나이스옥션 법원경매 의성 2024타경431 [1] 경상북도 청송군 파천면 황목리 산136-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경431 [1] 경상북도 청송군 파천면 황목리 산136-1 임야 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매1계 2024타경431 | 소재지: 경상북도 청송군 파천면 황목리 산136-1 | 감정가: 18,894,480원 | 최저가: 4,537,000원 | 용도: 임야

1. 의성지원 2024타경431 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경431 (1)

소재지: 경상북도 청송군 파천면 황목리 산136-1

용도: 임야

감정가: 18,894,480원

토지면적: 42,942.00㎡ (약 12,991.23평)

토지 지분율: 21,471,000 (이는 면적이 아닌 금액으로 보입니다. 실제 지분율은 1/2 등 비율로 표기되어야 하지만, 제공된 정보로는 명확히 파악하기 어렵습니다. 감정평가 요약표의 토지감정요항표를 바탕으로 실제 매각 대상 토지 면적의 일부 지분일 가능성이 높습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 분묘기지권, 재매각

주의사항: 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 수목 포함. 분묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명) 감안평가. 지적도상 맹지.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 청송군 파천면 황목리 소재 "아랫모질마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 자연녹지지역입니다. 지방도와는 다소 떨어져 있으나, 차량 접근은 가능하며 임야로서의 제반 교통상황은 보통입니다. 지적도상으로는 맹지이나, 남서측 인접지에 폭 약 3m의 포장도로가 개설되어 있어 차량 접근 및 이용에 부분적인 해결이 가능할 것으로 보입니다. 본 물건은 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 1000m), 임업용산지로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부등본상 권리관계는 경매 진행으로 인해 말소될 가능성이 높으나, 채권자, 채무자, 소유자가 동일한 점과 공유자우선매수 신고, 분묘기지권, 재매각 등의 특이사항이 존재하여 권리분석에 더욱 신중해야 합니다. 특히 지분매각이므로 공유자들의 권리 관계 및 우선매수 신고 여부를 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농림지역에 속한 임야로, 일반적인 상권 형성과는 거리가 있습니다. 주변은 농경지와 산림으로 이루어져 있어 주거 및 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 따라서 직접적인 상업 시설이나 유동인구를 기반으로 하는 상권 분석은 어렵습니다. 다만, 지역의 농산물 생산 및 임산물 관련 경제 활동 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 청송군은 사과 등 농산물 특산물로 알려져 있으며, 지역 경제는 이러한 농업 기반에 영향을 받을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 자체는 임야이므로 직접적인 생활 편의시설 접근성은 낮습니다. 가장 가까운 마을인 "아랫모질마을"을 중심으로 생활권이 형성되어 있을 것으로 보이며, 기본적인 생활 편의시설은 파천면 소재지나 청송군 중심 시가지로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, 지분매각으로 인해 공유자들과의 관계 설정 및 협의가 필요하며, 공유자 우선매수 신고 시 낙찰이 무산될 수 있습니다. 둘째, 분묘기지권 성립 여부가 불분명한 분묘가 소재하고 있어, 추후 분묘와 관련된 법적 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다. 셋째, 지적도상 맹지라는 점은 토지 활용에 있어 진입로 확보 등 추가적인 비용과 노력이 필요함을 의미합니다. 넷째, 재매각 물건이라는 점은 이전 경매에서 유찰되었거나 문제가 발생했음을 시사하므로, 그 원인을 파악하는 것이 중요합니다. 더불어 수목이 포함된 상태로 매각되므로, 수목의 가치 및 관리 방안에 대한 고려가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

경상북도 청송군 파천면 황목리 소재 본 임야 물건은 지분매각, 맹지, 분묘 소재 등 여러 권리 및 이용상의 제약이 복합적으로 존재합니다. 공유자 우선매수 신고 가능성, 분묘기지권 문제, 진입로 확보의 어려움 등은 투자 결정에 앞서 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 다만, 감정평가액과 실제 매각가격을 비교하여 시세 대비 저평가된 부분이 있는지, 장기적인 관점에서 임야로서의 활용 가치나 개발 가능성을 고려할 경우, 신중한 접근을 통해 기회를 모색해볼 수도 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 지분매각이므로 공유자들의 지분 가격 대비 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다. 둘째, 자연녹지 지역의 임야로서, 향후 농림업 활동이나 산림 관련 개발, 혹은 전원생활 부지 등으로의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 셋째, 주변의 개발 동향이나 지자체의 임야 관리 정책 등을 면밀히 파악한다면 숨겨진 가치를 발굴할 수도 있습니다.

1.9. 주변 시설 검색 결과

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 주로 농경지 및 산림 지역으로 이루어져 있으며, 인근에 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 산재해 있을 가능성은 있습니다.

법원 정보

의성지원 경매1계