확한 지적 경계는 별도 측량이 필요하며, 일부 골목길에는 화단이 조성되어 있습니다.
감정평가서 요약:
본건은 창원초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 소규모 아파트 등으로 형성된 지역입니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 교통사정은 보통입니다. 현재 도로로 이용 중이며, 인접 도로의 노폭은 2-3m입니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역에 해당합니다. 공부와의 차이나 제시 외 물건은 없습니다. 임대 관계는 파악되지 않았습니다.
1.2. 최고의 입지
해당 물건지는 창원초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주택가와 근린생활시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.
1.3. 입지조건
본건은 경상남도 창원시 의창구 동정동에 위치하며, 창원초등학교를 남서측 인근에 두고 있습니다. 주변은 단독주택, 근린생활시설, 소규모 아파트 등이 밀집해 있어 주거 기능이 강한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 박OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 특별한 제한 권리는 명시되어 있지 않으나, 경매 진행 과정에서 발생할 수 있는 추가적인 권리 변동 사항은 반드시 확인해야 합니다.
1.5. 상권분석
본건 소재지는 제1종일반주거지역으로, 주변에 주택가와 함께 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 창원초등학교가 인근에 위치하여 학생 및 학부모를 대상으로 한 소규모 상권의 잠재력이 있습니다.
1.6. 생활정보
창원초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경 측면에서 이점이 있습니다. 또한, 인근 버스정류장을 통해 창원시 내 주요 지역으로의 이동이 가능하여 전반적인 생활 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
본건은 도로로 이용되는 토지로, 정확한 지적 경계 확인을 위한 별도의 측량이 필요합니다. 또한, 지상에 존재하는 전봇대 3개 및 일부 골목길의 화단 조성 등은 향후 이용 및 개발에 있어 추가적인 확인과 협의가 필요할 수 있습니다. 도로로 이용되는 토지의 특성상, 현황 이용에 따른 민원 발생 가능성이나, 주변 토지 이용자들과의 관계 정립이 중요할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 창원시 주택가 내에 위치한 도로 부지로, 토지 자체만을 매각하는 경매 물건입니다. 창원초등학교 인근의 제1종일반주거지역에 속해 있으며, 교통 및 생활 편의성은 보통입니다. 현황상 도로로 이용되고 있어 명확한 경계 확인 및 주변과의 관계 정립이 필수적이며, 지상 시설물(전봇대, 화단) 관련 사항을 고려해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
1. 교육 환경: 창원초등학교 인근이라는 점은 장기적인 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
2. 지역 개발 가능성: 창원시의 도시 계획 정비 방향에 따라 제1종일반주거지역으로서의 잠재적 개발 가치를 고려해 볼 수 있습니다.
3. 안정적 토지 이용: 현황 도로로 이용되고 있어, 별도의 개발 없이 현 상태로도 소유 및 관리가 가능할 수 있습니다.
참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 토지 이용 관련 법규 검토가 필수적입니다.1.창원지방법원 2024타경102277 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 창원지방법원 2024타경102277 (2)
소재지: 경상남도 창원시 의창구 동정동 294-15
용도: 도로
감정가: 185,370,000원
토지면적: 501.00㎡ (약 151.5평)
토지 지분율: 50100 (본건 토지 501.00㎡ 전체 면적을 의미하는 것으로 보입니다.)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 박OO
채무자: 박OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOO
특이사항: 해당 없음
주의사항: 본건은 주택지역 내의 골목길로, 일부는 도로로 이용되고 있습니다. 지상에 전봇대 3개가 존재하며, 정확한 지적경계는 별도의 측량이 필요합니다. 일부 골목길에는 화단이 조성되어 있습니다.
감정평가서 요약:
본 건은 경상남도 창원시 의창구 동정동에 위치하며, 창원초등학교의 남서측 인근 지역입니다. 주변 환경은 단독주택, 근린생활시설, 소규모 아파트 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통은 보통 수준입니다. 현재 도로로 이용 중이며, 인접 도로의 폭은 2~3m입니다. 토지 이용 계획상 제1종일반주거지역 및 가축사육제한구역에 속합니다. 공부와의 차이나 제시외 물건은 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.
1.2. 최고의 입지
해당 물건은 창원초등학교 인근에 위치하여 교육적인 이점이 있으며, 주변이 주거 및 근린생활시설로 형성되어 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 접근성이 양호합니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 경상남도 창원시 의창구 동정동 294-15번지에 소재하며, 창원초등학교로부터 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 단독주택, 근린생활시설, 소규모 아파트 단지 등이 분포하여 주거 밀집 지역의 특징을 보입니다. 차량을 이용한 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 근거리에 위치하여 전반적인 교통 환경은 양호한 편입니다.
1.4. 권리분석
본건은 창원지방법원에서 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 특별한 제한 사항은 제시되지 않았으나, 경매 절차 진행에 따른 추가적인 권리 변동 가능성은 항상 존재하므로, 입찰 전 반드시 말소기준권리 및 인수되는 권리 등을 면밀히 확인해야 합니다.
1.5. 상권분석
본건은 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 주변은 주택가와 함께 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 이는 기본적인 상권이 형성되어 있음을 시사합니다. 또한, 인근에 창원초등학교가 위치하고 있어 학교 관련 수요를 중심으로 한 소규모 상권의 잠재력도 기대할 수 있습니다.
1.6. 생활정보
인근에 창원초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 우수한 편입니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 창원시 내 주요 지역으로의 이동이 수월하므로, 지역 내 생활 인프라 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
본건은 현재 도로로 이용되고 있는 토지이며, 정확한 지적 경계 파악을 위해 별도의 측량이 필요하다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 토지 위에 설치된 3개의 전봇대와 일부 골목길에 조성된 화단 등은 향후 토지 이용이나 개발 시 고려해야 할 사항으로, 추가적인 확인 및 관련 기관과의 협의가 필요할 수 있습니다. 도로로 이용되는 토지의 특성상, 현황 이용에 따른 주변 토지 이용자들과의 민원 발생 가능성도 잠재적인 리스크로 볼 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 건은 창원시 의창구 동정동에 소재한 토지 전용 경매 물건으로, 현황 도로로 이용되고 있습니다. 창원초등학교 인근의 제1종일반주거지역에 해당하며, 교육 환경과 교통 편의성은 보통 수준입니다. 다만, 지상 시설물(전봇대, 화단) 및 정확한 경계 확인을 위한 별도 측량 필요성 등은 투자 시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.
1.9. 투자 포인트
1. 교육 환경 우수: 창원초등학교가 인접하여 자녀 교육에 유리한 입지입니다.
2. 지역 개발 잠재력: 창원시의 지구단위계획 정비 추진에 따라 제1종일반주거지역으로서의 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.
3. 안정적인 활용 가능성: 현황 도로로 이용되고 있어, 즉각적인 활용 또는 관리가 가능할 수 있습니다.
법원 정보
창원지방법원 경매3계