나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11073 [1] 경상북도 의성군 춘산면 신흥리 196 전 경매
매각기일: 2025-12-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11073 [1] 경상북도 의성군 춘산면 신흥리 196 전 경매
- 사건번호: 2024타경11073
- 주소: 경상북도 의성군 춘산면 신흥리 196
- 용도: 전
의성지원 경매1계 2024타경11073 | 소재지: 경상북도 의성군 춘산면 신흥리 196 | 감정가: 70,525,000원 | 최저가: 16,934,000원 | 용도: 전
1. 의성지원 2024타경11073 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의성지원 2024타경11073 (1)
소재지: 경상북도 의성군 춘산면 신흥리 196
용도: 전 (현황 과수원)
감정가: 70,525,000원
토지면적: 3745.00㎡ (약 1133.01평)
토지 지분율: 해당 없음 (전체 지분)
건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)
매각대상: 토지매각 (과수목 포함)
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 이OOOOO
채무자: 이OO
채권자: 금OOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명, 재매각
주의사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환). 현황 과수원. 과수목 포함 매각.
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 의성군 춘산면 신흥리 소재 "회동마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 농경지와 임야 등으로 형성된 산간 농경지대입니다.
소형 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.
본건 토지 동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 농로가 접해 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 금OOOOOOO의 신청에 의한 것입니다.
소유자는 이OOOOO이며, 채무자는 이OO입니다.
토지 전체 지분이 매각 대상이며, 현황 과수원으로 이용 중인 점을 고려해야 합니다.
가장 중요한 권리 분석 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이 증명서를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.
재매각 사건이므로, 이전 매각에서 유찰되었거나 취소된 사유가 있을 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본건은 산간 농경지대에 위치한 순수 농업용 토지입니다.
주변은 농경지와 임야 위주로 구성되어 있으며, 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다.
따라서 일반적인 상권 분석의 의미는 적으며, 농업 생산 활동을 위한 입지로 평가해야 합니다.
생산관리지역에 해당하며, 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 관련 업종의 제한이 있을 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본건은 농촌 지역에 위치한 토지이므로, 일반적인 도시 지역의 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다.
가장 가까운 마을은 "회동마을"이며, 이 마을을 통해 기본적인 생활 기반 시설에 접근할 수 있습니다.
주변 지역 조사 결과, 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 전액이 몰수될 수 있습니다. 이는 가장 직접적이고 큰 리스크입니다.
농지법 및 개발 관련 법규(생산관리지역, 가축사육제한구역 등)에 따른 행위 제한이 존재합니다.
토지가 완경사지이며 부정형으로, 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.
현황 과수원이며 과수목이 포함된 상태로 매각되므로, 인수 후 과수목 관리 또는 이식, 처분 등에 추가 비용이나 노력이 발생할 수 있습니다.
임대관계가 미상으로, 현재 토지를 점유하고 있는 사람이 있을 경우 명도 과정에서 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
의성군 춘산면 신흥리의 본건 토지는 산간 농경지대에 위치하며, 현황 과수원으로 이용되고 있는 농지입니다.
매각의 핵심 조건은 농지취득자격증명 제출이며, 이를 충족하지 못할 경우 경매 절차에서 불이익을 받게 됩니다.
교통 및 도로 접근성은 농기계 이용에 무리가 없는 수준이나, 주변이 농경지 임야 위주로 형성되어 있어 투자 가치는 농업 생산성 및 향후 농지 가치 상승 가능성에 기반해야 할 것입니다.
재매각 사건이라는 점은 이전 입찰자의 포기 사유를 파악해볼 필요가 있음을 시사합니다.
1.8. 투자 포인트
농업 생산성 증대 또는 특용 작물 재배 등 실질적인 농업 경영을 통한 수익 창출을 기대할 수 있습니다.
향후 농업 관련 정책 변화나 지역 개발 계획에 따른 농지 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.
지리적 특성상 자연 친화적인 환경에서의 농업 활동에 적합한 토지입니다.
법원 정보
의성지원 경매1계