나이스옥션 법원경매 대구 2024타경6526 [1] 경상북도 경산시 사동 598-16 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경6526 [1] 경상북도 경산시 사동 598-16 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경6526
• 주소: 경상북도 경산시 원효로40길 52
• 용도: 단독주택

대구지방법원 경매7계 2024타경6526 | 소재지: 경상북도 경산시 원효로40길 52 | 감정가: 1,216,769,400원 | 최저가: 596,218,000원 | 용도: 단독주택

1. 경산시 사동 598-16 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

2. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경6526 (1)

소재지: 경상북도 경산시 사동 598-16

토지 용도: 대지

토지 면적: 339.00㎡ (약 102.55평)

건물 면적: 626.69㎡ (약 189.72평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

감정가: 1,216,769,400원

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 밀OOOOOO

3. 입지조건

본 물건은 경상북도 경산시 사동에 위치하며, "창신백조타운아파트" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 해당 지역은 아파트 단지와 함께 다양한 노선 상가 및 다가구 주택 등이 밀집한 정비된 주택지대입니다. 차량으로의 접근성이 매우 용이하며, 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 주차가 편리합니다. 대중교통 이용 또한 보통 수준으로, 인근 버스정류장을 통해 시내 및 타 지역으로의 이동이 가능합니다.

4. 건물 및 토지 현황

토지는 세장형의 형태로, 동향 경사지에 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성되어 있어 주상용 건부지로 활용되고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물이며, 1층은 사무소 및 계단실로, 2층부터 4층까지는 다가구 주택으로 이용 중입니다. 외벽은 외장타일, 징크판넬, 스톤코트 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지와 타일, 바닥은 타일 및 장판지로 마감되었습니다. 위생 및 급배수 설비 등 기본적인 건물 설비가 갖추어져 있습니다. 공부와의 차이는 없으며, 제시 외 물건 또한 없습니다.

5. 토지이용계획 및 제한사항

해당 토지는 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 7층 이하로 건축이 제한되는 고도지구로 지정되어 있습니다. 또한, 폭 8~10미터의 소로2류(국가지정도로)에 접해 있으며, 가축 사육 제한 구역(아파트 800m, 다중이용시설 500m, 주거밀집 800m) 및 상대 보호구역(동부유치원, 민들레유치원)에 포함되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 건축 또는 토지 활용 계획 시 반드시 확인하고 고려해야 할 중요한 사항입니다.

6. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 '주OOOOOOOOO'이며, 채권자는 '밀OOOOOO'입니다.

가장 중요한 특징은 본 경매 물건에 '전세사기 피해자 지원 및 주거 안정에 관한 특별법'에 따른 우선매수신청권이 있다는 점입니다. 이 법률에 따라 우선매수권자가 해당 권리를 행사할 경우, 일반적인 경매 절차와는 다르게 진행될 수 있으며, 입찰 참여자는 이 부분을 반드시 사전에 충분히 인지하고 법률 전문가와 상담하는 것이 권장됩니다.

7. 상권분석

물건지 주변은 '창신백조타운아파트'와 같은 아파트 단지들이 밀집해 있어 풍부한 배후 주거 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 다양한 노선 상가들이 형성되어 있어 지역 주민을 대상으로 한 상권이 활성화되어 있습니다. 1층의 사무소 공간은 지역 내 소규모 업종이나 서비스업을 위한 임대 수요가 있을 것으로 예상되며, 다가구 주택은 지속적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 경산시의 도시 발전 추세와 함께 해당 지역 상권의 점진적인 성장도 기대해 볼 수 있습니다.

8. 생활정보

교육 환경으로는 본 물건 인근에 동부유치원 및 민들레유치원이 위치하여 자녀 교육에 용이한 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 경산시의 주요 도로망과 인접해 있어 대구 및 주변 지역으로의 이동이 편리하며, 지역 내 마트, 병원, 편의시설 등을 이용하는 데 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

9. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '전세사기 피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법'에 따른 우선매수신청권의 존재입니다. 우선매수권자가 권리를 행사할 경우, 낙찰이 무효가 되거나 추가적인 법적 절차로 인해 시간적, 금전적 손실이 발생할 수 있습니다. 고도지구(7층 이하) 지정으로 인해 향후 건물 증축이나 신축 시 건축물의 높이 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 특정 축산업 관련 업종은 제한될 수 있습니다. 본 물건과 관련하여 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 지역 개발 및 민원 발생 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

10. 종합 의견

본 물건은 경산시 사동의 주거 밀집 지역에 위치한 토지 및 지상 4층 건물의 일괄 매각 건입니다. 1층 사무소 및 2-4층 다가구주택으로 구성되어 있어 안정적인 임대 수익 창출이 가능한 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 편리한 교통 환경과 생활 편의 시설 접근성 또한 양호합니다. 다만, '전세사기 피해자' 관련 우선매수권 행사 가능성, 고도지구 및 가축사육 제한 구역 지정 등 확인 및 고려해야 할 법적, 행정적 제약 사항들이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

11. 투자 포인트

주거 밀집 지역에 위치하여 풍부한 임대 수요를 기반으로 한 다가구 주택의 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 1층 상가 공간은 지역 내 수요에 맞춰 활용하거나 직접 사업장으로 이용할 수 있는 잠재력이 있습니다. 경산시의 지속적인 도시 발전과 함께 장기적인 부동산 가치 상승 가능성도 고려해 볼 만합니다. '전세사기 피해자' 관련 법규 적용 가능성을 면밀히 파악하여 권리 관계를 명확히 하는 것이 투자 성공의 핵심입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계