나이스옥션 법원경매 대전 2023타경3568 [1] 충청남도 금산군 남이면 10-1 주1동호 성곡리 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정 · 평가일 2023.06.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 금산군 남이면 성곡리 소재 "대문거리마을" 남동측 근거리에 위치하며,
주위는 자연림, 농경지, 태양광발전소 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건 및 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등
제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

1) 기호(1), 기호(2), 기호(3), 기호(5), 기호(6), 기호(7), 기호(10)
7필 일단으로 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 일단의
축사 및 부속건물 건부지로 이용 중임.

2) 기호(4), 기호(8), 기호(9), 기호(11)
공히 부정형 완경사지로서, 잡종지 상태임.

3) 기호(12)
부정형 급경사지로서, 자연림 상태임.

인접 도로상태

1) 기호(1), 기호(2), 기호(3), 기호(5), 기호(6), 기호(7), 기호(10)
7필 일단으로 지적도상 맹지이나, 현황 서측으로 지자체 소유의 필지 및 타인소유의
필지(10-5번지)에 개설된 폭 약 5-6미터 내외의 포장도로를 이용 중임.




2) 기호(4), 기호(8), 기호(9), 기호(11)
공히 지적도상 맹지이나, 현황 기호(1) - 기호(3), 기호(5) - 기호(7), 기호(10)을 통해
접근이 가능함.

3) 기호(12)
지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

1) 기호(1), 기호(6), 기호(10), 기호(11)
공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>
임.

2) 기호(2), 기호(3), 기호(7)
공히 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수
구역<하수도법> 임.

3) 기호(4), 기호(9)
공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리
법>, 배수구역<하수도법> 임.

4) 기호(5)
농림지역, 가축사육제한구역(개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법> 임.

5) 기호(7)
농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도
법> 임.

6) 기호(8)
농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지
관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법> 임.

7) 기호(12)
농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지
<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법> 임.

제시목록 외의 물건

별지 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물과 별지 "사진용지"와 같이 이동 및
철거용이 구조물, 이동가능 기계실, 소독실,옹벽, 펜스, 수목, 구름다리, 소독설비 및 제시
외수목이 소재함.

공부와의 차이

1) 기호(1), 기호(10)
대상물건의 공부상 지목은 "답", "전"이나, 현황 일단의 축사 및 부속건물 건부지로
이용 중임.

2) 기호(5)
대상물건의 등기사항전부증명서상 지목은 "임야"이나, 토지대장상 지목은 "목장용지"
이며 현황 일단의 축사 및 부속건물 건부지로 이용 중임.

3) 기호(4), 기호(8), 기호(9), 기호(11)
대상물건의 공부상 지목은 "임야", "전"이나, 현황 잡종지 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임.

2) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략
적인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은
지적측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.

3) 현장조사 시 기호(12) 토지에서 분묘가 목측되지는 않았으나, 대상토지는 광평수 토지
로서 분묘의 소재여부 등은 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표

건물의 구조

1) 기호(13)-기호(16)
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서,

골조 : H-beam(SS400, 200mm×200mm, 250mm×125mm, 350mm×175mm),
벽체 : 샌드위치판넬, 일부 스테인레스 및 유리 등 마감임.


2) 기호(17)-기호(20)
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서,

골조 : H-beam(SS400, 200mm×200mm, 250mm×125mm, 350mm×175mm),
벽체 : 샌드위치판넬 및 일부 스테인레스 등 마감임.

3) 기호(21)
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서,

골조 : H-beam(SS400, 200mm×200mm, 250mm×125mm, 350mm×175mm),
벽체 : 샌드위치판넬, 일부 스테인레스 및 유리 등 마감임.


4) 기호(22)
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지하1층, 지상2층 건물로서,

골조 : H-beam(SS400, 200mm×200mm, 250mm×125mm, 350mm×175mm),
외벽 : 샌드위치판넬 등 마감,
내벽 : 2층 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감,
창호 : 새시창호임.




