나이스옥션 법원경매 창원 2024타경112328 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 2층 202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경112328 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 2층 202호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경112328
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 909, 2층 202호 (창원2차비룡벨로스텔라)
• 감정가: 124,000,000원
• 최저가: 40,632,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매3계 2024타경112328 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 909, 2층 202호 (창원2차비룡벨로스텔라) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 40,632,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경112328 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 2층 202호

용도: 아파트

감정가: 1억 2,400만원

토지면적: 15.49㎡ (약 4.68평)

건물면적: 49.85㎡ (약 15.08평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 비OOOOOO

채무자: 비OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 집합건축물대장상 위반건축물 표시 (PIT 공간 4.68㎡ 불법 증축, 2019.05.27. 의창구 건축허가과-10717호)

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리에 위치하며, "창덕중학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 국도변 상가지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 본 건물은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 2층에 위치하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 확인됩니다. 등기부상 권리관계 확인 시 추가적인 사항은 없으나, 가장 중요한 권리분석 사항은 집합건축물대장상의 위반건축물 표기입니다. 2019년 5월 27일 의창구 건축허가과에 의해 PIT 공간 4.68㎡가 불법 증축된 것으로 확인되었습니다. 이는 향후 건축물 사용 및 거래에 제약을 줄 수 있는 중대한 사안으로, 관련 법규 및 시정 조치에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

아파트 단지 및 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주거 기능과 상업 기능이 복합적으로 나타납니다. 다만, 대규모 상업시설이나 중심 상업지구와는 거리가 있어, 활발한 상권이라고 보기는 어렵습니다. 인근에 학교(창덕중학교)가 있어 학생 및 학부모 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 전용면적 49.85㎡(약 15.08평)으로, 1인 또는 2인 가구에 적합한 소형 평형입니다. 공급면적에 대한 정보는 명시되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 집합건축물대장상 위반건축물 표기입니다. 불법 증축된 부분은 철거 명령 대상이 될 수 있으며, 이는 원상복구를 위한 추가 비용 발생 가능성을 의미합니다. 또한, 위반건축물 상태로는 건축물대장 기재 내용 변경(용도 변경 등)이나 추가적인 건축 행위가 제한될 수 있습니다. 임대 관계에 대해서는 '미상'으로, 실제 거주 또는 임대 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 창원시 의창구 동읍에 위치한 소형 아파트로, 감정가는 1억 2,400만원입니다. 입지 조건은 보통 수준이며, 교통 및 생활 편의시설 이용에 큰 불편함은 없습니다. 그러나 가장 치명적인 단점은 약 4.68㎡의 불법 증축으로 인한 위반건축물 등재 사실입니다. 이로 인해 향후 발생할 수 있는 법적, 경제적 부담을 감수해야 할 가능성이 높습니다.

1.8. 투자 포인트

* **가격 접근성**: 감정가 1억 2,400만원으로, 소형 아파트로서 가격적인 부담은 상대적으로 적을 수 있습니다.

* **실거주 목적**: 위반건축물 문제를 해결할 의향이 있거나, 해당 부분을 인지한 상태에서 실거주 목적으로 접근한다면 고려해 볼 수 있습니다.

* **주의사항**:

* **위반건축물**: 불법 증축 부분의 철거 비용 및 이행강제금 부과 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

* **권리 분석**: 임대차 관계 등 추가적인 권리 사항을 철저히 조사해야 합니다.

* **향후 가치**: 위반건축물 문제 해결 여부에 따라 부동산 가치 상승 및 하락이 결정될 것입니다.

본 물건은 위반건축물이라는 명확한 하자가 존재하므로, 신중한 접근과 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매3계