나이스옥션 법원경매 대구 2024타경120934 [2] 대구광역시 동구 봉무동 산40-13 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경120934 [2] 대구광역시 동구 봉무동 산40-13 임야 경매

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대구지방법원 경매7계 2024타경120934 | 소재지: 대구광역시 동구 봉무동 산40-13 | 감정가: 455,667,000원 | 최저가: 109,406,000원 | 용도: 임야

1. 대구지방법원 2024타경120934 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경120934 (2)

소재지: 대구광역시 동구 봉무동 산40-13

용도: 임야

감정가: 455,667,000원

토지면적: 13,588.00㎡ (약 4,110.00평)

토지 지분율: 100% (명시된 면적 전체)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 여OOOOO

채무자: 여OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 동구 봉무동 소재 "파군재삼거리" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 임야, 농경지, 버스차고지 등이 혼재되어 있습니다. 팔공산 진입도로와 대구외곽순환고속도로가 인접하여 차량 접근성이 양호한 편입니다. 북측으로는 왕복 6차선의 파계로, 동측으로는 왕복 7차선의 팔공로와 연결되는 약 15M 도로와 접하는 필지가 있어 도로 접근성이 확보된 구역도 있습니다. 그러나 일부 필지(기호3, 6, 7)는 맹지 상태로 도로에 직접 접하지 않아 접근에 제약이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의해 진행되는 경매입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차에서 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 낙찰자가 인수해야 하는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 별도의 면밀한 검토가 필요합니다. 본 건은 토지 매각으로 진행되며, 건물은 없어 법정지상권 성립 가능성은 낮습니다.

1.4. 상권분석

현재 제시된 정보상으로는 본 건이 임야로서 자연녹지 지역에 속해 있어 직접적인 상권 형성은 제한적입니다. 다만, "파군재삼거리" 인근은 교통의 요지로, 향후 주변 개발 계획이나 도로망 확충에 따라 잠재적인 가치 변화 가능성은 있습니다. 이시아폴리스 일반산업단지가 인근에 위치하고 있어, 해당 산업단지 종사자들의 배후 수요와 연계될 가능성도 배제할 수는 없습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 임야로 현재 주거지나 상업 시설이 밀집된 지역과는 거리가 있습니다. 다만, 대구외곽순환고속도로 및 팔공산 진입로 접근성이 좋다는 점은 휴식이나 레저 활동을 위한 접근성을 고려할 때 긍정적인 요소입니다. 주변에 대규모 공원이나 녹지 공간이 조성될 수 있는 잠재력은 있으나, 현재로서 직접적인 생활 편의시설 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 토지이용계획상 매우 다양한 규제와 제한 사항이 존재한다는 점입니다.

- 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역(그린벨트), 비행안전제6구역, 배출시설설치제한지역, 공익용산지, 보전산지 등 다양한 용도지역 및 행위제한이 적용됩니다. 이러한 제한들은 토지의 개발이나 이용에 상당한 제약을 가하며, 건축 행위, 토지 형질 변경 등에 큰 어려움이 따를 수 있습니다.

- 일부 필지가 맹지(기호3, 6, 7)이거나 고속도로에 편입된 도로(기호5)라는 점도 이용상의 제약을 발생시킬 수 있습니다.

- 현재 검색 결과 상, 주변에 직접적으로 언급되는 혐오시설(예: 쓰레기 매립장, 공장 단지 등)은 확인되지 않았으나, 해당 지역의 개발제한구역 지정 및 산지 관련 규제는 미래 개발 가능성을 낮추는 요인입니다. 대구 동구에서는 갈등 유발 예상 시설 설치 시 사전 고지 조례를 시행하고 있어, 향후 민원 발생 소지를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구 봉무동에 위치한 임야로, 대구외곽순환고속도로 및 주요 도로망 접근성이 양호한 편입니다. 하지만, 광범위한 토지이용계획상의 제한(개발제한구역, 보전산지 등)으로 인해 현재 상태에서의 활용이나 개발에 상당한 제약이 따르는 물건입니다. 일부 필지가 맹지인 점도 활용도를 낮추는 요인입니다. 감정가는 4억 5천여만 원 수준으로, 면적을 고려하면 평당 단가는 높지 않은 편이나, 현황 및 규제를 감안하면 향후 투자 가치 판단에 신중을 기해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 교통망 접근성: 대구외곽순환고속도로 및 팔공로, 파계로 등 주요 도로망과의 접근성이 양호하여 향후 교통망 확충에 따른 이점을 누릴 수 있습니다.

- 주변 개발 가능성: 이시아폴리스 산업단지와 인접해 있어, 장기적으로 해당 지역의 개발 또는 산업 수요와 연계될 가능성이 있습니다.

- 임야로서의 가치: 자연녹지지역 내 임야라는 점은, 향후 생태 공원 조성이나 자연 친화적인 개발 방향으로의 전환 가능성을 시사할 수 있습니다.

다만, 투자를 고려하신다면 다음과 같은 사항을 반드시 유념해야 합니다.

- 투자금 회수 및 수익 실현까지 상당한 시간이 소요될 수 있으며, 개발이 제한적인 만큼 명확한 개발 계획이나 활용 방안이 없는 경우 투자에 신중해야 합니다.

- 현장 방문을 통해 도로 상태, 주변 환경, 실제 이용 현황 등을 직접 확인하고, 관련 법규 및 규제 내용을 상세히 파악하는 것이 필수적입니다.

- 맹지인 필지의 경우, 인접 토지 매입 등 추가적인 노력을 통해 해결해야 할 과제가 있을 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계