나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60303 [1] 충청남도 서산시 대산읍 오지리 313-47 염전 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60303 [1] 충청남도 서산시 대산읍 오지리 313-47 염전 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매4계 2024타경60303 | 소재지: 충청남도 서산시 대산읍 오지리 313-47 | 감정가: 22,508,000원 | 최저가: 3,782,000원 | 용도: 염전

1. 서산 지원 2024타경60303 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경60303 (1)

소재지: 충청남도 서산시 대산읍 오지리 313-47

용도: 염전

감정가: 22,508,000원

토지면적: 2976.00㎡ (약 900.36평)

토지 지분율: 33093.119999999995 (참고: 해당 지분율 수치는 일반적인 비율이나 면적과는 상이하여, 원자료 확인 또는 추가 조사가 필요할 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 공유자우선매수청구권 행사 1회로 제한

1.2. 입지조건

본 물건은 "벌말선착장" 동측에 위치하고 있으며, 주변으로는 염전과 폐염전이 혼재하는 염전 지대로 이루어져 있습니다. 차량의 통행이 가능하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 서산시 대산읍은 서해안에 인접하여 있으며, 대규모 석유화학 단지와 산업단지가 발달한 지역으로, 이는 물건지의 잠재적 가치에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 정OO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 공유자우선매수신고가 있다는 점입니다. 이는 경매 절차에서 해당 토지의 기존 공유자가 최고 낙찰가와 동일한 조건으로 우선 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다. 다만, 공유자우선매수청구권 행사가 1회로 제한되어 있다는 점은 유의해야 합니다. 해당 물건은 토지의 일부 지분만 매각 대상이므로, 매각 후에도 공유 관계가 지속될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

현재 물건지의 용도는 염전 및 폐염전 지역으로, 전통적인 의미의 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주변은 염전 지대가 주를 이루고 있어, 상업적 활동보다는 산업적 또는 개발 목적의 토지 이용 가능성이 높습니다. 벌말선착장 인근이라는 지리적 특성은 향후 물류 또는 해양 관련 시설과의 연계성을 고려해볼 수 있습니다. 대산읍 자체는 산업단지 배후 지역으로서 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

물건지 자체는 염전 지역으로 일반적인 주거 생활권과는 거리가 있습니다. 가장 가까운 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 접근 가능한 대산읍 소재지에서 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 해안가 인근의 지리적 특성을 가지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 물건지가 맹지라는 점입니다. 이는 토지 자체만으로는 도로에 직접 접해 있지 않아 건축 또는 개발 시 도로 확보를 위한 별도의 절차나 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 공유자우선매수권 행사가 이루어질 경우, 낙찰받지 못할 가능성이 매우 높습니다. 폐염전으로서 토지 정비 또는 용도 변경 시 환경 관련 규제나 추가적인 비용이 발생할 수 있으며, 산업단지 인근 지역의 특성상 환경 문제에 대한 민감도가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 서산시 대산읍 오지리에 위치한 토지 일부 지분 매각 건으로, 현재는 염전 또는 폐염전으로 이용되고 있습니다. 맹지이며 공유자우선매수권이 행사될 수 있다는 점이 주요 위험 요소입니다. 하지만 대산읍의 산업적 입지와 해안 인접성이라는 잠재적 가치를 보유하고 있어, 향후 개발 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 관점에서 접근해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

대산읍 지역의 산업 발전 및 항만 시설 확장 가능성과 연계하여 토지의 활용 가치를 높일 수 있습니다. 맹지라는 단점을 극복하고 도로 확보 방안을 마련하거나, 인근 토지와 통합하여 개발할 경우 높은 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 공유자우선매수권 행사가 이루어지지 않거나, 행사되더라도 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 온다면, 산업용지 또는 물류 거점 등으로의 개발 잠재력을 고려한 투자가 가능합니다.

법원 정보

서산지원 경매4계