나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60044 [1] 충청남도 서산시 운산면 고산리 420-7 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60044 [1] 충청남도 서산시 운산면 고산리 420-7 임야 경매

• 사건번호: 2024타경60044
• 주소: 충청남도 서산시 운산면 고산리 420-7
• 용도: 임야

서산지원 경매4계 2024타경60044 | 소재지: 충청남도 서산시 운산면 고산리 420-7 | 감정가: 299,108,000원 | 최저가: 50,270,000원 | 용도: 임야

1. 서산지원 2024타경60044 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 충청남도 서산시 운산면 고산리 420-7에 소재한 토지 임의경매 사건입니다.

사건번호는 서산지원 2024타경60044 (1)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

소유자는 (OOOOOOOO)이며, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

감정가는 299,108,000원입니다.

매각 대상은 토지이며, 토지 면적은 1591.00㎡ (약 481.3평)입니다.

건물 면적은 0.00㎡로, 제시외 건물 면적 또한 0.00㎡입니다.

1.2. 토지 이용 현황 및 감정평가 요약

본 건은 지목이 '답' 및 '임야'이나, 현황은 '공업나지'로 이용되고 있습니다.

토지는 일련번호 (1), (2)로 구분되며, 모두 사다리 형태의 평지로서 현재 공업용 나지로 활용 가능하거나 활용되고 있는 상태입니다.

토지이용계획상으로는 일련번호 1, 2 모두 계획관리지역, 지구단위계획구역(운산 고산지구)에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 일련번호 2의 경우 준보전산지에도 해당됩니다.

주위 환경은 농경지, 임야, 공업나지가 혼재된 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 있어 대중교통 여건 또한 보통입니다.

인접 도로 상태는 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

임대 관계는 미상이며, 제시목록 외 물건은 없습니다.

1.3. 주의사항 및 특이사항

본 경매 물건은 '일괄매각'으로 진행되나, 제시외 기계기구(공작물) 및 오·폐수처리시설은 매각 대상에서 제외됩니다.

이 제외되는 기계기구 등은 고산리 420-10, 423-17, 427-7, 498-10 총 4필지 지상에 소재하고 있으며, 정상 가동 여부가 불분명하므로 유의해야 합니다.

이는 토지 매각이 주된 사항이나, 인근에 관련 시설이 존재함을 의미합니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 충청남도 서산시 운산면 고산리 소재지로, "팔중리회관"에서 남서측으로 원거리에 위치합니다.

주변은 농경지, 임야, 공업나지가 혼재된 지역으로, 개발 잠재력을 가진 입지입니다.

차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장으로 대중교통 이용 또한 가능합니다.

남측으로 약 12미터 너비의 포장도로와 접하여 도로 접근성이 우수합니다.

본 물건지 인근인 운산면 고산리 일대에는 2013년부터 운산 협동화 산업단지 조성 사업이 진행되었으며, 수도권 이전 기업들이 입주하여 공장을 설립하는 등 산업단지로서의 개발이 이루어졌습니다. 이는 해당 지역이 산업 시설 입지에 대한 잠재력을 가지고 있음을 시사합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자의 담보권 실행으로 인한 경매 절차입니다.

일반적으로 임의경매는 매각으로 인해 선순위 담보권을 포함한 대부분의 권리가 소멸되므로 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다.

다만, 등기부등본상의 권리 사항과 현황 조사를 통해 인수해야 할 권리가 있는지 추가적인 면밀한 검토가 필요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 토지 자체의 이용 현황이 '공업나지'이며, 계획관리지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 산업시설, 물류창고 등 산업 관련 시설로의 개발 가능성이 있습니다.

주변이 농경지 및 임야와 혼재된 지역임을 감안할 때, 주변 개발 계획과의 연계성을 파악하는 것이 중요합니다.

운산 협동화 산업단지가 인근에 조성되어 있다는 점은, 지역 내 산업 기반이 일부 형성되어 있음을 나타내며, 본 물건 역시 관련 산업 활동과 연계될 수 있는 잠재력을 가집니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 토지만을 매각 대상으로 하고 있어 직접적인 생활 편의시설과의 연관성은 낮습니다.

다만, 본 물건이 위치한 운산면은 서산시의 일부로, 인근 서산 시내와의 접근성을 고려하여 필요한 생활 기반 시설을 이용할 수 있습니다.

지역 주민들이 환경 유해 시설 설치에 대해 반대 목소리를 높여온 사례가 있어, 지역 주민들의 환경 인식 및 커뮤니티 활동에 대한 이해가 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

현황은 공업나지이나 공부상 지목이 '답' 및 '임야'로 상이하여, 향후 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

가축사육제한구역 및 준보전산지 지정은 토지 이용 및 건축 행위에 제약을 가할 수 있습니다.

매각에서 제외된 오·폐수처리시설 등이 인근에 존재한다는 점은 환경적인 측면 또는 민원 발생 가능성을 고려해야 할 부분입니다.

제외된 기계기구의 정상 가동 여부가 불분명하다는 점은, 해당 시설로 인한 잠재적 환경 문제의 가능성을 시사할 수 있습니다.

임대관계 미상으로, 만일 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 문제가 발생할 수 있습니다.

'일괄매각'이나 기계기구 제외라는 조건은, 법원 집행 과정에서의 특수성을 나타내므로 정확한 해석이 필요합니다.

서산시 운산면 지역에서는 과거 음식물 쓰레기장 등 환경 유해 시설 설치에 대한 주민들의 강한 반대가 있었던 사례들이 보고되었습니다. 이는 향후 지역 내 개발 시 주민들과의 갈등 요소로 작용할 가능성이 있으므로 주의 깊은 접근이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서산시 운산면 지역의 계획관리지역 내 공업나지 토지로, 향후 산업 및 물류 관련 시설 부지로의 활용 잠재력을 가지고 있습니다.

양호한 도로 접근성과 개발 가능한 지역으로 지정된 점은 긍정적이나, 지목과 현황의 차이, 각종 제한사항, 제외되는 시설물 등의 고려사항이 존재합니다.

투자를 고려하신다면, 해당 지역의 개발 계획, 공업 용지 수요, 관련 법규 등을 면밀히 검토하고, 현장 답사를 통해 정확한 현황 파악이 선행되어야 합니다.

특히, 인근에 운산 협동화 산업단지가 조성되어 있고, 향후 지역 발전에 대한 다양한 논의가 있는 만큼, 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

1.10. 투자 포인트

계획관리지역 및 지구단위계획구역 지정으로 인한 개발 가능성

양호한 도로 접근성 (남측 12미터 포장도로 접함)

인근 운산 협동화 산업단지 조성 및 지역 산업 개발과의 연계 가능성

주변 대비 경쟁력 있는 감정가 (추후 추가 분석 필요)

법원 정보

서산지원 경매4계