나이스옥션 법원경매 대전 2024타경5349 [4] 대전광역시 중구 산성동 306-4 자연과함께 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경5349 [4] 대전광역시 중구 산성동 306-4 자연과함께 4층401호 다세대주택 경매

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대전지방법원 경매9계 2024타경5349 | 소재지: 대전광역시 중구 대둔산로386번길 70-45, 4층401호 (산성동,자연과함께) | 감정가: 382,000,000원 | 최저가: 131,026,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 경매 정보 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경5349 (4)

소재지: 대전광역시 중구 산성동 306-4 자연과함께 4층401호

용도: 다세대주택 (복층구조)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

감정가: 382,000,000원

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적: 46.41㎡ (약 14.04평)

건물 전용면적: 19.87㎡ (약 6.01평)

*본건 4층 401호는 복층구조로 이용 중이며, 상기 면적은 건축물대장상 전용면적임.

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트슬래브지붕 5층 건물 중 4, 5층 복층 사용

이용 상태: 공동주택(다세대주택)으로 이용 중. 건물 1층은 제2종 근린생활시설(사무소)로 이용 중임.

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스, 방범도어, CCTV, 주차장 등 기본 설비 완료.

2. 입지조건 및 주위 환경

2.1. 입지조건

본건은 대전 중구 산성동 소재 산성네거리 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동 및 단독주택, 공원, 임야 등이 혼재된 신층주택지대입니다. 완경사지역 내 사다리형 토지 위에 건축된 다세대주택이며, 가로망이 정비되어 있어 주거환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진입이 용이하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다. 산성네거리 인근의 주요 간선도로 접근성이 양호하며, 대전남부순환고속도로 접근도 편리하여 시내외 이동이 용이합니다.

2.3. 토지 이용 및 제한 상태

용도지역은 제1종일반주거지역으로, 주로 저층 주택 위주의 주거 환경이 형성되는 지역입니다. 가축사육제한구역 및 보문산 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 상권 분석

산성동은 산성시장을 중심으로 자체적인 상권이 형성되어 있어, 기본적인 생활 편의시설을 도보권 내에서 이용 가능합니다. 본 건물 자체가 1층에 근린생활시설(사무소)이 입점해 있어 주거 및 상업 기능이 혼합된 형태입니다.

3.2. 생활 정보 및 편의 시설

주민편익시설로는 인근에 산성주민복지관이 소재하여 저렴한 가격으로 다양한 운동 및 건강 프로그램을 이용할 수 있습니다. 또한, 근거리에 오즈어린이집 및 유치원이 위치하여 교육 환경이 마련되어 있습니다. 차량 5분 이내 거리에 충남대학교병원, 대청병원 등 대형 병원 접근이 가능합니다. 인근 유등천변을 따라 운동 및 여가 활동이 가능하며, 대전 오월드와 뿌리공원 등 지역 명소에 대한 접근성도 좋습니다.

3.3. 혐오 시설 유무

주변은 공원, 주택, 임야 등이 혼재된 주택지대로서, 검색된 정보 상 특기할 만한 대형 혐오 시설(기피 시설)은 인근에 확인되지 않았습니다.

4. 권리 분석 및 잠재적 리스크

4.1. 권리 분석 (현황상)

경매구분은 부동산임의경매로, 근저당권 등 사적 채권에 의한 경매입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 모두 포함하는 일괄매각 건으로, 낙찰 시 소유권 취득에 있어 일반적인 위험은 낮습니다.

소유자, 채무자, 채권자의 정보는 확인되었으나, 임대 내역은 '미상'이므로 현장 조사 및 명도 시 임차인 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4.2. 잠재적 리스크 (법적)

가장 중요한 주의사항은 "대지권 별도등기 있음"입니다. 이는 건물의 소유권 등기에는 대지권(토지 소유 지분)이 포함되어 있지 않다는 의미입니다.

별도등기가 존재하는 경우, 낙찰자가 토지의 온전한 소유권(대지권)을 취득하기 위해 별도의 법적 조치(토지 지분 매입, 공유물 분할 소송 등)나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 해당 별도등기의 원인을 파악하고 해소 가능성을 확인하는 것이 필수적입니다.

전용면적이 19.87㎡ (약 6평)으로 다소 협소한 점을 감안하여, 복층 구조에 대한 건축물대장상 면적 표기 적절성 및 불법 증축 여부(발코니 확장형으로 조사됨)를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 대전 중구 산성동 산성네거리 인근에 위치하며, 비교적 최근 건축된(2022년 입주 추정) 신축급 다세대주택입니다. 주변 환경은 공원과 주택이 어우러진 주거지로 양호하나, 감정가 대비 전용면적이 협소한 점(약 6평 복층)을 고려할 때 소형 주택 투자 관점에서 접근해야 합니다. 특히, '대지권 별도등기 있음'의 리스크 해소 여부와 비용을 산정하는 것이 낙찰 가격 결정의 핵심입니다.

5.2. 투자 포인트

소형 주택 및 복층 구조의 희소성: 최근 선호되는 복층 형태의 다세대주택으로, 1인 가구 및 신혼부부 등 소형 주택 수요를 흡수할 수 있습니다.

신축급 건물 상태: 감정평가서상 건물 구조 및 외관 상태가 양호하며(철근콘크리트구조, 석재/드라이비트 마감, 샷시이중창호) 내부 설비가 잘 갖춰져 있어 추가적인 수리 비용이 적을 것으로 예상됩니다.

자체 상권 및 생활 편의성: 산성시장 상권 및 복지관, 병원 등 생활 편의시설 접근성이 우수하여 실거주 만족도가 높을 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매9계