나이스옥션 법원경매 창원 2024타경105405 [2] 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 제7층 제701호 위락시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경105405 [2] 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 제7층 제701호 위락시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매3계 2024타경105405 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 제7층 제701호 | 감정가: 590,000,000원 | 최저가: 193,331,000원 | 용도: 위락시설

1. 창원지방법원 2024타경105405 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경105405 (2)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 제7층 제701호

용도: 위락시설

감정가: 590,000,000원

토지면적: 83.53㎡ (약 25.26평)

건물면적: 976.86㎡ (약 295.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 창OOOOOOO

주의사항: 일괄매각, 일부 호실은 관리비 상당기간 체납 상태 확인 요함.

1.2. 위치 및 주위환경

본 물건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 '상남시장' 북동측에 위치하고 있습니다. 주변은 근린상가, 위락 및 판매시설, 숙박시설 등이 밀집한 상업지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

본건이 소재한 상남동복합빌딩까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다양한 대중교통수단이 있어 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

1.4. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트조 슬라브지붕 10층 건물 내에 있으며, 본건 제7층 제701호는 위락시설로 이용 중입니다. 외벽은 드라이비트 및 치장석 붙임 등으로 마감되었고, 내부는 인테리어, 벽지, 타일 등으로, 바닥은 타일 및 장판지 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시창입니다.

1.5. 이용상태

본건(제7층 제701호)은 현재 위락시설로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 설치되어 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적이 되는 토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 장방형 토지로서, 현재 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.8. 인접 도로상태등

본건 남서측으로는 노폭 약 10미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(토월중학교), 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.11. 기타참고사항

임대관계는 미상이며, 본건의 일부 호실은 관리비가 상당기간 체납된 상태로 탐문 조사되었으니, 실제 현장 방문 시 반드시 확인이 필요합니다. 또한, 건물 일부 테라스에 제시외 건물(판넬조 유흥업장 일부)이 소재하는 것으로 조사되었으니 참고 바랍니다.

1.12. 입지조건

창원시 성산구의 핵심 상업지구인 상남동에 위치하여, 풍부한 유동인구와 상업시설이 밀집해 있는 최적의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변에 상남시장, 다양한 근린상가, 판매시설, 숙박시설 등이 자리하고 있어, 상업 활동 및 유흥 시설 운영에 유리한 환경입니다. 또한, 교통 접근성이 우수하여 고객 방문 및 물류 이동이 용이합니다.

1.13. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 창OOOOOOO이며, 소유자와 채무자는 안OO으로 동일합니다. 등기부상 권리관계에 대한 상세한 분석이 필요하며, 경매 진행 과정에서 말소될 권리와 인수될 권리를 명확히 파악해야 합니다. (경매알리미 정보에 따르면 말소기준권리는 OOOO협동조합 근저당권입니다.)

1.14. 상권분석

상남동은 창원시의 대표적인 중심 상업지역으로, 유흥, 판매, 외식, 금융 등 다양한 업종이 집결되어 있습니다. 특히 상남시장 인근은 유동인구가 많아 상업 시설 활성화에 유리한 조건을 가지고 있습니다. 본건이 위치한 상남동복합빌딩은 이러한 상권의 중심부에 자리하고 있어, 위락시설 운영 시 안정적인 수요 확보가 가능할 것으로 보입니다. 상권 침체기에 대한 우려도 존재하지만, 여전히 창원의 핵심 상권으로 기능하고 있습니다.

1.15. 생활정보

본건 주변으로는 상남시장, 롯데백화점, 뉴코아아울렛 등 대형 쇼핑 시설이 위치하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 다양한 병원, 은행, 관공서, 문화시설 등이 밀집해 있어 이용이 편리합니다. 대중교통 이용이 용이하며, 차량 이동 시에도 주요 도로망 접근성이 좋습니다. 주변 지역에서 혐오시설에 대한 특별한 언급은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다.

1.16. 잠재적 리스크

1. 관리비 체납: 일부 호실의 장기 관리비 체납 사실이 탐문되었으므로, 인수 시 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. 폐문 상태 호실: 조사 과정에서 폐문 상태로 내부 확인이 어려운 호실들이 있어, 실제 건물 상태 및 내부 구조 파악에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 경매 절차: 복잡한 권리 관계나 이해관계자 간의 분쟁 발생 시 경매 절차가 지연될 수 있습니다.

4. 시장 변화: 상권의 특성상 유행이나 경기 변동에 민감할 수 있으므로, 향후 상권 변화에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.17. 종합 의견

본건은 창원시 상남동의 중심 상업지역에 위치한 위락시설로서, 우수한 입지 조건과 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 현재 시세 및 향후 잠재 가치를 고려할 때 투자 매력이 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 장기 관리비 체납 및 폐문 상태 호실 등 확인이 필요한 사항들이 존재하므로, 철저한 현장 조사를 통해 인수할 권리와 부담을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.18. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 창원시 상남동 상업 지구의 핵심에 위치하여 높은 유동 인구와 다양한 비즈니스 기회를 제공합니다.

2. 안정적인 상권: 상남동은 창원시의 대표적인 상업 중심지로, 위락시설 운영에 필요한 탄탄한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각함으로써 소유권 관련 복잡성을 줄이고 통합적인 활용이 가능합니다.

4. 시세 차익 및 임대 수익: 창원 성산구 부동산 시장은 꾸준한 상승세를 보이고 있어, 향후 시세 상승 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계