나이스옥션 법원경매 창원 2024타경105405 [3] 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 제8층 제801호 위락시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경105405 [3] 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 제8층 제801호 위락시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매3계 2024타경105405 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 제8층 제801호 | 감정가: 548,080,000원 | 최저가: 179,594,000원 | 용도: 위락시설

1. 창원지방법원 2024타경105405 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경105405 (3)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 제8층 제801호

용도: 위락시설

감정가: 548,080,000원

토지면적: 68.16㎡ (약 20.62평)

토지 지분율: 6816.400000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 884.16㎡ (약 267.44평)

건물 지분율: 88416

건물 제시외면적: 70.40㎡ (약 21.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 창OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 '상남시장' 북동측에 자리하고 있으며, 주위는 근린상가, 위락 및 판매시설, 숙박시설 등으로 형성된 상가지대로, 제반 주위 환경은 양호한 편입니다.

본건이 위치한 상남동복합빌딩까지 차량 진출입이 용이하고, 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

상남동은 경남권 최대 유흥·식음료 상권이 형성된 지역으로, 특히 상남시장부터 중앙대로 사이 지역은 술집, 고깃집, 주점, 카페 등이 밀집한 골목형 상권입니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

일부 호실의 경우, 상가 관리사무소 탐문 결과 상당 기간 관리비가 체납된 상태인 것으로 파악되어, 이에 대한 확인이 필요합니다.

집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있습니다 (2021년 5월 20일, 조립식패널조 위락시설 48.6㎡ 무단 증축 사유, 건축허가과-8820).

대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 현장 조사 및 권리 분석을 통해 철저히 확인해야 합니다.

테라스에 제시외 건물(판넬조 유흥업장 일부)이 소재하며, 이는 건축물 현황도를 기준으로 평가되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 창원시 성산구 상남동은 경남 최대 상업 지역 중 하나로, 다양한 근린상가, 위락시설, 판매시설, 숙박시설 등이 복합적으로 발달한 지역입니다.

이러한 입지는 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용하며, 많은 유동인구와 잠재 고객 확보에 유리합니다.

현재 본건 건물 내 일부 호실은 위락시설 및 근린생활시설로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 '상남시장' 북동측 인근에 위치하여 전통 시장 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

주변 상업 시설 발달로 인해 다양한 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 상권이 활발하게 이루어지는 지역입니다.

주변에는 창원 시민 생활 센터, 성산아트홀, 창원 전시컨벤션센터 등 문화 시설도 자리하고 있어 문화생활을 즐기기에도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

관리비 체납: 일부 호실의 경우 장기간 관리비 체납이 확인되어 인수 시 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

위반건축물 등재: 무단 증축으로 인해 위반건축물로 등재된 사실이 있어, 향후 건축 관련 규제나 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

대항력 있는 임차인: 등기부상 나타나지 않는 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

내부 상태 불확실: 일부 폐문 상태인 호실의 경우, 정확한 내부 상태 및 이용 현황 파악에 어려움이 있으며, 이는 명도 및 수리 시 추가 비용 발생 가능성을 내포합니다.

다만, 검색 결과에서 창원시 성산구 상남동 12-7 주변에 직접적으로 명시된 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 창원시 성산구 상남동의 핵심 상권에 위치하여 입지적 가치는 높으나, 위반건축물 등재, 관리비 체납 가능성, 대항력 있는 임차인 존재 가능성 등 명확한 리스크 요인을 안고 있습니다. 이러한 권리 및 하자 사항에 대한 철저한 사전 조사를 통해 잠재적 문제를 해결할 수 있다면, 지역 상권의 가치를 활용한 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

핵심 상업 지구 내 입지: 상남동이라는 창원시의 중심 상업 지역에 위치하여 유동 인구 및 잠재 고객 확보에 유리합니다.

상업 시설 활용 가능성: 위락시설 및 근린생활시설 등 다양한 상업 용도로 활용 가능하며, 지역 상권의 활성화 추세에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

향후 리스크 해소 시 가치 증대: 위반건축물 문제 해결, 임차 관계 명확화, 체납 관리비 정산 등을 통해 건물의 정상적인 활용이 가능해진다면, 투자 가치가 크게 상승할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계