나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2318 [1] 경상북도 김천시 응명동 OOO 임야 경매

경상북도 김천시 응명동 OOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2318(김천지원 경매4계). 감정가 155,222,100원, 최저가 37,268,000원. 매각기일은 2025-10-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 2318 [1]
소재지	경상북도 김천시 응명동 OOO
용도	임야
매각기일	2025.10.15
관할법원	김천지원 경매4계 (054) 420 - 2094)
이용제한	(접함)준보전산지, (포함)준보전산지, (저촉)근린공원, (접함)가축사육제한구역, (포함)가축사육제한구역, (저촉)자연녹지지역, (포함)도시지역, (저촉)제2종일반주거지역, 준보전산지, 가축사육제한구역, 도시지역

면적

토지면적	5,748㎡ (1,738.77평)

금액

감정가	155,222,100원
최저가	37,268,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	3,726,800원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.11	155,222,100원	유찰
2차	2025.07.16	108,655,000원	유찰
3차	2025.08.13	76,058,000원	유찰
4차	2025.09.10	53,240,000원	유찰
5차	2025.10.15	37,268,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 삼성현

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 김천시 응명동 "대신터널" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 농경지, 임야 등으로 형성된 자연부락인근 임야 및 농경지대임.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하고 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 북동측 하향 완경사지로서 배나무 및 자연생수목이 생장하고 있으며 북측 일부는 현황도로임
인접 도로상태: 동측으로 2갈래의 노폭 2-3미터 정도의 농로에 접함
토지이용계획 및 제한상태: 대부분이 제2종일반주거지역이고 일부는 자연녹지 2개지역에 걸침, 근린공원(신음공원)에 극히 일부 저촉함, 가축사육제한구역, 준보전산지
제시목록 외의 물건: 1) 전면적에 배나무 및 자연생 수목이 생장하고 있으나 관리되지 않아 별도평가가치 없으므로 토지에 포함평가함
2) 임야 중앙에 묘지 흔적이 있으나 주민탐문에 의하면 이장하였다고 함.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임
2) 공유지분 토지로서 이광기 지분 15/27에 대한 평가이며 지분위치특정이 되어있지 않으므로 평균가액으로 평가함.
3) 본건 북측 일부가 형황도로이며 이를 감안하여 토지를 평가하였음(지적개황도 참조)

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	5건	42%	12,993,200원
최근 6개월	10건	38%	16,125,670원
최근 12개월	25건	43%	58,483,249원

물건 비고

공유자 우선매수권에 대한 특별매각조건 있음.