나이스옥션 법원경매 대전 2024타경4711 [1] 대전광역시 대덕구 신탄진동 22-2 대우새여울아파트 상가동 지하층비01호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경4711 [1] 대전광역시 대덕구 신탄진동 22-2 대우새여울아파트 상가동 지하층비01호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매9계 2024타경4711 | 소재지: 대전광역시 대덕구 대청로64번길 41, 상가동 지하층비01호 (신탄진동,대우새여울아파트) | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 27,371,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 기본 정보

사건번호는 대전지방법원 2024타경4711 (1)이며, 용도는 근린생활시설(상가)입니다.

소재지는 대전광역시 대덕구 신탄진동 22-2 대우새여울아파트 상가동 지하층비01호입니다.

감정가는 114,000,000원입니다.

1.2. 면적 정보

본건의 전용 건물 면적은 792.00㎡ (약 239.59평)으로 매우 넓습니다.

토지 면적은 133.77㎡ (약 40.47평)입니다.

1.3. 매각 조건 및 현황

매각대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

공부상 용도는 구매시설, 생활편익시설 등으로 되어 있으나, 현재는 창고 및 폐자재 적치 등으로 장기간 방치되어 있는 상태인 점을 주의해야 합니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 대전광역시 대덕구 신탄진동 소재 신탄진고등학교 북측 인근에 위치하며, 아파트단지, 단독주택, 학교 등으로 형성된 주거지대 내 상가입니다.

교통 상황은 단지까지 차량 접근 및 주정차가 용이하며, 인근 버스 정류장 이용이 편리하여 대중교통 사정은 무난합니다. 본건 동측, 서측 및 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로를 이용합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역(석봉지구 택지개발사업) 내에 위치하며, 교육환경 보호를 위한 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

주변은 아파트단지 및 주거지역으로 형성되어 있어 기본적인 배후 수요는 존재합니다.

인근에 마트, 병원, 약국, 카페 등 생활 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.

다만, 본건이 지하층에 위치한 대형 평수의 상가이고, 현재 장기간 방치 및 창고로 이용되고 있어 현재 상권 활성화는 미미한 상태입니다.

2.3. 혐오시설 유무

주변은 아파트단지 및 학교가 밀집한 주거지역이며, 현재 확인되는 바에 의하면 인근에 특별한 혐오시설은 없는 것으로 판단됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 정보

본건은 소유자 김OO, 채무자 양OO, 채권자 국OOO로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

임의경매는 통상적으로 담보권 실행을 위한 경매이므로, 매각으로 인해 담보권이 소멸되는 경우 낙찰자가 인수할 권리는 없을 가능성이 높습니다.

3.2. 권리 관계 및 유의사항

본건은 토지와 건물을 일괄매각하는 조건입니다.

임대 관계는 미상이며, 현재 현황상 창고 등으로 사용되고 있어 임차인 현황은 명확하지 않습니다. 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크에 대비해야 합니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 물리적 리스크

본건은 장기간 방치되어 현황은 창고 및 폐자재 적치 상태이며, 내부 이용 상태는 폐자재 적치로 인해 접근 불가하여 확인되지 못했습니다.

따라서, 낙찰자는 내부 수리 및 대규모 시설 개보수를 전제해야 하며, 내부 상태에 따라 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다.

4.2. 용도 및 행정적 리스크

공부상 용도(구매시설, 생활편익시설)와 현황(창고)이 일치하지 않습니다.

정상적인 상업 시설로 활용하기 위해서는 현황에 맞게 또는 계획하는 용도에 맞게 대대적인 수리 및 용도 변경을 위한 행정 절차를 거쳐야 할 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 주거지역 내에 위치하여 배후 수요를 확보할 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

특히 건물 전용 면적이 약 240평에 달하는 지하층의 대형 상가라는 특성이 있습니다.

다만, 장기간 방치되어 있는 상태와 공부상 용도와의 불일치, 내부 확인 불가 등의 리스크가 있어, 일반 투자자보다는 명도 및 리모델링에 대한 경험과 자본력을 갖춘 전문 투자자에게 적합해 보입니다.

5.2. 투자 포인트

대형 면적 활용: 약 240평에 달하는 지하층 대형 공간은 휘트니스 센터, 스크린 골프, 대형 창고형 마트 등 특정 업종에 특화된 용도로 활용할 잠재력이 높습니다.

주거지대 배후 수요: 아파트단지에 인접해 있어 리모델링 및 용도 변경 후 성공적으로 상권을 확보할 경우 안정적인 수익 창출이 기대됩니다.

감정가 대비 메리트: 현재 장기간 방치 상태로 인해 유찰 가능성이 있으므로, 이를 고려하여 초기 투자 비용(낙찰가)을 낮출 수 있다면 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계