나이스옥션 법원경매 창원 2024타경111813 [1] 경상남도 창원시 진해구 송학동 19-1 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경111813 [1] 경상남도 창원시 진해구 송학동 19-1 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경111813
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 충장로82번길 12-1
• 감정가: 667,149,240원
• 최저가: 218,611,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 근린생활시설

창원지방법원 경매3계 2024타경111813 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 충장로82번길 12-1 | 감정가: 667,149,240원 | 최저가: 218,611,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2024타경111813 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경111813 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 송학동 19-1

용도: 근린생활시설

감정가: 667,149,240원

토지면적: 226.20㎡ (약 68.4평)

토지 지분율: 22620 (제공된 정보 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 823.97㎡ (약 249.2평)

건물 지분율: 82397 (제공된 정보 그대로 기재)

건물 제시외면적: 19.10㎡ (약 5.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 제OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지하층 수년째 공실, 4층 약 4~5년 전부터 공실 및 일부 집기만 남아 있음.

주의사항: 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 진해구 송학동에 소재하며, 주변은 상업지역으로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 본건 토지는 남측과 동측으로 각각 소로에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다. 해당 지역은 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(성심유치원), 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역, 중점경관관리구역 등으로 관리되고 있습니다. 특히 '진해 근대역사문화공간'으로 지정된 지역과 인접하거나 포함될 수 있어 역사적 가치가 높은 지역으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '대항력 있는 임차인이 있을 수 있음'이라는 점입니다. 이는 낙찰 후에도 기존 임차인의 권리가 존속될 수 있음을 의미하므로, 입찰 전 반드시 권리 관계를 면밀히 조사해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 창원시 진해구 송학동 일대는 상업지역으로서 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 분포하고 있습니다. 제공된 건물 이용 상태에 따르면 일반음식점, 제2종근린생활시설, 체력단련장 등으로 공부상 등재되어 있으며, 탐문 결과 공실, 음식점, 사무실 등으로 이용되고 있는 것으로 파악되었습니다. 다만, 지하층과 4층이 수년째 공실 상태라는 점은 임대 수요나 건물의 현재 상태에 대한 고려가 필요함을 시사합니다. 주변에 카페, 식당 등 다양한 상업 시설들이 영업 중입니다.

1.5. 생활정보

본건 주변으로는 '성심유치원'이 있어 상대보호구역으로 지정되어 있는 등 교육 시설과의 인접성을 확인할 수 있습니다. 진해구 송학동은 군항 도시로서의 역사와 함께 근대 건축물들이 잘 보존되어 있어 역사 문화 탐방 코스로도 알려져 있습니다. 이는 지역 주민뿐만 아니라 외부 방문객들에게도 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재 가능성입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 지하층 및 4층의 장기 공실은 건물 자체의 노후화, 임대 조건의 비적정성, 또는 주변 상권의 침체 등 복합적인 원인으로 인해 발생했을 수 있으며, 이를 해결하기 위한 추가적인 투자가 필요할 수 있습니다. 제시외 건물(19.10㎡) 포함 여부도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 창원시 진해구 송학동의 상업지역에 위치한 근린생활시설 건물로, 역사문화적 가치가 있는 지역에 속해 있다는 장점이 있습니다. 건물은 4층 규모이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 다만, 지하층 및 4층의 장기 공실과 대항력 있는 임차인 존재 가능성은 주의 깊게 고려해야 할 사항입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 리스크를 해소하고, 건물의 활용 방안을 다각도로 검토한다면 투자 가치를 확보할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역사문화적 입지**: '진해 근대역사문화공간' 내에 위치하여 지역의 고유한 가치를 지니고 있습니다.

2. **상업지역**: 일반상업지역에 위치하여 다양한 업종의 근린생활시설 운영이 가능합니다.

3. **활용 가능성**: 공실 부분을 적극적으로 임대 또는 활용 방안을 모색하여 수익률을 높일 수 있습니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득하여 효율적인 관리가 가능합니다.

**주변 혐오시설 정보:**

검색 결과, 창원시 진해구 이동 지역에 CNG 충전소 설치에 대한 주민 반발 사례가 있었으나, 본건 소재지인 송학동 19-1번지 인근에서 직접적으로 확인된 혐오시설 정보는 없었습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계