나이스옥션 법원경매 창원 2024타경105405 [3] 경상남도 창원시 성산구 상남동 OOOO OOOOOOO OOO OOOOO 위락시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동부 · 평가일 2024.05.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 ‘상남시장" 북동측에 소재하며,
주위는 근린상가, 위락 및 판매시설, 숙박시설 등으로 형성된 상가지대로, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건이 소재한 상남동복합빌딩까지 차량 진출입이 용이하고, 대중교통수단 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 10층건 내,

기호(1-1)은 제4층 제402호로,
기호(2-1)은 제4층 제403호로,
기호(2-2)은 제4층 제405호로,
기호(3)은 제7층 제701호로,
기호(5)는 제7층 제703호로,
기호(6)은 제8층 제801호로,
기호(7)은 제8층 제802호로,
외벽 : 드라이비트 및 치장석 붙임 등.
내부 : 인테리어, 벽지 및 타일 등 마감
바닥 : 타일 및 장판지 등 마감.
창호 : 새시창임.


기호(1-2)은 제4층 제404호로,
기호(4)은 제7층 제702호로,
기호(8)은 제8층 제803호로,
폐문상태이나
외벽 : 드라이비트 및 치장석 붙임 등.
내부 : 벽지 및 타일 등 마감 탐문됨.
바닥 : 타일 및 장판지 등 마감 탐문됨.
창호 : 새시창임.

이용상태

기호(1-1, 2-1, 2-2)은 위락시설으로 이용중임.
기호(1-2)는 폐문상태로, 집합건축물대장상 근린생활시설로 탐문됨.
기호(3,5)은 위락시설으로 이용중임.
기호(4)는 폐문상태로, 집합건축물대장상 위락시설로 탐문됨.
기호(6.7)은 위락시설으로 이용중임.
기호(8)는 폐문상태로, 집합건축물대장상 위락시설로 탐문됨.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 장방형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약10미터 내외 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(토월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)

공부와의 차이

해당없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대내역은 미상임.
2) 기타사항 :
①본건 기호(1-2, 4, 8)은 내부구조 및 이용상태 등은 부재중 폐문상태로 인근의 동류형 또는 유사한 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련공부자료, 탐문조사 및 외부관찰 등을 기준으로 평가하였으니 참고 바람.
②본건 기호(6,7,8) 테라스에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외건물(ㄱ, 판넬조 유흥업장 일부)이 소재하여 구조, 용도, 사용자재, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 원가법을 기준으로 하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등를 고려하여 관찰감가하였으며, 면적은 집합건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 개략적인 실측에 의거 사정하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 매각 포함
일부 호실은 상가관리자에 의하면 관리비가 상당기간 체납 상태인 것으로 탐문되어 확인 요함
집합건축물대장상 위반건축물로 등재됨(2021.05.20. 조립식패널조 위락시설 48.6㎡ 무단 증축 사유, 건축허가과-8820)
대항력 있는 임차인 있을 수 있음