나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60945 [1] 충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-12 백사장공동어판장 1층105호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2024타경60945 [1] 충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-12 백사장공동어판장 1층105호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매4계 2024타경60945 | 소재지: 충청남도 태안군 안면읍 백사장2길 7, 1층105호 (백사장공동어판장) | 감정가: 38,000,000원 | 최저가: 6,386,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서산지원 2024타경60945 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2024타경60945 (1)

소재지: 충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-12 백사장공동어판장 1층105호

용도: 근린생활시설

감정가: 38,000,000원

토지면적: 37.06㎡ (약 11.21평)

토지 지분율: 3706.2999999999997

건물면적: 20.70㎡ (약 6.26평)

건물 지분율: 2070

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 태안군 안면읍 창기리, 드르니항 남동측 근거리, 백사장 해수욕장 북동측 근거리, 백사장항 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 각종 근린생활시설, 숙박시설, 주택 등이 밀집한 해안 상가지대를 형성하고 있습니다. 동측 근거리에 국도 77호선이 지나고 있으며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 가능한 지역으로, 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 박OO입니다. 제공된 정보 상으로 권리 관계는 비교적 명확한 것으로 보이며, 낙찰 후 인수해야 할 권리는 없는 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 지역은 백사장 해수욕장, 백사장항, 드르니항 등 관광 명소와 인접한 해안 상가지대입니다. 여름철 성수기에는 많은 관광객 유동이 예상되어 관련 업종(식당, 카페, 편의점, 기념품 판매점 등)의 영업에 유리할 수 있습니다. 숙박시설 또한 밀집해 있어 관광객 수요를 배후로 하는 상권의 잠재력이 있습니다. 다만, 어판장이라는 특성상 어류 관련 상업 시설이 주변에 분포할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2005년 9월에 사용승인된 철근콘크리트구조의 지하 1층, 지상 2층 건물인 백사장공동어판장 내 1층 105호입니다. 외벽은 석재 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅, 바닥은 에폭시 마감 등으로 이루어져 있습니다. 공동 위생, 급배수, 전기, 승강기, 옥내소화전, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있으나, 장기간 방치되어 승강기는 고장 상태이며 전반적인 설비의 정상 가동 여부는 불분명한 상태입니다. 집합건축물대장상 용도는 상점으로 등록되어 있으나, 현황은 공실 상태입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 건물이 공실 상태이므로, 임차인 확보 또는 직접 사용 시 초기 공실 위험을 고려해야 합니다. 또한, 장기간 방치로 인한 설비 노후화(특히 승강기 고장)는 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 높입니다. 해안가 상가지대의 특성상 여름 성수기 외 비수기에는 매출 편차가 클 수 있으며, 어판장 인근의 특성상 어류 관련 시설이 주변에 존재하여 냄새 등 환경적인 요인이 있을 수 있습니다. 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등 여러 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 태안 안면도의 주요 관광지인 백사장 해수욕장 및 백사장항 인근에 위치하여 관광객 수요를 바탕으로 한 상권 잠재력을 지니고 있습니다. 소형 면적의 근린생활시설로서 투자 진입 장벽이 상대적으로 낮다는 장점이 있습니다. 하지만 현재 공실 상태이며 건물 설비의 노후화 문제, 관광 시즌 외 상권 침체 가능성, 토지 이용 제한 등은 신중하게 검토해야 할 사항입니다. 강제경매로 진행되어 권리 관계는 비교적 명확하나, 상세한 현장 조사와 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

관광지 배후 상권으로 성수기 유동인구 활용 가능성이 높습니다. 20.70㎡의 소형 면적으로 창업 또는 소규모 투자가 용이합니다. 감정가 3,800만원으로 비교적 낮은 금액으로 투자가 가능하며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 행사에 유리합니다.

법원 정보

서산지원 경매4계