5) 기호(23)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 및 일반철골구조 지하1층, 지상5층 건물로서,

외벽 : 노출콘크리트 및 일부 유리 등 마감,
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감,
창호 : 새시창호임.

6) 기호(24)
경량철골구조 및 철근콘크리트조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,

외벽 : 노출콘크리트 등 마감,
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 등 마감임.

7) 기호(25)
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,

벽체 : 판넬잇기 등 마감임.

이용상태

1) 기호(13)-기호(16)
1층은 동·식물관련시설(축사)로 이용 중이며, 2층 가설건축물은 온실 상태임.

2) 기호(17)-기호(20)
동·식물관련시설(축사)로 이용 중임.

3) 기호(21)
1층의 대장상 용도는 동·식물관련시설(계분보관장)이나, 현황 가동을 멈춘 축사이며,
2층은 온실 상태임.



4) 기호(22)
동·식물관련시설로서, 지하1층은 창고 및 계분처리사로, 1층은 전기실, 식당, 집란실
로, 2층은 숙소로 이용 중임.

5) 기호(23)
대장상 용도는 동·식물관련시설(축사-관리사)로서 현황 주택 및 사무실로 이용 중이며,
5층은 온실 상태임.

6) 기호(24)
대장상 용도는 동·식물관련시설(축사-남.녀 소독실)로서 현황 샤워실로 이용 중임.

7) 기호(25)
창고 및 약품창고로 이용 중임.

설비내역

1) 기호(13)-기호(21)
전기설비 및 소방설비 등이 되어 있으며, 기계기구 1 및 2가 소재함.

2) 기호(22)
전기설비, 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.

3) 기호(23)
전기설비, 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

4) 기호(24)
전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

5) 기호(25)
전기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 "지적개황도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.

공부와의 차이

1) 귀 제시목록 상 대상물건 건물의 가설건축물은 등기사항전부증명서에 등기는 되어 있으
나, 대장에 등재는 불가함.

2) 기호(17) 건물의 일반건축물대장상 연면적(3,058.34㎡)이 건축물 현황의 각 층 면적의
합(3,058.33㎡)이 상이하며, 도면 및 현황으로 보아 건축물대장상 연면적은 3,058.33㎡
의 오기로 판단됨.

3) 기호(18) - 기호(20) 건물의 일반건축물대장상 연면적(3,052.45㎡)이 건축물 현황의 각
층 면적의 합(3,052.44㎡)이 상이하며, 도면 및 현황으로 보아 건축물대장상 연면적은
3,052.44㎡의 오기로 판단됨.

4) 기호(22) 건물의 일반건축물대장상 연면적(1,591.57㎡)이 건축물 현황의 각 층 면적의
합(1,574.64㎡)이 상이하며, 변동사항에 1층 전기실, 식당, 집란실 524.88㎡ 신축이
등재되어 있고 도면 및 현황으로 보아 변동이 없는 것으로 보여 건축물대장 건축물 현황
의 1층 507.95㎡은 524.88㎡의 오기로 판단됨.

5) 제시외건물 ㉠-㉣은 대장에 등재되어 있는 미등기 건물임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임.




2) 귀 제시목록 상 대상물건 건물의 가설건축물은 등기사항전부증명서에 등기는 되어 있으
나, 대장에 등재는 불가하여 가설건축물 관리대장으로 관리되고 있어 일정기간 마다
연장이 가능한 것으로 조사되었으며, 현장조사시 소유자가 연장을 한 것으로 구두조사
됨.

3) 제시외건물 ㉠-㉣은 유치권을 행사 중인 것으로 소유자를 통해 조사되었으며, 별지
"사진용지"와 같이 제시외건물 ㉢, ㉣은 유치권 행사 중임을 안내하는 현수막이 걸려
있으며, 제시외건물 ㉡은 출입문이 닫혀진 상태임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

별지목록 1 기재와 같음