나이스옥션 법원경매 대구 2024타경113981 [1] 경상북도 경산시 하양읍 금락리 133-133 주건축물제1동 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경113981 [1] 경상북도 경산시 하양읍 금락리 133-133 주건축물제1동 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경113981
• 주소: 경상북도 경산시 하양읍 대학로305길 24 (주건축물제1동)
• 용도: 근린시설

대구지방법원 경매7계 2024타경113981 | 소재지: 경상북도 경산시 하양읍 대학로305길 24 (주건축물제1동) | 감정가: 1,192,185,000원 | 최저가: 286,244,000원 | 용도: 근린시설

1. 대구지방법원 2024타경113981 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경113981 (1)

소재지: 경상북도 경산시 하양읍 금락리 133-133 주건축물제1동

용도: 근린생활시설

감정가: 1,192,185,000원

토지면적: 162.00㎡ (약 49.01평)

건물면적: 488.25㎡ (약 147.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 동OOOOOOOO

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 하양읍 금락리 소재 "하양초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 학교, 학원, 근린상가, 다가구주택 등으로 형성되어 있어 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황 또한 대체로 양호한 편입니다. 본건 남동측으로는 폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(박OO)입니다. 채권자는 동OOOOOOOO이며, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않습니다. 다만, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰 후 소유권 이전 및 관련 절차가 진행됩니다. '일괄매각' 조건으로 진행되므로 토지와 건물을 함께 취득하게 됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 경상북도 경산시 하양읍 금락리 일대는 일반상업지역으로 분류되어 있습니다. 현재 제2종 근린생활시설(소매점, 학원) 용도로 이용 중에 있으며, 건물 역시 동일 용도로 활용되고 있습니다. 5층 건물로, 1층은 근린생활시설, 2층부터 5층까지는 학원(교원 더퍼스트 캠퍼스)으로 사용 중인 것으로 조사되었습니다. 이는 지역 내 교육 및 상업 수요가 존재함을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 하양초등학교, 하양유치원, 경산꽃재유치원 등이 소재하여 교육 환경이 우수한 편입니다. 또한, 학교, 학원, 근린상가 등이 밀집해 있어 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역에 속하며, 제2종 근린생활시설 용도로 이용 중에 있습니다. 추가적으로 다음과 같은 도시계획상 제한사항이 있습니다.

- 소로2류(폭 8m-10m)(하4)(접합)

- 가축사육제한구역 (공동주택(아파트) 800m, 다중이용시설 등 500M, 주거밀집 800m)

- 상대보호구역 (하양유치원)

- 절대보호구역 (경산꽃재유치원, 하양초등학교)

1.7. 건물 상세

건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물로, 2019년 9월 2일 사용승인을 받았습니다. 외벽은 석재, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽, 바닥, 천장은 다양한 재질로 마감되었습니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 천장형 냉난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 임대 중인 것으로 조사되었습니다.

1.8. 지도등 외부 지도서비스나 검색사이트에서 주변 시설 검색해서 혐오시설이 있으면 표시해줘.

주변 시설 검색 결과, 경상북도 경산시 하양읍 금락리 133-133 일대에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'이 설정되어 있어 향후 가축 관련 시설 입점에는 제약이 있을 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

- 가축사육제한구역: 인근 지역에 가축사육 제한 구역이 설정되어 있어, 축산업 관련 시설 입점 시 제약이 따를 수 있습니다.

- 교육환경보호구역: 하양초등학교, 하양유치원, 경산꽃재유치원 등의 절대보호구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어, 해당 교육 시설에 영향을 줄 수 있는 업종 (예: 유해업소)은 입점이 제한될 수 있습니다.

- 신축 건물: 2019년 사용승인된 비교적 신축 건물이나, 향후 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성은 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경산시 하양읍 금락리 핵심 상업지역에 위치한 근린생활시설 건물로, 비교적 신축이며 학원 및 소매점 등으로 활발히 이용 중입니다. 하양초등학교 인근이라는 입지적 장점과 양호한 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 임대 중인 상태로 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 교육환경보호구역 및 가축사육제한구역 등 일부 도시계획상의 제한사항을 고려해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

- 우량 입지: 하양초등학교 북측 인근 일반상업지역 내 위치하여 유동인구 및 잠재 수요가 풍부합니다.

- 신축 건물: 2019년 사용승인된 건물로, 즉시 활용 가능하며 유지보수 부담이 적습니다.

- 안정적 임대 수익: 학원 등 임대 활성화 업종으로 현재 임대 중에 있어, 낙찰 후에도 빠른 임대 수익 확보가 기대됩니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리관계가 명확하며, 향후 활용 가치가 높습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계